Een vrijstaand huis in een rustige woonwijk
Aan de Leeuwerikstraat in Lichtenvoorde staat deze vrijstaande woning uit 1995, midden in de woonwijk Broekdijk. Met een woonoppervlakte van 116 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 388 vierkante meter is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van €499.000 ligt 19% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €419.502, waarmee de prijs aan de hoge kant is. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Oost Gelre hebben een gemiddelde prijs per vierkante meter van €4.216.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 521 kubieke meter. De woning heeft een aangebouwde stenen garage met carport. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, vloerisolatie, muurisolatie en dubbel glas, en wordt hij verwarmd via een c.v.-ketel. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 144 vierkante meter, terwijl de makelaar 116 vierkante meter opgeeft.
Broekdijk, een dorpse buurt
Met ruim 1.600 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, dorpse buurt. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "Een gezellige en veilige buurt! Elke keer als we op vakantie zijn geweest kijken we er weer naar uit om terug naar ons buurtje te gaan!" Een ander noemt het "soms wel ruig maar voorderest opzich wel oke". De buurt Broekdijk heeft een laag funderingsrisico op zandgrond.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op ongeveer 750 meter, de Lidl en Aldi op ongeveer een kilometer. De Jorisschool zit op 220 meter, en het voortgezet onderwijs (Marianum) op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. Bushalte Het Brook op 555 meter wordt bediend door lijn 72. Het treinstation Lichtenvoorde-Groenlo ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Oost Gelre heeft verder een ziekenhuis in Winterswijk op ongeveer 10 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De geluidsbelasting door wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder de makelaar Lichtenvoorde.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Leeuwerikstraat 1, Lichtenvoorde
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €499.000. Dat is 19% boven de gemiddelde vraagprijs van €419.502 in de buurt Broekdijk, waar op dit moment vier koopwoningen te koop staan. De prijs per vierkante meter is €4.302, tegen een buurtgemiddelde van €4.216. De prijs is daarmee aan de hoge kant vergeleken met andere woningen in de buurt.
Hoeveel slaapkamers en woonlagen heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De inhoud van de woning is 521 kubieke meter. Volgens de makelaar is het een eengezinswoning met een aangebouwde stenen garage met carport.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €488.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 2% boven deze waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Ook wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag, zowel nu als in 2050.
Welke voorzieningen liggen in de buurt van de Leeuwerikstraat?
De Jumbo ligt op ongeveer 750 meter, de Lidl en Aldi op ongeveer een kilometer. De Jorisschool zit op 220 meter en het voortgezet onderwijs op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op ongeveer 1,1 kilometer. Bushalte Het Brook op 555 meter wordt bediend door lijn 72.
Hoe is de buurt Broekdijk om in te wonen?
Broekdijk heeft ruim 1.600 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk Lichtenvoorde geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,94. Een bewoner noemt het "een gezellige en veilige buurt", terwijl een ander aangeeft dat er "soms wel ruig" aan toe gaat. De buurt heeft een laag funderingsrisico.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, buitenruimte of installaties. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De beschikbare gegevens komen uit de BAG-registratie en de makelaar-opgave, maar verdere woningdetails staan niet in de advertentie.
