Een studio met vrij uitzicht in Aawijk Zuid
Deze studio op de eerste woonlaag aan de Neerstraat 205 is met 44 vierkante meter een compacte woning in Aawijk Zuid. Het appartement uit 1963 heeft energielabel F, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Met een vraagprijs van €259.000 is dit de goedkoopste van de 12 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan, en de prijs ligt 36% onder de buurtgemiddelde vraagprijs van €405.208. Wie op zoek is naar studios in Den Bosch vindt hier een instap in de koopmarkt.
De woning zelf
De woning telt twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. Het appartement heeft een balkon en is gelegen op de eerste woonlaag. Volgens de makelaar is er dubbel glas, HR-glas en HR+ glas aanwezig en wordt de woning verwarmd met blokverwarming. Het gaat om volle eigendom en de VvE-bijdrage is €139,40 per maand. De woonoppervlakte is volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar 44 vierkante meter.
Een buurt met veel 65-plussers
Aawijk Zuid telt ruim 4.100 inwoners, waarvan relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden, terwijl een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De buurt Aawijk Zuid heeft een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,0 personen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 395 meter, om de hoek dus, en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 1,1 kilometer, en de huisartsenpraktijk Zuiderhoed en Alphega Apotheek Cleij zijn beide binnen een kilometer te vinden. De bushalte 's-Hertogenbosch, Dommelstraat is op 54 meter met lijnen 1 en 11, en treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 1,8 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €245.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 6% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 45% gestegen, van €169.000 naar €245.000. Op adresniveau geldt een gemiddeld funderingsrisico, een gebiedsindicatie: het pand is gebouwd in 1963 op veengrond, mogelijk met houten palen of ondiepe fundering. De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 28 dB Lden onder de norm blijft. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld, wateroverlast bij hevige regen is laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boumij Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Neerstraat 205, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze studio is €245.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €259.000 ligt 6% boven die WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €169.000 naar €245.000, een toename van 45%. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Wat is de indeling van deze studio?
Het appartement heeft twee kamers, waarvan één slaapkamer, en één badkamer. De woning ligt op de eerste woonlaag en heeft een balkon. De woonoppervlakte is 44 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De inhoud is 146 kubieke meter.
Wat betekent energielabel F voor deze woning?
Energielabel F is het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas, HR-glas en HR+ glas en wordt verwarmd met blokverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
De openbare risicodata geven een gemiddeld funderingsrisico op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het pand is gebouwd in 1963 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied: 100% van de panden is gebouwd vóór 1970.
Welke voorzieningen zitten er in de buurt?
De Jumbo ligt op 395 meter en de Albert Heijn op ongeveer een kilometer. Basisschool KC Het IJzeren Kind zit op 1,1 kilometer. De huisartsenpraktijk Zuiderhoed is op 889 meter en Alphega Apotheek Cleij op 777 meter. De bushalte 's-Hertogenbosch, Dommelstraat is op 54 meter met lijnen 1 en 11.
Hoe is de buurt Aawijk Zuid beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0 op basis van 37 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig" en waardeert de korte afstand tot de Maasdijk en de uiterwaarden. Een ander spreekt over een "Fijne buurt met goede sociale contacten". De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Wat is de VvE-bijdrage voor dit appartement?
De VvE-bijdrage is €139,40 per maand. Dit staat vermeld in de advertentie. De woning is in volle eigendom, dus er is geen erfpacht. De bijdrage dekt de gezamenlijke kosten van het appartementencomplex.
Hoe is de geluidssituatie op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 28 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2023. Dit zijn openbare risicodata op adresniveau, indicaties op gebiedsniveau en geen metingen aan deze woning.
