Kromboomsveld 64
Stations omgeving, Zandvoort
BuurtEen tussenwoning op een steenworp van het strand
Deze tussenwoning aan het Kromboomsveld staat in de Stations omgeving, een buurt die zijn naam eer aandoet: het station van Zandvoort ligt op loopafstand. Met 149 vierkante meter woonoppervlak en een perceel van 167 vierkante meter is dit een ruime gezinswoning. De vraagprijs van €653.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Ter vergelijking: tussenwoningen in Zandvoort gaan gemiddeld voor €581.125 over de toonbank.
Een woning uit 1998 met energielabel A
De woning is gebouwd in 1998 en heeft energielabel A, een zuinig label. De advertentie vermeldt geen verdere details over de indeling of het aantal kamers. De woonoppervlakte van 149 m² komt uit de BAG-registratie; de makelaar geeft geen eigen oppervlakte op. Het perceel is 167 m² groot.
De buurt Stations omgeving
Met 1.095 inwoners is dit een compacte buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. De enige bewonersreview die er is, gaat over de wijk Oud Noord, waar deze buurt onder valt: een bewoner noemt het "een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid". De gemiddelde score is een 7,88, maar dat is dus op basis van één beoordeling. De buurt Stations omgeving heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat typerend is voor een stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op 527 meter of de Dekamarkt op 657 meter. De Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen beide op 479 meter. De huisarts en apotheek zitten om de hoek, op 275 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 250 meter, en bushaltes met lijnen 81 en 84 zijn op 300 meter. De gemeente Zandvoort is verder goed voorzien van restaurants en parken.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €716.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt daar 9% onder. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €479.000 naar €716.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 54 dB, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als hittestress. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Atsma Woning- en Bedrijfsmakelaardij en Hypotheken aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kromboomsveld 64, Zandvoort
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €653.000 ligt 9% onder de WOZ-waarde van €716.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. Dat betekent dat de vraagprijs lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is echter geen marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van de WOZ.
Wat is de indeling van de woning?
De advertentie vermeldt geen details over de indeling van de woning. Het aantal kamers, slaapkamers en badkamers staat niet in de advertentie. Wel is bekend dat het om een tussenwoning uit 1998 gaat met een woonoppervlakte van 149 m² volgens de BAG-registratie. Het perceel is 167 m² groot.
Wat is de WOZ-ontwikkeling van deze woning?
De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 49% gestegen, van €479.000 naar €716.000. De waarde is daarmee in vijf jaar tijd flink toegenomen. De peildatum van de huidige WOZ-waarde is 1 januari 2025. Deze stijging zegt iets over de waardegroei van de woning, maar is geen garantie voor de toekomst.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning. De openbare risicodata komt van de Atlas Leefomgeving en KCAF. Een laag risico betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen is, maar het is geen garantie.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 527 meter en de Dekamarkt op 657 meter. De huisarts en apotheek zitten op 275 meter. Basisscholen zoals de Hannie Schaft Basisschool en de Mariaschool liggen op 479 meter. Het treinstation Zandvoort aan Zee is op 250 meter, en bushaltes met lijnen 81 en 84 zijn op 300 meter. Ook een park of plantsoen is op 200 meter.
Hoe is de buurt beoordeeld door bewoners?
Er is één bewonersreview beschikbaar, die gaat over de wijk Oud Noord waar deze buurt onder valt. De gemiddelde score is een 7,88. Een bewoner zegt: "Oud Noord is een fijne buurt met voldoende voorzieningen en een redelijke bereikbaarheid." Het is een positieve beoordeling, maar op basis van één review kun je geen algemene conclusie trekken.
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 35 dB, vliegverkeer 40 dB en industrie 50 dB, allemaal onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op de woning zelf. De gegevens komen uit de Atlas Leefomgeving en hebben als peiljaar 2022 tot 2024.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
Het treinstation Zandvoort aan Zee ligt op 250 meter afstand. Daarnaast zijn er drie bushaltes in de buurt: Zandvoort Station op 300 meter met lijnen 81 en 84, Zandvoort Vondellaan op 311 meter met lijn 81, en Zandvoort Koper-Passerel/Station op 380 meter met lijnen 81, 84 en 341. Het OV is daarmee goed bereikbaar.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van deze tussenwoning bevat geen informatie over de indeling, het aantal kamers of de staat van de woning. Dit kan verschillende redenen hebben, maar de makelaar heeft ervoor gekozen om deze gegevens niet te vermelden. De woonoppervlakte van 149 m² komt uit de BAG-registratie. Voor details over de woning zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
