Oostpolderweg 11
Buitengebied Noord-Bierum, Eemsdelta
BuurtEen woonboerderij met ruimte om je heen
Aan de Oostpolderweg in Spijk staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1920, midden in het buitengebied van Noord-Bierum. Met 7 kamers en 6 slaapkamers is dit een huis met veel mogelijkheden, al is het wel een woning die om aandacht vraagt. De vraagprijs van €600.000 ligt volgens de berekening aan de hoge kant ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Eemsdelta.
Een huis met karakter en een groot perceel
De woonboerderij heeft 2 woonlagen en een inhoud van 880 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 133 m², terwijl de makelaar 214 m² opgeeft. Ook het perceel verschilt: de BAG noemt 930 m², de makelaar komt op 11.885 m². De woning heeft een tuin rondom van 5.000 m². Het energielabel is E, wat betekent dat je rekening mag houden met behoorlijke stookkosten.
Rustig wonen in het buitengebied
Met 510 inwoners is dit een kleine, rustige kern waar veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "klein en afgelegen" en merkt op dat de winkels ver weg zijn.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt, een PLUS, ligt op ruim 3 kilometer afstand. Basisschool De Dobbe is 5,5 kilometer verderop, en de huisartspraktijk Het Hogeland zit in Roodeschool, op 5,6 kilometer. De bushalte Eemshaven, Datacenter met lijn 41 ligt op ongeveer een kilometer, en het treinstation Eemshaven is 4,7 kilometer verderop.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €320.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 88% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €258.000 naar €320.000. Op gebiedsniveau is het funderingsrisico gemiddeld, met een bodem van klei en een dalende grondwaterstand richting 2050. De geluidsbelasting van wegverkeer is 47 dB, niet boven de norm. Bij hevige regen is wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is nu laag maar gemiddeld in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Havinga makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oostpolderweg 11, Spijk
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €600.000 ligt 88% boven de WOZ-waarde van €320.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 steeg de WOZ-waarde met 24%, van €258.000 naar €320.000.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woonboerderij?
De woonboerderij heeft 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning telt 2 woonlagen en heeft een inhoud van 880 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 214 m², terwijl de BAG-registratie 133 m² aangeeft.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is gemiddeld, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1920 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. De grondwaterstand daalt richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een PLUS op 3,1 kilometer afstand. Basisschool De Dobbe ligt op 5,5 kilometer, en de huisartspraktijk Het Hogeland zit in Roodeschool, op 5,6 kilometer. De apotheek Wildersgang in Delfzijl is 10 kilometer verderop. Het treinstation Eemshaven ligt op 4,7 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf dit adres?
De dichtstbijzijnde bushalte is Eemshaven, Datacenter, op ongeveer 1,1 kilometer, met buslijn 41. Ook halte Spijk, Lage Trijnweg ligt op 2,3 kilometer met lijnen 41 en 45. Het treinstation Eemshaven is 4,7 kilometer verderop.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,5, op basis van 14 beoordelingen. Een bewoner zegt: "het is een geweldige buurt en dorp, altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander merkt op dat de winkels ver weg zijn, maar dat er veel groen is en scholen dichtbij.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is E. Dat is een van de minder zuinige labels, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie.
Hoe groot is het perceel bij deze woning?
Volgens de makelaar is het perceel 11.885 m², terwijl de BAG-registratie 930 m² aangeeft. De woning heeft een tuin rondom van 5.000 m². De twee bronnen verschillen dus aanzienlijk in de perceeloppervlakte.
