Een royale twee-onder-één-kapwoning in het buitengebied
Aan de Wijkerweg 13 in Langbroek staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1965, landelijk gelegen met vrij uitzicht. Met een woonoppervlakte van 181 m² volgens de makelaar en een perceel van 1075 m² is dit een woning met veel ruimte. De vraagprijs van €975.000 ligt boven het gemiddelde van de twee onder een kapwoningen in Wijk bij Duurstede, maar de prijs per m² is met €5.387 iets lager dan het buurtgemiddelde van €5.640.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 616 m³. Buiten vind je een achtertuin van 564 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage. De woning is volgens de makelaar voorzien van dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie, en wordt verwarmd met een cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het energielabel is D. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 160 m², terwijl de makelaar 181 m² opgeeft.
Het buitengebied van Langbroek
Met 715 inwoners is dit een kleinschalig buitengebied, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander vult aan: "Gezellig". De buurt Buitengebied Langbroek is landelijk en rustig, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,7 km, en ook de Lidl en Albert Heijn zijn binnen 2,5 km te vinden. Basisschool De Werkschuit ligt op 1,8 km, en de huisartsenpraktijk Voorwijk in Wijk bij Duurstede op 2 km. De apotheek Dorestede zit op 2,4 km. De bushaltes De Geer en Voorwijk in Wijk bij Duurstede zijn op 1,7 en 1,8 km, met lijnen 56, 341, 695 en N41. Het treinstation Maarn ligt op 7,7 km. De gemeente Wijk bij Duurstede biedt de nodige voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €941.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 4% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €583.000 naar €941.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, gebouwd in 1965 op kleigrond. Het overstromingsrisico is nu verhoogd, maar laag in 2050; wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Beumer, Funda, Pararius en Huispedia.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Wijkerweg 13, Langbroek
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is €941.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €975.000 ligt 4% boven die waarde. Dat betekent dat de vraagprijs iets hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. Het is een indicatie van de waarde op de peildatum.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 616 m³. Buiten is er een achtertuin van 564 m² op het noordwesten, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een carport, een parkeerplaats en een vrijstaande stenen garage.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1965 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. In dit postcodegebied is 49% van de panden gebouwd vóór 1970. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 1,7 km, gevolgd door nog een Jumbo op 2,1 km en een Lidl op 2,4 km. Basisschool De Werkschuit ligt op 1,8 km en de huisartsenpraktijk Voorwijk op 2 km. De apotheek Dorestede zit op 2,4 km. De bushaltes De Geer en Voorwijk in Wijk bij Duurstede zijn op 1,7 en 1,8 km, met lijnen 56, 341, 695 en N41.
Hoe is de buurt Buitengebied Langbroek?
Het buitengebied van Langbroek telt 715 inwoners, met relatief veel 65-plussers (24%). Bewoners van de gemeente Wijk bij Duurstede geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige en fijne buurt om te wonen", een ander zegt "Gezellig". De sfeer is gemoedelijk en er is weinig overlast.
Wat is de geluidsbelasting bij deze woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 59 dB Lden, volgens gegevens uit 2022. Dat ligt boven de geluidsnorm. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. De daadwerkelijke geluidsbeleving hangt af van de exacte ligging en de woning zelf.
Hoe is de WOZ-waarde de afgelopen jaren ontwikkeld?
Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 61% gestegen, van €583.000 naar €941.000. De waarde is elk jaar toegenomen: van €583.000 in 2020 naar €610.000 in 2021, €707.000 in 2022, €769.000 in 2023, €808.000 in 2024 en €941.000 in 2025. Dit is de gemeentelijke taxatie, geen marktwaarde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is D. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt wel dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie. Het label geeft een indicatie van de energieprestatie, maar de daadwerkelijke stookkosten hangen af van gebruik en onderhoud.
