Een vrijstaande woning met karakter in Zandvoort
Deze vrijstaande woning uit 1921 staat in de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 147 vierkante meter. De makelaar geeft 138 vierkante meter op, een verschil dat beide bronnen noemen. Met een vraagprijs van 725.000 euro ligt de prijs 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.073.036 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Vergelijk je het met andere vrijstaande woningen in Zandvoort, dan is dit een opvallend aanbod.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing aanwezig en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut gelegen. Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten.
De buurt Brederode- Gerkestraat e.o.
Met ruim 2.900 inwoners en een mix van leeftijden, waarvan 27% 65-plusser is, heeft deze buurt een rustig karakter. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een beoordeling op basis van één review, dus het beeld is beperkt. De buurt Brederode- Gerkestraat e.o. kent een woningvoorraad van 1.601 woningen, waarvan 66% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Dekamarkt op 232 meter of de Albert Heijn op 353 meter. De Oranje Nassauschool en de Hannie Schaft Basisschool liggen op ongeveer 400 tot 500 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning zit op 673 meter en de Zandvoortse Apotheek op 352 meter. Buslijnen 80 en 81 stoppen op 247 meter bij halte Zandvoort Centrum, en treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 711 meter. De gemeente Zandvoort biedt daarmee een complete basis aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 14 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden, allemaal niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, nu en in de toekomst. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Eigenwijs Makelaars op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oosterparkstraat 23, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs van 725.000 euro zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs ligt 32% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van 1.073.036 euro. De mediaanprijs in de buurt is 895.000 euro, en de prijzen lopen uiteen van 195.000 tot 3.500.000 euro. Met een prijs per vierkante meter van 5.254 euro (op basis van de makelaarsopgave van 138 m²) zit deze woning onder het buurtgemiddelde van 7.357 euro per m².
Wat is de indeling van deze vrijstaande woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 511 kubieke meter. Volgens de makelaar is er dubbele beglazing en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel en een open haard. De ligging wordt omschreven als aan een rustige weg, in een woonwijk en beschut gelegen.
Wat zegt het energielabel E over deze woning?
Het energielabel E is een van de minder zuinige labels, wat betekent dat je rekening kunt houden met hogere stookkosten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar is er wel dubbele beglazing aanwezig, maar dat zegt niets over de rest van de isolatie.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1921, vóór 1970, maar dat leidt niet tot een verhoogde indicatie.
Welke voorzieningen liggen dicht bij de Oosterparkstraat?
De Dekamarkt ligt op 232 meter en de Albert Heijn op 353 meter. De Oranje Nassauschool en de Hannie Schaft Basisschool zitten op ongeveer 400 tot 500 meter. De huisartsenpraktijk Klaver en van Banning is op 673 meter en de Zandvoortse Apotheek op 352 meter. Buslijnen 80 en 81 stoppen op 247 meter bij halte Zandvoort Centrum.
Hoe is de buurt Brederode- Gerkestraat e.o. samengesteld?
De buurt heeft 2.930 inwoners, waarvan 27% 65-plusser is en 14% onder de 15 jaar. Van de huishoudens is 42% eenpersoons en 29% heeft kinderen. De woningvoorraad bestaat uit 1.601 woningen, waarvan 66% koopwoningen. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88, op basis van één review.
Wat is de geluidsbelasting rond deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 43 dB Lden, van spoorweglawaai 14 dB Lden en van vliegverkeer 40 dB Lden. Geen van deze waarden ligt boven de geluidsnorm. Het zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij deze woning?
Het risico op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is, zowel nu als in 2050. Hittestress wordt als gemiddeld ingeschat, nu en in de toekomst. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen beoordeling van deze specifieke woning.
