Padualaan 16
De Italiaanse buurt, Den Bosch
BuurtEen vrijstaande woning aan het park
Deze vrijstaande woning uit 1990 staat aan de Padualaan in De Italiaanse buurt, een rustige woonwijk in Den Bosch. Met een woonoppervlakte van 167 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt dit huis ruimte voor een groot gezin. De vraagprijs van 839.000 euro ligt boven het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Den Bosch, dat op 650.000 euro ligt. Daarmee is de prijs aan de hoge kant.
De woning zelf
De woning heeft zeven kamers, waaronder vijf slaapkamers en één badkamer. De indeling is split-level, wat bijzonder is voor een vrijstaande woning. Rondom het huis liggen een achtertuin, voortuin en zijtuin, gelegen op het zuidoosten. Er is een garage met carport en een balkon aanwezig. De woning is volledig geïsoleerd en heeft een cv-ketel. Het betreft volle eigendom. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 221 vierkante meter, terwijl de makelaar 167 vierkante meter opgeeft.
De Italiaanse buurt
De Italiaanse buurt is een rustige wijk met 520 inwoners, waarvan 38 procent 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95; een van hen noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden. Voldoende faciliteiten in het dorp. Binnen 20 minuten op de fiets in het centrum van Den Bosch." Een andere bewoner zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten." De buurt De Italiaanse buurt ligt aan een park en een rustige weg.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij PLUS op 500 meter of Jumbo op 770 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 3,2 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 290 meter. De Service Apotheek Schanswiel zit op 270 meter. De bushaltes Zwartbroekweg en Troelstradreef zijn op 135 en 181 meter, met lijnen 7, 10 en 8, 9, 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,1 kilometer. De gemeente Den Bosch heeft verder voldoende voorzieningen.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is 754.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 11% boven de WOZ-waarde. De woning is de afgelopen vijf jaar in waarde gestegen, volgens de gemeentelijke taxatie. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en in 2050 gemiddeld. Hittestress is nu laag, in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Viermakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Padualaan 16, 'S-Hertogenbosch
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van 839.000 euro ligt 11% boven de WOZ-waarde van 754.000 euro, peildatum 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Het verschil zegt iets over hoe de verkoper de woning inschat ten opzichte van de gemeentelijke waardering.
Hoeveel slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf slaapkamers en in totaal zeven kamers, verdeeld over twee woonlagen. Er is één badkamer. De indeling is split-level, wat betekent dat de kamers op verschillende niveaus liggen. Daarnaast is er een balkon en een garage met carport.
Wat is de woonoppervlakte van deze woning?
De makelaar geeft een woonoppervlakte van 167 vierkante meter op, terwijl de BAG-registratie 221 vierkante meter vermeldt. Het perceel is 315 vierkante meter volgens beide bronnen. De prijs per vierkante meter is berekend op basis van de makelaar-opgave.
Hoe is de woning geïsoleerd en verwarmd?
Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en heeft het een cv-ketel. Het energielabel is B. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat. De woning is uit 1990.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Spoorweglawaai is 40 dB Lden, niet boven de norm, peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau.
Wat is het overstromingsrisico van deze locatie?
Het overstromingsrisico is verhoogd in de huidige situatie en gemiddeld in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Hittestress is nu laag en in 2050 gemiddeld. Dit zijn klimaatindicaties op adresniveau, geen inspectie van de woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op 500 meter zit PLUS en op 770 meter Jumbo. De huisarts is Gezondheidscentrum Maaspoort op 290 meter en de apotheek op 270 meter. Basisschool De Pollenhof ligt op 3,2 kilometer. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost is op 3,1 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer bereikbaar?
De dichtstbijzijnde bushalte is 's-Hertogenbosch, Zwartbroekweg op 135 meter, met lijnen 7 en 10. Op 181 meter ligt halte Troelstradreef met lijnen 8, 9 en 10. Het treinstation 's-Hertogenbosch Oost ligt op 3,1 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Den Bosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,95, op basis van 39 beoordelingen. Een bewoner noemt het "Mooi, veilig. Op zeer korte afstand van de Maasdijk en in de uiterwaarden." Een ander zegt: "Fijne buurt met goede sociale contacten."
