Een vrijstaande woning aan het water in Hellevoetsluis
Deze vrijstaande woning uit 2002 ligt aan de Nieuwe Zeedijk in de buurt Heliushaven, een rustige plek aan het water met een open ligging. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je daar zelf geen uitspraak over kunt doen. Met een vraagprijs van €439.500 is de prijs aan de hoge kant vergeleken met het buurtgemiddelde van €396.036. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Voorne aan Zee worden gemiddeld voor een ander bedrag aangeboden.
De woning zelf
De makelaar omschrijft het als een eengezinswoning met vier kamers, drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas en heeft gedeeltelijk vloerverwarming en een c.v.-ketel. Er is een parkeerplaats bij de woning. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 130 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft; het perceel is in beide gevallen 475 m².
Heliushaven, een kleine buurt
Met vijftig inwoners is Heliushaven een zeer kleine buurt, waar veel eenpersoonshuishoudens wonen en relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner zegt: "Heerlijk wonen", en noemt dat er veel georganiseerd wordt. Een ander vindt het "Prettig om te wonen maar weinig voorzieningen en dingen om te doen, ook ver weg van alles en geen goede ov". De buurt Heliushaven zelf is te klein voor een eigen beoordeling.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, en ook Lidl en PLUS zitten binnen anderhalve kilometer. Basisschool OBS 't Schrijverke ligt op 972 meter, en voor voortgezet onderwijs kun je terecht bij Penta Jacob van Liesveldt op 1,1 kilometer. Huisartsenpraktijk Hoogervorst zit op 772 meter, Apotheek Rijksstraatweg op 1,3 kilometer. Bushalte Hellevoetsluis, Vesting is op 622 meter met lijnen 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €258.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 70% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 28% gestegen, van €201.000 naar €258.000. Op het adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en daarmee gevoelig voor zetting. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Landal Makelaardij Recreatievastgoed op Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nieuwe Zeedijk 1K317, Hellevoetsluis
Waarom is de vraagprijs aan de hoge kant?
De vraagprijs van €439.500 ligt 11% boven het buurtgemiddelde van €396.036. Per vierkante meter is het verschil groter: de prijs per m² is €4.626 op basis van de makelaar-opgave van 95 m², terwijl het buurtgemiddelde €2.256 per m² is. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt.
Hoe groot is de woning volgens de makelaar en volgens de BAG?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 95 m² op, terwijl de BAG-registratie 130 m² vermeldt. Het perceel is in beide gevallen 475 m². De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave van 95 m².
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €258.000 met peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 70% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €201.000 naar €258.000, een toename van 28%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Op dit adres geldt een geluidsbelasting van 50 dB Lden van wegverkeer, boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare data, geen meting bij de woning zelf. Het is aan jou om te bepalen of dit voor jou een probleem is.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand. Basisschool OBS 't Schrijverke ligt op 972 meter en huisartsenpraktijk Hoogervorst op 772 meter. Bushalte Hellevoetsluis, Vesting is op 622 meter met lijnen 106 en 107. Het dichtstbijzijnde treinstation is Schiedam Centrum op 22 kilometer.
Wat voor buurt is Heliushaven?
Heliushaven is een zeer kleine buurt met vijftig inwoners, waarvan veel eenpersoonshuishoudens en 65-plussers. Bewoners van de gemeente Voorne aan Zee geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,72. Een bewoner noemt het "Heerlijk wonen" en zegt dat er veel georganiseerd wordt, terwijl een ander aangeeft dat er weinig voorzieningen zijn en het OV niet goed is.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Andere details zoals kamers, oppervlakte en isolatie worden wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
