Een vrijstaand huis met karakter in Roombeek-Roomveldje
Aan de Mekkelholtsweg staat een vrijstaande woning uit 1905, een huis met een eigen gezicht in een woonwijk. Met 4 kamers en 2 woonlagen biedt het ruimte voor wie van een klassieke indeling houdt. De vraagprijs van €350.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.308, wat het aanbod scherp maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Enschede hebben een ander prijsniveau.
De woning zelf: ruimte en karakter
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 220 m², de makelaar 402 m². Buiten is er een achtertuin van 233 m² met een voortuin, bereikbaar via een achterom. De woning heeft een inpandige garage, een cv-ketel en een open haard. Volgens de makelaar is er geen isolatie en is het energielabel D.
Een buurt met een eigen ritme
Met ruim 4.300 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna de helft van de huishoudens uit één persoon bestaat. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks, behalve wat buren die raar en heel vervelend kunnen doen." Een ander noemt het "een nette buurt maar mag wel wat frisser worden". De buurt Roombeek-Roomveldje heeft een mix van jong en oud, met de meeste inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Jumbo en Lidl liggen op een paar minuten lopen, Albert Heijn en Dirk iets verder. Basisschool Roombeek is om de hoek, en ook de huisartsenpraktijk van Tienen zit in de buurt. De BENU Apotheek Enschede Noord is op loopafstand. De bushalte Dr. J. van Damstraat ligt naast de deur, met lijn 2. Treinstation Enschede is op 1,4 kilometer afstand. De gemeente Enschede heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €281.000 naar €339.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van wegverkeer van 53 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen is de indicatie gemiddeld, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Elst&co Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mekkelholtsweg 60, Enschede
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €350.000 ligt 35% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €542.308. Per vierkante meter is de prijs ook lager dan het buurtgemiddelde. Het prijsverschil is al berekend ten opzichte van het gemiddelde aanbod in de buurt, dus het zegt iets over hoe deze woning gepositioneerd is. De woning is daarmee scherp geprijsd.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 2 badkamers. Er zijn 2 woonlagen en de inhoud is 455 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 123 m², terwijl de makelaar 114 m² opgeeft. Het perceel verschilt ook: de BAG noteert 220 m², de makelaar 402 m². Er is een achtertuin van 233 m² en een voortuin, bereikbaar via een achterom.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €339.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 3% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 21% gestegen, van €281.000 naar €339.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1905, maar het risico is niet afgeleid van het bouwjaar alleen.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 400 meter, Albert Heijn en Dirk op ongeveer 600 meter. Basisschool Roombeek is op 600 meter afstand. De huisartsenpraktijk van Tienen zit op 450 meter, de BENU Apotheek Enschede Noord op 650 meter. De bushalte Dr. J. van Damstraat ligt op 27 meter, met lijn 2. Treinstation Enschede is op 1,4 kilometer.
Hoe is de buurt Roombeek-Roomveldje?
De buurt heeft ruim 4.300 inwoners, waarvan 46% eenpersoonshuishoudens zijn. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,05, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is in mijn mening opzich best een goede buurt. Er gebeurd nooit iets heel erg geks." Een ander noemt het "een nette buurt maar mag wel wat frisser worden".
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel D. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar is er geen isolatie. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, niet van de onderhoudsstaat.
Is er een tuin en garage?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 233 m² en een voortuin. De tuin ligt op het oosten en is bereikbaar via een achterom. Er is ook een inpandige garage. De woning is in volle eigendom.
