Hoofdweg 48
Holwierde, Eemsdelta
BuurtEen vrijstaand huis met ruimte om je heen
Aan de Hoofdweg in Holwierde staat deze vrijstaande woning uit 1960, een huis met een eigen karakter en een flink perceel. Met een woonoppervlakte van 127 m² volgens de makelaar en een perceel van 717 m² volgens de BAG-registratie, is er zowel binnen als buiten de nodige ruimte. De vraagprijs van €425.000 ligt boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Eemsdelta worden in verschillende prijsklassen aangeboden.
De woning van binnen en buiten
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, één badkamer en twee woonlagen. De inhoud is 531 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom en is de woning voorzien van dubbel glas en een c.v.-ketel. Het eigendom is belast met beklemrecht, een bijzonderheid die je mee moet nemen in je overweging.
Leven in Holwierde
Holwierde is een dorp met 885 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Het is een plek waar mensen elkaar kennen en waar een bewoner van de gemeente Eemsdelta zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat "de buren van verderop zeuren heel snel". Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49, op basis van veertien beoordelingen. De buurt Holwierde is landelijk gelegen, met een omgevingsadressendichtheid van 136, wat duidt op een rustige omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je even de auto pakken: de dichtstbijzijnde supermarkt, een Jumbo, ligt op 3,9 kilometer. De basisschool Hiliglo is gelukkig dichtbij, op 325 meter, en ook de huisartspraktijk Patandin zit om de hoek op 420 meter. De apotheek is verder weg, in Delfzijl op 3,8 kilometer. De bushalte Holwierde, Bierumerweg met lijn 41 ligt op 167 meter, en het treinstation van Appingedam is op 3,7 kilometer afstand. De gemeente Eemsdelta is een landelijke gemeente waar voorzieningen op afstand liggen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €358.000 met peildatum 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 19% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 90% gestegen, van €188.000 naar €358.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat het pand uit 1960 op kleigrond mogelijk houten palen of een ondiepe fundering heeft, en dat 43% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Ronald. makelaar - hypotheekadviseur en diverse woningplatforms.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Hoofdweg 48, Holwierde
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €425.000 ligt 19% boven de WOZ-waarde van €358.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 90% gestegen, van €188.000 naar €358.000. Of de vraagprijs redelijk is, hangt af van de staat van de woning en de markt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. Er zijn twee woonlagen en de inhoud is 531 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 127 m², terwijl de BAG-registratie 148 m² aangeeft. Het perceel is volgens de BAG 717 m² en volgens de makelaar 782 m². Er is een tuin rondom de woning.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is D. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet direct over de bouwkundige staat. De makelaar vermeldt dat de woning dubbel glas heeft en een c.v.-ketel.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1960 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Daarnaast is 43% van de panden in dit postcodegebied gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Zijn er winkels en scholen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is een Jumbo op 3,9 kilometer, gevolgd door een Aldi op dezelfde afstand. De basisschool Hiliglo ligt op 325 meter, en er zijn meerdere scholen binnen vijf kilometer. Voor de dagelijkse boodschappen moet je dus even reizen, maar voor onderwijs ben je dichtbij.
Hoe is de buurt Holwierde om in te wonen?
Holwierde is een dorp met 885 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Eemsdelta geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,49. Een bewoner zegt: "altijd bereid om iemand te helpen, prettige buren om mee te leven, een fijn dorp." Een ander noemt het "een prima buurt" maar merkt op dat "de buren van verderop zeuren heel snel".
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Holwierde, Bierumerweg op 167 meter, met buslijn 41. Er zijn ook haltes aan de Bansumerweg en de Provincialeweg. Het treinstation van Appingedam ligt op 3,7 kilometer afstand. De bereikbaarheid per openbaar vervoer is redelijk, maar voor veel bestemmingen zul je de auto nodig hebben.
Wat is er bijzonder aan het eigendom van deze woning?
Het eigendom is belast met beklemrecht. Dit is een oudere vorm van erfpacht die vooral in Noord-Nederland voorkomt. Het betekent dat de grond niet volledig in eigendom is, maar dat je een recht hebt om de grond te gebruiken. Dit kan gevolgen hebben voor de financiering en de waarde, dus het is goed om je hierin te verdiepen.
