Oude Vlijmenseweg 325
Boschveld · 5223 GM 's-Hertogenbosch
Een vrijstaande woning met een bijzonder profiel
Aan de Oude Vlijmenseweg 325 in Boschveld staat een vrijstaande woning uit 1957. Met een laatst bekende vraagprijs van €200.000 lag deze woning 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.300, wat het een marktconforme prijs maakte voor wat er werd geboden. Het is een compact huis met één woonlaag. De woning werd aangeboden via meerdere kanalen, waaronder M2 Vastgoed. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Den Bosch. Deze woning staat sinds 24 september 2026 niet meer online.
De woning zelf
Deze vrijstaande woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud bedraagt 71 m³. Er is een patio/atrium en een voortuin van 29 m², gelegen op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 18 m², terwijl de makelaar 22 m² opgeeft. Het energielabel is E.
Boschveld: een levendige stadswijk
Met ruim 3.300 inwoners is Boschveld een levendige stadswijk in Den Bosch, waar veel alleenstaanden wonen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik woon al sinds eind 2017 in de Willemspoort en heb het erg naar m'n zin. Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De buurt Boschveld heeft een mix van jong en oud, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 800 meter, en ook Jumbo is binnen een kilometer te vinden. Voor zorg zit je goed met huisartsenpraktijk de Kruiskamp op 730 meter en Service Apotheek West op 302 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met OBS De Koningslinde op 3,1 kilometer. De bushalte Oude Vlijmenseweg met lijn 5 ligt op 293 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 803 meter. De gemeente Den Bosch heeft verder alle stedelijke voorzieningen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde was €49.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 308% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen vijf jaar was de WOZ-waarde gestegen van €16.000 naar €49.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de norm, en industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie omdat het pand vóór 1970 is gebouwd. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar wordt in 2050 gemiddeld. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Toen de woning nog online stond, werd deze via drie kanalen aangeboden, waaronder M2 Vastgoed en M2 Vastgoed op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oude Vlijmenseweg 325, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de buurt?
De vraagprijs van €200.000 lag 57% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €463.300. Per vierkante meter lag de prijs echter 79% boven het buurtgemiddelde, omdat de woning met 22 m² veel kleiner was dan het gemiddelde van 97 m². Het prijs-oordeel was marktconform, wat betekende dat de prijs in lijn was met wat vergelijkbare woningen in de buurt vragen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft één kamer, één slaapkamer en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 71 m³. Er is een patio/atrium en een voortuin van 29 m², gelegen op het noordoosten. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een c.v.-ketel. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 18 m², terwijl de makelaar 22 m² opgeeft.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde was €49.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs lag 308% boven de WOZ-waarde. Over de afgelopen jaren was de WOZ-waarde gestegen: van €16.000 in 2022 naar €30.000 in 2023, €44.000 in 2024 en €49.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1957, vóór 1970, en in dit postcodegebied is 78% van de panden vóór 1970 gebouwd. Het is een indicatie op gebiedsniveau, dus het zegt niets over de staat van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Albert Heijn en Lidl liggen op ongeveer 800 meter, en Jumbo op 995 meter. Huisartsenpraktijk de Kruiskamp is op 730 meter en Service Apotheek West op 302 meter. Basisscholen zijn op loopafstand, met OBS De Koningslinde op 3,1 kilometer. De bushalte Oude Vlijmenseweg met lijn 5 ligt op 293 meter, en het treinstation 's-Hertogenbosch is op 803 meter.
Hoe is de buurt Boschveld?
Boschveld heeft ruim 3.300 inwoners, waarvan 51% alleenstaand is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,68 op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Het is schoon, veilig, en de meeste dingen zijn op loopafstand." Een ander noemt het "een hele fijne buurt omdat alles eigenlijk binnen loopafstand is." De wijk heeft een mix van leeftijden, met relatief veel inwoners tussen de 25 en 45 jaar.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is E. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Met label E kun je te maken krijgen met hogere stookkosten dan bij zuinigere labels. In de buurt heeft 45,5% van het koopaanbod label C, en 18,2% label B of A. Het label van deze woning is dus minder zuinig dan het meeste aanbod in de buurt.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 58 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Industrielawaai is 54 dB Lden, ook boven de norm, volgens gegevens uit 2024. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen op het perceel zelf.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldde geen details over de staat van het onderhoud, de fundering of specifieke installaties. Daardoor is het niet mogelijk om daar uitspraken over te doen. De woning werd aangeboden via meerdere kanalen, maar de beschikbare informatie was beperkt tot wat er in de advertentie stond.
