Een vrijstaand huis met ruimte rondom
Aan de Mildijk in Vuren staat deze vrijstaande woning uit 1973, met een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Met 4 kamers en 3 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen is er genoeg ruimte. De woning heeft een inhoud van 635 m³ en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie en HR-glas. De vraagprijs is €665.000. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in West Betuwe, dan zit je hier aan de onderkant van het segment.
De woning zelf
De woning is een eengezinswoning in volle eigendom, met een cv-ketel als verwarming. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 145 m², terwijl de makelaar 149 m² opgeeft; het perceel is in beide bronnen 638 m². De ligging wordt omschreven als 'in centrum en in woonwijk', wat betekent dat je zowel voorzieningen als rust dichtbij hebt. De garage is aangebouwd en biedt plek voor de auto of extra opslag.
Vuren, een dorp met karakter
Met bijna 2.000 inwoners is Vuren een compacte dorpskern, waar relatief veel 65-plussers wonen (24%). Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76 op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden, bijvoorbeeld over hangjongeren tijdens oud en nieuw en weinig voorzieningen voor jongeren.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De SPAR ligt op 195 meter, dus de dagelijkse boodschappen zijn om de hoek. Basisschool CBS Het Kompas zit op 79 meter. De huisartsenpraktijk in Vuren is op 125 meter, terwijl de apotheek in Gorinchem op 2,4 kilometer zit. Buslijn 47 stopt op 271 meter bij de halte Vuren, Molenlaan. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,5 kilometer, goed bereikbaar voor wie verder wil reizen.
Risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden en van spoorweglawaai 32 dB Lden, beide niet boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting; 49% van de panden in dit postcodegebied is gebouwd vóór 1970. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag en hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder leuk! makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Mildijk 26, Vuren
Hoe verhoudt de vraagprijs van €665.000 zich tot andere woningen in Vuren?
De vraagprijs is €665.000. In de buurt ligt de gemiddelde vraagprijs op €1.108.429 en de mediaan op €799.000. De woonoppervlakte van 149 m² is kleiner dan het buurtgemiddelde van 231 m². De prijs per m² is €4.463, gebaseerd op de makelaar-opgave.
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft 4 kamers, waaronder 3 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 635 m³. Er is een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage. Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie en HR-glas, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het is een eengezinswoning in volle eigendom.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, wat betekent dat je niet de allerhoogste, maar ook niet de laagste energiekosten hoeft te verwachten. De makelaar vermeldt dakisolatie en HR-glas, wat kan helpen om het energieverbruik te beperken. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens de openbare risicodata. Wel is de bodem van klei, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is 49% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970, wat een aandachtsgebied is volgens KCAF. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van Mildijk 26?
De SPAR ligt op 195 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Basisschool CBS Het Kompas zit op 79 meter en de huisartsenpraktijk in Vuren op 125 meter. De apotheek is in Gorinchem, op 2,4 kilometer. Buslijn 47 stopt op 271 meter bij de halte Vuren, Molenlaan. Het treinstation Gorinchem ligt op 5,5 kilometer.
Hoe beoordelen bewoners de gemeente West Betuwe?
Bewoners van de gemeente West Betuwe geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,76, op basis van 16 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen in rust en veiligheid op korte afstand van snelwegen." Een ander noemt het "Rustig en gezellig" en waardeert het station en de busverbindingen. Er zijn ook kritische geluiden over hangjongeren en weinig voorzieningen voor jongeren.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress op dit adres?
Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit de Klimaateffectatlas en geven een beeld van de toekomstige situatie.
Hoe is de geluidsbelasting rondom deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 46 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 32 dB Lden, ook niet boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit betekent dat het geluidsniveau van verkeer en spoor binnen de wettelijke grenzen blijft. Het zijn indicaties op adresniveau, geen metingen ter plaatse.
-be3d21ca.webp)
