Nolweg 30
Schelluinen-Buitengebied-Noordoost, Molenlanden
BuurtEen vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Nolweg in Schelluinen staat deze vrijstaande woning uit 1890, met een woonoppervlakte van 282 m² volgens de makelaar. Het huis ligt in het buitengebied, aan een rustige weg met vrij uitzicht over het open land. Met een vraagprijs van €1.500.000 is dit een woning die aan de hoge kant geprijsd is, zeker in vergelijking met andere vrijstaande woningen in Molenlanden.
Een woning met karakter en ruimte
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.016 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 194 m², terwijl de makelaar 282 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 3.800 m², de makelaar 11.345 m². De woning heeft een tuin rondom en is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is C. Het eigendom is belast met opstal.
Leven in Schelluinen-Buitengebied-Noordoost
Met 220 inwoners is dit een kleine, rustige buurt. Relatief veel huishoudens hebben kinderen, en de meeste woningen zijn koopwoningen. Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19; een van hen noemt het dorp "gezellig, karakteristiek" en zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Een ander vertelt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De beoordelingen zijn gebaseerd op tien reviews op gemeenteniveau. Meer over de buurt Schelluinen-Buitengebied-Noordoost.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2 km. Basisschool OBS 'Het Tweespan' ligt op 854 meter, en de Dominee Koelmanschool op 1,3 km. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsencentrum de Colvenier in Gorinchem, op 1,7 km, en de Dienstapotheek Gorinchem e.o. op 1,6 km. Het Beatrixziekenhuis ligt op 1,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Schelluinen, Schelluinen N216 met lijn 74 en 706, op 1,1 km. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,5 km. De gemeente Molenlanden biedt daarmee een redelijk compleet voorzieningenniveau voor een landelijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €806.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 86% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €712.000 naar €806.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting door wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 42 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is gemiddeld, mede omdat het huis in 1890 op kleigrond is gebouwd. De kans op wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is nu verhoogd maar in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Groeneveld Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Nolweg 30, Schelluinen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.500.000 ligt 86% boven de WOZ-waarde van €806.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 13% gestegen, van €712.000 naar €806.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning telt acht kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over vier woonlagen. De inhoud is 1.016 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 282 m², terwijl de BAG-registratie 194 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 11.345 m², maar de BAG noemt 3.800 m².
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 13% gestegen, van €712.000 naar €806.000. De meest recente waarde is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 86% boven deze WOZ-waarde.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is in 1890 gebouwd op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast valt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 36% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 1,4 km, gevolgd door Jumbo en Albert Heijn op ongeveer 2 km. Basisschool OBS 'Het Tweespan' ligt op 854 meter. Voor zorg kun je terecht bij Huisartsencentrum de Colvenier op 1,7 km en de Dienstapotheek Gorinchem e.o. op 1,6 km. Het Beatrixziekenhuis ligt op 1,6 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Schelluinen, Schelluinen N216, op 1,1 km, met buslijnen 74 en 706. Daarnaast zijn er haltes in Gorinchem, zoals Avelingen-West met lijn 6 en Driemanschapslaan met lijn 1, op respectievelijk 1,2 en 1,2 km. Het treinstation Gorinchem ligt op 2,5 km.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Molenlanden geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,19, op basis van tien reviews. Een bewoner zegt: "Prima buurtje, klein gezellig dorp. In hoogseizoen veel toerisme." Een ander noemt het "gezellig" en zegt: "Iedereen is altijd erg gezellig en zorgzaam voor elkaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de ligging van de woning?
De woning ligt aan de Nolweg in Schelluinen, in het buitengebied. Volgens de makelaar is de ligging aan een rustige weg, in landelijk gebied, met open gebied en vrij uitzicht. De woning heeft een tuin rondom.
Welke isolatie en verwarming heeft de woning?
Volgens de makelaar is de woning voorzien van dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming bestaat uit een cv-ketel, een houtkachel en de mogelijkheid voor een open haard. Het energielabel is C.
Hoeveel woningen zijn er te koop in de buurt?
In de buurt Schelluinen-Buitengebied-Noordoost zijn op dit moment twee koopwoningen beschikbaar. De gemiddelde vraagprijs is €1.725.000, met een range van €1.500.000 tot €1.950.000. De gemiddelde prijs per m² is €7.545, op basis van twee datapunten.
