Hof van Braamt 9
Braamt, Montferland
BuurtEen moderne twee-onder-één-kap in Braamt
Deze twee-onder-één-kapwoning uit 2020 staat in Braamt, een dorp in de gemeente Montferland. Met een woonoppervlak van 117 m² is de woning compacter dan het gemiddelde in de buurt, waar woningen gemiddeld 179 m² meten. De vraagprijs van € 445.000 ligt onder het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen in de buurt, dat op € 639.000 staat. Volgens de berekening is de prijs daarmee scherp. De woning heeft een energielabel A++, een zuinig label. Bekijk ook het aanbod van twee onder een kapwoningen in Montferland.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, verdeeld over meerdere woonlagen. De makelaar geeft een woonoppervlak van 117 m² op, terwijl de BAG-registratie 113 m² vermeldt. Het perceel is volgens de makelaar 234 m² groot, de BAG noteert 233 m². Het bouwjaar is 2020, dus de woning is relatief nieuw. Het energielabel A++ zegt iets over de energieprestatie, maar zegt niets over de bouwkundige staat.
Leven in Braamt
Braamt is een kleine kern met ongeveer 700 inwoners, waarvan een kwart 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd", een ander zegt "De beste". De buurt Braamt heeft een mix van leeftijden, met relatief veel gezinnen en ouderen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Basisschool De Boomgaard ligt op 184 meter, dus op loopafstand. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt Coop op 2,4 kilometer, in Zeddam. De huisarts zit in Zeddam op 2,5 kilometer, de apotheek in Doetinchem op 3 kilometer. Buslijn 24 stopt op 400 meter bij halte Braamt, Buiting. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,9 kilometer. De gemeente Montferland heeft voorzieningen verspreid over de kernen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die als gebiedsindicatie gelden en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Rosendaal Makelaars B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Hof van Braamt 9, Braamt
Hoe verhoudt de vraagprijs van € 445.000 zich tot andere woningen in Braamt?
De vraagprijs ligt onder het gemiddelde van de beschikbare koopwoningen in de buurt, dat € 639.000 is. Het prijs-oordeel is berekend ten opzichte van dit buurtgemiddelde en luidt 'scherp'. De woning is met 117 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 179 m². Er zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar in de buurt.
Wat is de indeling van deze twee-onder-één-kapwoning?
De woning heeft vijf kamers, volgens de makelaar. Het woonoppervlak is 117 m² volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 113 m² aangeeft. Het perceel is 234 m² volgens de makelaar, de BAG noteert 233 m². Het bouwjaar is 2020. Verder zijn er geen details over de indeling of buitenruimte vermeld in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare bronnen zoals KCAF. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, het overstromingsrisico is verhoogd en wordt in 2050 gemiddeld.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van Hof van Braamt 9?
Basisschool De Boomgaard ligt op 184 meter, dus op loopafstand. De dichtstbijzijnde supermarkt is Coop op 2,4 kilometer. De huisarts zit in Zeddam op 2,5 kilometer, de apotheek in Doetinchem op 3 kilometer. Buslijn 24 stopt op 400 meter bij halte Braamt, Buiting. Het treinstation Doetinchem De Huet ligt op 3,9 kilometer.
Hoe is de buurt Braamt qua samenstelling?
Braamt heeft ongeveer 700 inwoners. Van de inwoners is 21% 65 jaar of ouder, en 14% is jonger dan 15 jaar. Er zijn ongeveer evenveel huishoudens met kinderen (33%) als zonder kinderen (35%). Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "Gezellige buurt, beetje versteend in de tijd vergeleken met de rest, veel hangjeugd".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Er is alleen een aantal kamers (5) en het woningtype (huis) opgegeven. Daardoor is het niet mogelijk om iets te zeggen over bijvoorbeeld de tuin, het balkon of de verwarming. Deze informatie staat niet in de advertentie.
