Middelstraat 39
De Moer, Loon op Zand
BuurtEen vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Middelstraat in De Moer staat deze vrijstaande woning uit 1977, met een woonoppervlak van 256 vierkante meter volgens de makelaar. Het huis ligt in een rustige buurt met zo'n 690 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Met een vraagprijs van 975.000 euro zit deze woning aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Wie zoekt naar vrijstaande woningen in Loon op Zand vindt hier een ruim opgezet huis.
Een huis met negen kamers en drie badkamers
De woning telt negen kamers, waaronder zes slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 948 kubieke meter en het perceel is volgens de makelaar 14.097 vierkante meter groot, terwijl de BAG-registratie uitgaat van 2.805 vierkante meter. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een carport plus een vrijstaande stenen garage. De woning heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
De Moer, een dorp met een gemeenschapsgevoel
De Moer is een kleine kern met een gemengde bevolking: ongeveer een kwart van de inwoners is tussen de 25 en 45 jaar, en 22 procent is 65 jaar of ouder. Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander noemt het "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje". De woningvoorraad bestaat voor 87 procent uit koopwoningen, wat typerend is voor dit soort dorpen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, OBS de Start, ligt op driehonderd meter lopen, dus die is om de hoek. Voor boodschappen moet je iets verder: de Albert Heijn zit op 4,3 kilometer, en de Lidl op 4,3 kilometer. De huisarts is te vinden in Gezondheidscentrum Pannenhoef in Kaatsheuvel, op 3,7 kilometer, en de apotheek zit daar ook vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Groenvenseweg, op bijna twee kilometer, met buslijnen 371 en 683. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 5,6 kilometer. De gemeente Loon op Zand heeft verder voorzieningen in de omliggende dorpen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm, volgens het peiljaar 2022. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort, en het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van den Berk & Kerkhof Makelaars en Taxateurs op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Middelstraat 39, De Moer
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 975.000 euro. Volgens de berekening op basis van de buurtgemiddelde vraagprijs zit deze woning aan de hoge kant. Dat betekent dat de prijs hoger ligt dan wat er gemiddeld in De Moer wordt gevraagd voor vergelijkbare woningen. De prijs per vierkante meter is 3.809 euro, gebaseerd op de makelaar-opgave van 256 vierkante meter woonoppervlak.
Hoeveel slaapkamers en badkamers heeft deze woning?
De woning heeft negen kamers in totaal, waarvan zes slaapkamers en drie badkamers. Het huis is verdeeld over twee woonlagen en heeft een inhoud van 948 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, een carport en een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Met label C kun je een gemiddelde energierekening verwachten, maar de daadwerkelijke kosten hangen af van je gebruik.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Er zijn twee verschillende opgaven voor het perceel. De BAG-registratie vermeldt een perceel van 2.805 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 14.097 vierkante meter opgeeft. Het woonoppervlak is volgens de BAG 252 vierkante meter en volgens de makelaar 256 vierkante meter.
Wat is er in de buurt te doen qua voorzieningen?
De dichtstbijzijnde basisschool, OBS de Start, ligt op 300 meter afstand. Voor boodschappen moet je naar Kaatsheuvel of Dongen: de Albert Heijn zit op 4,3 kilometer en de Lidl op 4,3 kilometer. De huisarts is Gezondheidscentrum Pannenhoef in Kaatsheuvel, op 3,7 kilometer, en de apotheek zit daar ook in de buurt. Het treinstation Tilburg Reeshof ligt op 5,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Dongen, Groenvenseweg, op ongeveer 1,9 kilometer afstand. Daar stoppen buslijnen 371 en 683. Ook Tilburg, Atlasstraat is bereikbaar op 2 kilometer, met buslijn 371. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tilburg Reeshof, op 5,6 kilometer. De bushaltes liggen dus niet direct voor de deur, maar zijn wel binnen een paar minuten fietsen te bereiken.
Hoe beoordelen bewoners de omgeving?
Bewoners van de gemeente Loon op Zand geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,9, op basis van zes beoordelingen. Een bewoner zegt: "gezellide buurt", en een ander noemt het "Gezond goede mensen, woon er graag altijd n goede dag en n praatje". Deze beoordelingen gaan over de gemeente als geheel, niet specifiek over De Moer.
Zijn er risico's op het gebied van fundering of wateroverlast?
Volgens openbare risicodata op adresniveau is het funderingsrisico laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. De geluidsbelasting van wegverkeer is 39 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
