Een vrijstaande woning met veel ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Luxemburgstraat in Kaatsheuvel is een opvallende verschijning in de buurt De Kets (industrieterrein). Met een woonoppervlak van 193 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 1280 m² biedt het huis ruimte in alle richtingen. De vraagprijs van €1.350.000 is fors, zeker vergeleken met het buurtgemiddelde van €350.000 voor een koopwoning. Het is een van de vrijstaande woningen in Loon op Zand die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning uit 1999 heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 692 m³. Rondom het huis liggen een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Er is een inpandige garage, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is A.
De Kets (industrieterrein)
De buurt De Kets (industrieterrein) is klein, met slechts 70 inwoners en 38 woningen. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten." Een ander noemt het "Mooie wijk, centraal gelegen, vriendelijke bewoners". De buurt De Kets (industrieterrein) ligt in de gemeente Loon op Zand.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij PLUS op 312 meter, of iets verder bij Albert Heijn op 750 meter. Basisscholen zijn er ook in de buurt: Christelijke Basisschool De Rank op 646 meter en Basisschool De Vrijhoeve op 650 meter. De huisartspraktijk Sadijo zit op 224 meter, en de Service Apotheek Vrijhoeve op 289 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Raadhuisplein op 300 meter, met buslijn 174. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 10,7 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €609.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 122% boven deze WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €395.000 naar €609.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van industrie is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl weg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron/makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Carré De Wit makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Luxemburgstraat 23, Kaatsheuvel
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €1.350.000. De WOZ-waarde is vastgesteld op €609.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 122% boven de WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De woning is fors groter dan het buurtgemiddelde, met 193 m² woonoppervlak tegenover gemiddeld 90 m² in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zeven kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 692 m³. Verder is er een inpandige garage, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De tuin ligt rondom het huis, met de achtertuin op het zuiden.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning en hoe is die de afgelopen jaren ontwikkeld?
De WOZ-waarde is €609.000 met peildatum 1 januari 2025. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 54% gestegen, van €395.000 naar €609.000. De vraagprijs ligt 122% boven de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of klimaat voor deze woning?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is de geluidsbelasting van industrie 51 dB Lden, boven de geluidsnorm. Weg- en vliegverkeer blijven onder de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook hittestress wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt, zoals supermarkten en scholen?
Op 312 meter zit een PLUS-supermarkt, en op 750 meter een Albert Heijn. Basisscholen in de buurt zijn Christelijke Basisschool De Rank op 646 meter en Basisschool De Vrijhoeve op 650 meter. De huisartspraktijk Sadijo zit op 224 meter en de Service Apotheek Vrijhoeve op 289 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Raadhuisplein op 300 meter, met buslijn 174.
Hoe is de buurt De Kets (industrieterrein) qua samenstelling en bewonersoordeel?
De buurt De Kets (industrieterrein) is klein, met 70 inwoners en 38 woningen. Ongeveer de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens, en bijna een derde van de bewoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de wijk Kaatsheuvel-West geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van vier beoordelingen. Een bewoner zegt: "De omgeving is steeds netter en groener geworden, de gemeente is vrij actief in de omgeving van de Vossenbergselaan en zijstraten."
Wat is het energielabel van deze woning en wat zegt dat over de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe groot is het perceel en de tuin bij deze woning?
Het perceel is 1280 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woning heeft een voor-, zij- en achtertuin, met de achtertuin op het zuiden en bereikbaar via de achterom. Daarnaast is er een inpandige garage, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Is er openbaar vervoer in de buurt en hoe ver is het treinstation?
De dichtstbijzijnde bushalte is Sprang Capelle, Raadhuisplein op 300 meter, met buslijn 174. Andere haltes zijn Sprang Capelle, Julianalaan op 604 meter en Kaatsheuvel, Jan de Rooijstraat op 707 meter met lijnen 136 en 206. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 10,7 kilometer afstand.
Waarom staat er geen informatie over de woning in de advertentie?
Deze advertentie bevat wel degelijk informatie over de woning, zoals het aantal kamers, de oppervlakte en het energielabel. Mocht je specifieke details missen, dan staat die informatie mogelijk niet in de advertentie. Het is altijd goed om de volledige beschrijving van de makelaar te bekijken.
