Een vrijstaand landhuis met een ruim perceel
Aan de Parkstraat 34 in Maurik staat een vrijstaand landhuis uit 1932, gelegen aan een rustige weg buiten de bebouwde kom met vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 1.065.000 is dit een woning die volgens de berekening aan de hoge kant is geprijsd ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het huis heeft een inhoud van 593 m³ en wordt aangeboden via twee kanalen. Vergelijk je de vrijstaande woningen in Buren, dan valt het ruime perceel direct op.
De woning zelf
De woning telt vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en heeft één badkamer verdeeld over twee woonlagen. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 192 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft; het perceel is volgens de BAG 2.785 m² en volgens de makelaar 3.495 m². De woning heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage. De makelaar noemt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel. Het energielabel is B, een zuinig label.
Een rustige buurt met weinig inwoners
Met 195 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige omgeving. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", terwijl een ander opmerkt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". De buurt Verspreide huizen Rijswijk is dunbevolkt, met een omgevingsadressendichtheid van 42 adressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ongeveer drie kilometer: Jumbo op 2,8 km, Lidl op 2,9 km en Albert Heijn op 3,1 km. Basisschool OBS Het Anker vind je op 3,3 km, en de huisartsenpraktijk Wildemansteeg in Wijk bij Duurstede op 2,6 km. De apotheek Medsen Apotheek Dorestede zit op 3,0 km. De bushaltes in Maurik, zoals Meidoornstraat, liggen op 2,8 km en worden bediend door lijnen 41 en 44. Het treinstation Tiel is 8,3 km verderop. De gemeente Buren heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op adresniveau
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie die onder meer samenhangt met het bouwjaar 1932 op kleigrond en een dalende grondwaterstand richting 2050. Het overstromingsrisico is nu verhoogd en in 2050 gemiddeld; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Rianne de Wit Makelaardij B.V. en Rianne de Wit Makelaardij op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Parkstraat 34, Maurik
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 1.065.000. Volgens de berekening is deze prijs aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde van de buurt. De prijs per m² is € 6.534, gebaseerd op de woonoppervlakte van 163 m² zoals de makelaar die opgeeft. Het is een vrijstaand landhuis met een groot perceel, wat de prijs mede bepaalt.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft vijf kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt twee woonlagen en heeft een inhoud van 593 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 192 m², terwijl de makelaar 163 m² opgeeft. Het perceel is volgens de BAG 2.785 m² en volgens de makelaar 3.495 m².
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is B, een zuinig label. De makelaar vermeldt dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledige isolatie, plus een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar bij label B kun je relatief lage energiekosten verwachten.
Hoe zit het met het funderingsrisico van deze woning?
De openbare risicodata geven een verhoogde funderingsindicatie voor dit adres. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van de woning zelf. De woning is gebouwd in 1932 op kleigrond, wat kan wijzen op houten palen of een ondiepe fundering. In het postcodegebied is 57% van de panden gebouwd vóór 1970, en 2% van de panden in de buurt heeft een verhoogd paalrot-risico.
Wat is de geluidsbelasting op deze locatie?
De geluidsbelasting door wegverkeer is 43 dB Lden, wat niet boven de geluidsnorm ligt. Dit is een indicatie op adresniveau uit openbare data, peiljaar 2022. Het huis ligt aan een rustige weg buiten de bebouwde kom, volgens de makelaar met vrij uitzicht.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Jumbo op 2,9 km, Lidl op 2,9 km en Albert Heijn op 3,1 km. Basisschool OBS Het Anker ligt op 3,3 km. De huisartsenpraktijk Wildemansteeg in Wijk bij Duurstede is 2,6 km verderop, en de apotheek Medsen Apotheek Dorestede zit op 3,0 km. Het treinstation Tiel ligt op 8,3 km.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushaltes liggen in Maurik, zoals Meidoornstraat op 2,8 km, De Wetering op 2,8 km en Raadhuisstraat op 2,9 km. Deze haltes worden bediend door buslijnen 41 en 44. Het dichtstbijzijnde treinstation is Tiel, op 8,3 km afstand.
Wat vinden bewoners van de buurt?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,45, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Fijne buurt om in te wonen", terwijl een ander opmerkt: "Maurik is leuk maar niet voor studenten". Een derde review noemt overlast van de jeugd, maar verder een fijn dorp.
Hoe groot is het perceel van deze woning?
Het perceel is volgens de BAG-registratie 2.785 m², terwijl de makelaar 3.495 m² opgeeft. Beide waarden worden genoemd zonder dat er een 'juiste' wordt gekozen. Het huis heeft een tuin rondom en een vrijstaande stenen garage, wat bijdraagt aan het ruime karakter.
