Sint Jansdijk 4
Verspreide huizen Nieuwvliet, Sluis
BuurtEen vrijstaande woning met karakter
Deze vrijstaande woning uit 1889 staat in Nieuwvliet, een rustige buurt met zo'n 110 inwoners. Met een vraagprijs van €449.000 ligt de prijs 17% boven het buurtgemiddelde van €385.294, wat deze woning aan de hoge kant maakt. De woning is te koop via Van Akker Makelaars en wordt ook op andere platforms aangeboden. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Vergelijk je deze woning met andere vrijstaande woningen in Sluis, dan valt het ruime perceel van 616 m² op.
De woning zelf
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 80 m², terwijl de makelaar 53 m² opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 616 m². De woning heeft een tuin op het oosten en wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard. Het is een eengezinswoning.
De buurt Verspreide huizen Nieuwvliet
Met 110 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een kleine, rustige kern. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96; een van hen zegt: "We hadden een prachtige wijk. Nette straten overal netjes. Begint nu aardig op een achterbuurt te lijken." Een ander noemt "een doodlopende straat met veel te veel auto's". Deze beoordelingen zijn gebaseerd op 16 reviews op gemeenteniveau. De buurt Verspreide huizen Nieuwvliet telt 81 woningen, waarvan 95% eengezinswoningen zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Aldi of Albert Heijn op ruim 5 km afstand. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kustschool op 3,5 km, en de huisarts zit in Cadzand op 3,5 km. De apotheek is in Oostburg op 5,5 km. Het dichtstbijzijnde treinstation is Vlissingen op 12,7 km. De gemeente Sluis heeft verder een restaurant op 900 m en een kinderdagverblijf op 1,9 km. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, mede door het bouwjaar 1889 op kleigrond. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd; het overstromingsrisico is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Akker Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Sint Jansdijk 4, Nieuwvliet
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €449.000. Dat is 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €385.294 in de buurt. De prijs per vierkante meter is €8.472, gebaseerd op de woonoppervlakte van 53 m² die de makelaar opgeeft. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 2 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 321 m³. Er is een tuin aanwezig, gelegen op het oosten. De woning wordt verwarmd met een c.v.-ketel en een open haard.
Waarom staat er geen energielabel in de advertentie?
Het energielabel staat niet in de advertentie. De makelaar heeft dit veld niet gepubliceerd. Daardoor is er geen officiële indicatie van de energiezuinigheid van de woning. Andere kenmerken, zoals bouwjaar en verwarming, zijn wel vermeld.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1889 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 95% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom deze woning?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau uit 2022. Het is geen meting ter plaatse, maar een modelberekening. Of dit in de praktijk als hinderlijk wordt ervaren, hangt af van persoonlijke beleving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Aldi en Albert Heijn op ongeveer 5,4 km. De dichtstbijzijnde basisschool is De Kustschool op 3,5 km. De huisarts zit in Cadzand op 3,5 km en de apotheek in Oostburg op 5,5 km. Het treinstation Vlissingen ligt op 12,7 km.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Nieuwvliet?
De buurt heeft 110 inwoners, waarvan 27% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige, landelijke omgeving. Bewoners van de gemeente Sluis geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,96. Een bewoner noemt de buurt "verpauperd", terwijl een ander klaagt over te veel auto's in de straat.
Wat is de oppervlakte van het perceel?
Het perceel is 616 m², volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt echter: de BAG geeft 80 m² op, terwijl de makelaar 53 m² vermeldt.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, er is een tuin aanwezig, gelegen op het oosten. De ligging op het oosten betekent dat de tuin vooral in de ochtend zon krijgt. Verder is er een open haard in de woning, wat voor een gezellige sfeer kan zorgen.
