Ouborg 12
Buitenveldert-Zuidoost, Amsterdam
BuurtEen vrijstaand huis aan het water
Aan het water, in een rustige woonwijk en met vrij uitzicht: deze vrijstaande woning uit 1961 staat in Buitenveldert-Zuidoost. Met een vraagprijs van 4 miljoen euro ligt die 314% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €966.393 staat. Het is daarmee een opvallende verschijning in het aanbod van vrijstaande woningen in Amsterdam.
Ruimte en indeling
De woning telt 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.186 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 94 m², terwijl de makelaar 341 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 448 m². Rondom het huis ligt een tuin, er is een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft een cv-ketel, gashaard en open haard. Het is gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-04-2035, eeuwigdurend afgekocht.
De buurt rondom
Met bijna 4.000 inwoners en relatief veel 25- tot 45-jarigen is dit een levendige buurt. Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35; een van hen noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De buurt Buitenveldert-Zuidoost heeft een hoge omgevingsadressendichtheid, wat past bij een zeer sterk stedelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 383 meter, op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen. Basisschool Rosj Pina en de Buitenveldertse Montessorischool zitten op respectievelijk 329 en 598 meter. De huisartsenpraktijk Kastelenbuurt is op 1,1 kilometer, de BENU Apotheek de Buitenveldert op 816 meter. Buslijn 62 stopt bij Van Heenvlietlaan op 292 meter. Het treinstation Amsterdam RAI ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Amsterdam biedt daarmee een uitgebreid netwerk aan voorzieningen.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, terwijl weg- en spoorweglawaai onder de norm blijven. Het funderingsrisico is verhoogd, mede omdat de woning in 1961 op veengrond is gebouwd en de grondwaterstand daalt richting 2050. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en de kans op wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Christie's International Real Estate | R365 en Carla van den Brink B.V.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Ouborg 12, Amsterdam
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 4.000.000 euro. Dat ligt 314% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die €966.393 is. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is €8.630, terwijl deze woning op €11.730 per m² komt op basis van de makelaar-opgave van 341 m². Het is daarmee een uitzonderlijk geprijsde woning in dit segment.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 11 kamers, waaronder 4 slaapkamers en 2 badkamers, verdeeld over 3 woonlagen. De inhoud is 1.186 m³. Er is een tuin rondom, een balkon en een parkeerplaats. De woning heeft een cv-ketel, gashaard en open haard.
Wat is de erfpachtconstructie van deze woning?
Het betreft gemeentelijke erfpacht met een einddatum van 15-04-2035, maar de erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. Dat betekent dat er geen jaarlijkse canon meer verschuldigd is. De einddatum is daarmee vooral administratief van aard.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico op dit adres?
De indicatie voor het funderingsrisico is verhoogd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. De woning is in 1961 gebouwd op veengrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast daalt de grondwaterstand richting 2050, wat het risico bij houten funderingen vergroot. In dit postcodegebied is 71% van de panden gebouwd vóór 1970.
Hoe zit het met geluidsoverlast in de omgeving?
De geluidsbelasting van vliegverkeer ligt met 54 dB Lden boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Wegverkeer en spoorweglawaai blijven met respectievelijk 43 dB en 35 dB onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Welke supermarkten zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 383 meter. Daarnaast zijn er AH XL op 994 meter, nog een Jumbo op 1.283 meter, Ekoplaza op 1.288 meter en Dirk op 1.331 meter. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je dus niet ver de deur uit.
Welke scholen liggen er vlakbij?
Op 290 meter zit de Joodse SGM Maimonides, een school voor voortgezet onderwijs. Basisschool Rosj Pina is op 329 meter en de Buitenveldertse Montessorischool op 598 meter. Ook zijn er meerdere andere basisscholen en scholen voor voortgezet onderwijs binnen een straal van een kilometer.
Hoe is de buurt Buitenveldert-Zuidoost beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Amsterdam geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,35, op basis van 252 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een hele fijne, rustige buurt met veel groen en geweldige bomen die verkoeling en ontspanning bieden". Een ander zegt: "Rustig, vreedzaam, relaxed, groen, sociaal en leuke mix aan mensen". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is het overstromingsrisico voor dit adres?
Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel in de huidige situatie als in 2050. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen garanties voor het perceel zelf.
