Mettenijedijk 4A
Nieuwvliet, Sluis
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Nieuwvliet
Deze vrijstaande woning aan de Mettenijedijk 4A staat in Nieuwvliet, een rustig dorp in Zeeuws-Vlaanderen. Met een vraagprijs van €395.000 is dit een marktconforme prijs voor een huis van deze omvang. Het is een van de vrijstaande woningen in Sluis die momenteel te koop staan.
De woning zelf
De woning heeft 5 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 519 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², terwijl de BAG-registratie 138 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 303 m², maar de BAG zegt 231 m². De woning heeft een tuin rondom en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het huis is gebouwd in 1965 en heeft energielabel C.
Nieuwvliet, een dorp met karakter
Nieuwvliet is een kleine kern met ongeveer 235 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Het zijn persoonlijke ervaringen, gebaseerd op 16 beoordelingen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar Cadzand of Oostburg, want de dichtstbijzijnde supermarkt, een Aldi, ligt op ruim 5 kilometer. Basisschool De Meerstromen is op 2,7 kilometer afstand. De huisarts zit in Cadzand, op 4,6 kilometer, en de apotheek in Oostburg, op 5,2 kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen, op bijna 12 kilometer. De bushaltes zijn niet in de buurt, maar de auto is hier toch het meest voor de hand liggende vervoermiddel.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €336.000, met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde niet apart vermeld. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie op basis van de kleigrond en het bouwjaar. Wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Tak Makelaardij & Taxaties.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mettenijedijk 4A, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €395.000. De WOZ-waarde is €336.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 18% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat je meer betaalt dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 slaapkamers en in totaal 5 kamers. Er is 1 badkamer en de woning is verdeeld over 2 woonlagen. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 132 m², maar de BAG-registratie geeft 138 m² aan. Het perceel is volgens de makelaar 303 m², terwijl de BAG 231 m² vermeldt.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel en een houtkachel. Het label is een indicatie van de energiezuinigheid, maar de stookkosten hangen ook af van je gebruik.
Hoe is de buurt Nieuwvliet?
Nieuwvliet is een kleine kern met ongeveer 235 inwoners. Een derde van de inwoners is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96, maar er zijn ook kritische geluiden. Een bewoner zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achter buurt te lijken." Het is een persoonlijke ervaring.
Zijn er supermarkten in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Aldi op 5,1 kilometer afstand. Ook Albert Heijn, Jumbo en Lidl liggen op ongeveer 5 kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even met de auto of fiets. Er zijn geen supermarkten binnen 5 kilometer, dus je bent afhankelijk van vervoer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 63% van de panden gebouwd vóór 1970. Het is een indicatie, geen diagnose.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, gemeten in 2022. Het betekent dat er geluid van de weg is, maar of je er last van hebt hangt af van de ligging en je eigen beleving. Het is geen inspectie van de woning zelf.
Zijn er scholen in de buurt?
Basisschool De Meerstromen ligt op 2,7 kilometer afstand. Ook Openbare Basisschool De Kustschool is op 4,6 kilometer. Voor voortgezet onderwijs moet je naar Oostburg of verder, het Zwin College ligt op 5,3 kilometer. Er zijn dus basisscholen binnen redelijke afstand, maar voor middelbaar onderwijs moet je reizen.
Wat is de gemiddelde prijs per m² in deze buurt?
De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €3.833, maar deze woning heeft een prijs per m² van €2.992, gebaseerd op de makelaar-opgave van 132 m². Dat is lager dan het buurtgemiddelde, maar de woning heeft ook een groot perceel. De vraagprijs is €395.000.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie bevat wel woningdetails, zoals het aantal kamers, slaapkamers, badkamers en de oppervlakte. Er worden geen gegevens vermeld over bijvoorbeeld de staat van het dak of de elektra. Die informatie staat niet in de advertentie.
