Oudenhil 14
Ouddorp zuid, Goeree-Overflakkee
BuurtEen vrijstaand huis met karakter in Ouddorp
Deze vrijstaande woning aan de Oudenhil staat in Ouddorp zuid, een rustige buurt met ruim 1.500 inwoners. Met 4 kamers, 3 slaapkamers en 2 badkamers verdeeld over 2 woonlagen, is dit een ruime eengezinswoning. De vraagprijs van 697.000 euro is marktconform voor vrijstaande woningen in Goeree-Overflakkee.
De woning zelf
De woning heeft een inhoud van 503 kubieke meter en beschikt over een achtertuin, voortuin en een balkon. De aangebouwde stenen garage biedt ruimte voor de auto of extra opslag. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 115 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 137 vierkante meter aangeeft. De woning is voorzien van dubbel glas en heeft een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is C.
Een rustige buurt met een eigen karakter
Met relatief veel gezinnen en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,6 personen, is dit een buurt waar het leven zich vooral binnenshuis afspeelt. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust: "Altijd lekker rustig zonder zeurende buren". Een ander is kritischer over het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid. De buurt Ouddorp zuid ligt op loopafstand van het centrum van Ouddorp.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Albert Heijn op 568 meter of de Jumbo op 734 meter. Voor de kinderen is er de Openbare Basisschool De Westhoek op 626 meter en de School Met De Bijbel Koningin Beatrix op ruim een kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 771 meter en de apotheek op 541 meter. De bushalte Ouddorp, Kerkhoek op 238 meter wordt bediend door lijnen 104, 604, 639 en N36. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 41 kilometer, dus voor een treinreis moet je de auto pakken. De gemeente Goeree-Overflakkee is een eilandgemeente met een eigen karakter.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op 638.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. De woning staat op een perceel van 512 vierkante meter. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag, net als het overstromingsrisico nu. Voor 2050 wordt het overstromingsrisico en de hittestress als gemiddeld ingeschat. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Bezuijen Bemiddeling en Blue Living Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Oudenhil 14, Ouddorp
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op 638.000 euro, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van 697.000 euro ligt 9% boven deze WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers, en 2 badkamers. Het huis is verdeeld over 2 woonlagen en heeft een inhoud van 503 kubieke meter. Daarnaast is er een balkon en een aangebouwde stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een indicatie op gebiedsniveau op basis van openbare risicodata, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke supermarkten liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn de Albert Heijn op 568 meter en de Jumbo op 734 meter. Op ongeveer 2,9 kilometer liggen twee SPAR-supermarkten. Voor een PLUS moet je iets verder rijden, naar 5,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ouddorp, Kerkhoek op 238 meter, met lijnen 104, 604, 639 en N36. Ook de haltes Ouddorp, Station en Ouddorp, Hofdijksweg zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation ligt op 41 kilometer.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,1, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "een stille afgelegen buurt" en waardeert de rust. Anderen zijn kritischer over het voorzieningenniveau en de bereikbaarheid.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie van de woning, maar zegt niets over de bouwkundige staat. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel met gedeeltelijke vloerverwarming.
Hoe groot is het perceel?
Het perceel is 512 vierkante meter, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar-opgave. De woning heeft een achtertuin en een voortuin.
