Een vrijstaand huis met ruimte
Deze vrijstaande woning aan de Keizer 40 staat in Noorderwaard-Zuid, een rustige woonwijk in Wijk bij Duurstede. Met een vraagprijs van €1.250.000 is dit de duurste van de negen koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs ligt daarmee aan de hoge kant ten opzichte van het buurtgemiddelde. Benieuwd naar andere opties? Bekijk ook eens de vrijstaande woningen in Wijk bij Duurstede.
De woning zelf
De woning uit 1989 heeft zes kamers, waarvan vijf slaapkamers, en twee badkamers verspreid over vier woonlagen. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is het 203 m², terwijl de makelaar 261 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 455 m². De woning is volledig geïsoleerd en heeft een c.v.-ketel. Rondom de woning ligt een tuin, met parkeergelegenheid op het eigen terrein.
De buurt Noorderwaard-Zuid
Noorderwaard-Zuid telt zo'n 1.170 inwoners, waarvan een derde 65 jaar of ouder is. Het is een rustige wijk met veel koopwoningen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een van hen zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het kortweg "Top". Meer over de omgeving vind je op de pagina over de buurt Noorderwaard-Zuid.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: op 224 meter zit een Lidl, op 351 meter een Albert Heijn en op 420 meter een Jumbo. Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 503 meter, en het voortgezet onderwijs op 793 meter bij Revius Wijk bij Duurstede. De huisarts zit op 273 meter in het Medisch Centrum Zandweg, de apotheek op 320 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is op 239 meter aan de Nieuweweg, met lijnen 56, 695 en N41. Het treinstation van Culemborg ligt op 8,9 kilometer. Meer over de omgeving vind je op de pagina over de gemeente Wijk bij Duurstede.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.100.000 met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 65% gestegen, van €665.000 naar €1.100.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 45 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, en ook het huidige overstromingsrisico is verhoogd. Voor 2050 wordt dat overstromingsrisico als laag ingeschat, terwijl hittestress dan gemiddeld is. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door B&E makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Keizer 40, Wijk Bij Duurstede
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is €1.250.000. Dat is 72% boven de gemiddelde vraagprijs van €725.444 in de buurt Noorderwaard-Zuid. Het is daarmee de duurste van de negen koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Per vierkante meter ligt de prijs 12% boven het buurtgemiddelde.
Hoe groot is de woning?
De woonoppervlakte verschilt per bron. Volgens de BAG-registratie is de woning 203 m², terwijl de makelaar 261 m² opgeeft. Het perceel is in beide gevallen 455 m². De woning heeft zes kamers, vijf slaapkamers en twee badkamers, verdeeld over vier woonlagen.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €1.100.000, vastgesteld op peildatum 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 14% boven die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde gestegen van €665.000 naar €1.100.000, een toename van 65%.
Hoe zit het met het funderingsrisico?
De indicatie voor het funderingsrisico op dit adres is laag. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van de specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand zitten een Lidl (224 m), Albert Heijn (351 m) en Jumbo (420 m). Basisschool OBS De Werkschuit ligt op 503 m, en het voortgezet onderwijs op 793 m. De huisarts zit op 273 m en de apotheek op 320 m. De dichtstbijzijnde bushalte is op 239 m.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Wijk bij Duurstede, Nieuweweg op 239 meter, met lijnen 56, 695 en N41. Ook de haltes Steenstraat/Centrum (336 m) en Voorwijk (639 m) zijn dichtbij. Het dichtstbijzijnde treinstation is Culemborg, op 8,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78. Een bewoner zegt: "De Schoener is een rustige en fijne buurt om te wonen. De sfeer is gemoedelijk, kinderen kunnen veilig buiten spelen en voorzieningen zoals scholen en winkels zijn dichtbij." Een ander noemt het "Top".
Hoe is het energielabel en de isolatie?
De woning heeft energielabel B. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en is er een c.v.-ketel aanwezig. Het energielabel zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Is er een tuin bij de woning?
Ja, rondom de woning ligt een tuin. Daarnaast is er parkeergelegenheid op het eigen terrein. De woning ligt aan een rustige weg in een woonwijk.
