Een appartement met een verhaal in het hart van Zandvoort
Dit appartement uit 1909 staat midden in het centrum van Zandvoort, waar de duinen en de zee om de hoek liggen. Met een vraagprijs van €750.000 zit deze woning boven het gemiddelde van de appartementen in Zandvoort, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n €594.167 ligt. Het is een woning met karakter, maar ook met een energielabel E, dus reken op hogere stookkosten.
Ruimte en indeling: meer dan je denkt
De makelaar geeft een woonoppervlak op van 183 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 118 m². Het appartement heeft 3 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. Je hebt een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen. Volgens de makelaar is er dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Het is volle eigendom, dus geen VvE.
Centrum: levendig en gemêleerd
Met ruim 2.600 inwoners is dit een levendige buurt, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. De buurt Centrum kent een mix van jong en oud, en veel eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88; een van hen noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". Het is een buurt waar je dagelijkse boodschappen dichtbij hebt, maar waar het in het seizoen ook druk kan zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn zit op twee straten afstand, en de Dekamarkt is ook om de hoek. Voor schoolgaande kinderen zijn de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten beide op een steenworp afstand. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt naast de deur, en bushaltes met lijnen 81, 84 en 341 zijn ook dichtbij. De gemeente Zandvoort is goed ontsloten, al is het ziekenhuis wel verder weg, in Haarlem.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €413.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 82% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 63% gestegen, van €254.000 naar €413.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 56 dB, boven de norm, terwijl spoor, vlieg en industrie eronder blijven. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, maar de kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Greeven NVM Makelaardij o.g.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kostverlorenstraat 2, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is €413.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €750.000 ligt 82% boven die WOZ-waarde. Dat is een groot verschil, maar de WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 63% gestegen, van €254.000 naar €413.000.
Wat is de indeling van dit appartement?
Volgens de makelaar heeft dit appartement 3 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 1 woonlaag. De woonoppervlakte wordt door de makelaar opgegeven als 183 m², terwijl de BAG-registratie uitgaat van 118 m². Er is een achtertuin, voortuin en zijtuin op het westen. De woning is volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hogere stookkosten verwachten. De makelaar noemt wel dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en voorzetramen, en een cv-ketel. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1909, dus vóór 1970, en de bodemsoort is zand. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. Het zegt iets over de kans op funderingsproblemen in de omgeving.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn zit op ongeveer 300 meter, en de Dekamarkt op ruim 400 meter. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool zijn beide op loopafstand. De huisarts en apotheek zitten ook dichtbij. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 168 meter, en er zijn bushaltes met lijnen 81, 84 en 341 in de buurt.
Hoe is de buurt Centrum in Zandvoort?
De buurt Centrum heeft ruim 2.600 inwoners, met een mix van leeftijden. Ongeveer een kwart is 65 jaar of ouder, en de helft van de huishoudens bestaat uit eenpersoonshuishoudens. Bewoners van de gemeente Zandvoort geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,88. Een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in deze buurt?
In de buurt Centrum staan 36 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €594.167 en een mediaan van €545.000. De vraagprijs van dit appartement ligt 26% boven dat buurtgemiddelde. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €5.547, terwijl deze woning op €4.098 per m² zit op basis van de makelaar-opgave.
Is er kans op wateroverlast bij dit adres?
Volgens de Klimaateffectatlas is de kans op wateroverlast bij hevige regen verhoogd voor dit adres. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. De hittestress is gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor deze specifieke woning.
