Een vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de rand van Kedichem, in het buitengebied, staat deze vrijstaande woning uit 1941. Met een woonoppervlakte van 140 vierkante meter en een perceel van 965 vierkante meter is er veel ruimte, zowel binnen als buiten. De vraagprijs is €635.000 voor deze vrijstaande woningen in Vijfheerenlanden.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 490 kubieke meter. Rondom het huis liggen een achtertuin van 719 vierkante meter, een voortuin en een zijtuin; de tuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd met een cv-ketel. Volgens de makelaar is de ligging landelijk met vrij uitzicht.
Rust en ruimte in het buitengebied
Met 290 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen", en een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen zijn gebaseerd op acht reacties.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde basisschool, OBS De Sterrenkijker, ligt op ongeveer 600 meter lopen. Voor boodschappen kun je terecht bij de Coop op ruim twee kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Arkel zit op drie kilometer, de apotheek in Gorinchem op 2,8 kilometer. Buslijn 704 en Flex stoppen bij de halte Kedichem, Kerkstraat op 582 meter. Het treinstation Arkel ligt op 3,6 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €550.000 met peildatum 1 januari 2025; de vraagprijs ligt 15% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 33% gestegen, van €414.000 naar €550.000. Op dit adres geldt een gemiddeld funderingsrisico, een verhoogd risico op wateroverlast bij hevige regen en een verhoogd overstromingsrisico; dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Van Ekeren Kuiper Leerdam.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Onderweg 12, Kedichem
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €550.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs van €635.000 ligt 15% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen met 33%, van €414.000 naar €550.000. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe is de woning verdeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en twee badkamers. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 490 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 140 vierkante meter, de BAG-registratie geeft 141 vierkante meter aan.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd vóór 1970, in 1941, en 68% van de panden in dit postcodegebied is ook vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde basisschool is OBS De Sterrenkijker op 598 meter. De dichtstbijzijnde supermarkt is de Coop op 2,4 kilometer. De huisartsenpraktijk in Arkel zit op 3,1 kilometer en de apotheek in Gorinchem op 2,8 kilometer. Het treinstation Arkel ligt op 3,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kedichem, Kerkstraat op 582 meter, met buslijn 704 en Flex. Daarnaast zijn er haltes in Spijk op 713 en 913 meter met buslijn 673. Het dichtstbijzijnde treinstation is Arkel op 3,6 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Vijfheerenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,4, op basis van acht beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en met veel gezelligheid wonen". Een ander noemt het "een gezellig dorp waar iedereen elkaar kent". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 965 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De achtertuin is 719 vierkante meter, en er is ook een voortuin en een zijtuin. De tuin ligt op het noorden en is via de achterom bereikbaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning wordt verwarmd met een cv-ketel. Voor een inschatting van de stookkosten kun je het label als uitgangspunt nemen.
