Een royale vrijstaande woning in Vrachelen-Noord
Deze vrijstaande villa aan de Max Havelaardreef 184 staat in Vrachelen-Noord, een rustige woonwijk in Oosterhout. Met een woonoppervlakte van 199 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1303 vierkante meter is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €1.295.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs voor vrijstaande woningen in Oosterhout ligt op zo'n €932.588.
Een woning met acht kamers en een dakterras
De woning uit 2001 heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 739 kubieke meter. Rondom de woning ligt een tuin, en er is een vrijstaande stenen garage. Op het dak is een dakterras aangelegd. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom.
Leven in Vrachelen-Noord
Met ruim 2600 inwoners is Vrachelen-Noord een middelgrote buurt, waar relatief veel gezinnen wonen: 39 procent van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". De beoordelingen zijn gebaseerd op vijftien reviews op gemeenteniveau. In de buurt Vrachelen-Noord zelf zijn 17 koopwoningen beschikbaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op ongeveer 800 meter of de Coop op zo'n 900 meter afstand. Voor schoolgaande kinderen is Kindcentrum de Achthoek op ongeveer twee kilometer, en de huisartsenpraktijk Ketelaar zit op vierhonderd meter. De BENU Apotheek Dommelbergen vind je op 1,7 kilometer. De bushalte Oosterhout, Max Havelaardreef ligt op tweehonderd meter en wordt bediend door buslijn 372. Het treinstation van Breda ligt op 7,7 kilometer. Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van der Plas & De Vegt makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Max Havelaardreef 184, Oosterhout (Nb)
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €1.295.000. Dat is 39 procent boven de gemiddelde vraagprijs van €932.588 in de buurt Vrachelen-Noord. De prijs per vierkante meter is €6.508, terwijl het buurtgemiddelde op €4.503 ligt. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft acht kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 739 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woonoppervlakte is 199 vierkante meter volgens de makelaar, terwijl de BAG-registratie 205 vierkante meter aangeeft.
Wat is het energielabel en welke isolatie heeft de woning?
Het energielabel is A, een zuinig label. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit gedeeltelijke vloerverwarming en een warmtepomp. Het energielabel zegt iets over de energiezuinigheid, maar niet over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is de geluidsbelasting rondom dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting door vliegverkeer is 23 dB Lden en door industrie 50 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke supermarkten en scholen zitten er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Aldi op 778 meter en de Coop op 882 meter. Op ongeveer twee kilometer ligt Kindcentrum de Achthoek, een basisschool. Het voortgezet onderwijs zit op 2,3 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk Ketelaar zit op 427 meter en de BENU Apotheek Dommelbergen op 1653 meter.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De bushalte Oosterhout, Max Havelaardreef ligt op 191 meter en wordt bediend door buslijn 372. Ook de haltes Het Goorke en Vrachelsestraat zijn dichtbij, op respectievelijk 601 en 658 meter. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 7,7 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente Oosterhout?
Bewoners van de gemeente Oosterhout geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,47, op basis van vijftien reviews. Een bewoner zegt: "Gezellige buurt, zo goed als iedereen kent elkaar, vrij rustig." Een ander noemt het "Goed bereikbaar best veel in de buurt alleen meer controle mag wel". Deze beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Vrachelen-Noord.
Wat voor type woning is dit en wanneer is het gebouwd?
Het is een vrijstaande villa, gebouwd in 2001. De woning heeft acht kamers, vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is een tuin rondom, een vrijstaande stenen garage en een dakterras. De woning is in volle eigendom en wordt aangeboden als koopwoning.
-daa6e269.webp)
