Een bijzonder appartement in Ulvenhout
Aan de Dorpstraat in Ulvenhout ligt dit appartement uit 1965, met een vraagprijs van 1.375.000 euro. Het is een opvallende verschijning in het aanbod van appartementen in Breda, waar de gemiddelde vraagprijs op zo'n 980.708 euro ligt. Deze woning zit daar met 1,375 miljoen duidelijk boven, wat hem aan de hoge kant maakt.
Deze advertentie vermeldt geen energielabel. Daardoor is niet bekend hoe zuinig de woning is. Verder is er geen informatie over de indeling of staat van het appartement.
Wat er bekend is over de woning
Het appartement is gebouwd in 1965 en heeft volgens de BAG-registratie een woonoppervlakte van 173 vierkante meter. De vraagprijs komt daarmee op zo'n 7.948 euro per vierkante meter. Meer details over kamers, badkamers of buitenruimte staan niet in de advertentie.
Leven in Ulvenhout
Ulvenhout is een dorp met ruim 4.600 inwoners, waarvan een groot deel 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een van hen zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed. Een ander vertelt over de Molukse geschiedenis van de wijk: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk. Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Op basis van zestig beoordelingen is dat een representatief beeld.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen zijn dichtbij: Albert Heijn ligt op 23 meter, Jumbo op ongeveer een kilometer. Basisschool De Rosmolen zit op 370 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zijn beide op 214 meter. Buslijn 375 stopt op 190 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op ruim 5 kilometer. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, gebaseerd op openbare data. Het funderingsrisico is laag, de bodem bestaat uit zand. De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 65 dB, boven de norm; vliegverkeer zit op 25 dB, onder de norm. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, het overstromingsrisico is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via LUC Vastgoed Adviseurs aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Veelgestelde vragen
Over Dorpstraat 56A,B,C, Ulvenhout
Waarom is de vraagprijs van dit appartement zo hoog?
De vraagprijs is 1.375.000 euro, terwijl het gemiddelde in de buurt op zo'n 980.708 euro ligt. Het appartement heeft een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de BAG-registratie, wat neerkomt op ongeveer 7.948 euro per vierkante meter. Of dat de prijs rechtvaardigt, hangt af van wat je zoekt. De advertentie geeft geen details over de staat of indeling, dus het is lastig om de prijs te duiden.
Wat is er bekend over de indeling van dit appartement?
De advertentie bevat geen informatie over de indeling. Er wordt geen aantal kamers, slaapkamers of badkamers genoemd, en ook niets over een tuin of balkon. Het enige dat bekend is, is dat het om een appartement uit 1965 gaat met een woonoppervlakte van 173 vierkante meter volgens de BAG-registratie. Voor details over de indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de stabiliteit. Het appartement is gebouwd in 1965, vóór 1970, maar dat leidt hier niet tot een verhoogd risico. Het gaat om een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van de specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming bij dit appartement?
Bij hevige regen is de kans op wateroverlast verhoogd, volgens de Klimaateffectatlas. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Ook de hittestress is nu laag, maar kan in 2050 gemiddeld worden. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, gebaseerd op openbare data, en geen garanties voor deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rondom dit adres?
De geluidsbelasting door wegverkeer ligt op 65 dB, wat boven de geluidsnorm is. Vliegverkeer zorgt voor 25 dB, onder de norm. Deze cijfers komen uit 2022 en zijn gebaseerd op openbare data. Het betekent dat je mogelijk geluid van de weg kunt horen, maar het is een indicatie op gebiedsniveau, geen meting op de gevel van dit appartement.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt van dit appartement?
De Albert Heijn ligt op 23 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. De Jumbo zit op ongeveer een kilometer. Basisschool De Rosmolen is op 370 meter, en de huisartsenpraktijk en apotheek zitten beide op 214 meter. Buslijn 375 stopt op 190 meter bij het Dorpsplein. Het treinstation van Breda ligt op ruim 5 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van zestig beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "rustig en ruim opgezet" en prijst de veiligheid. Een ander vertelt over de Molukse geschiedenis: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk. Geweldig!! Iedereen kent elkaar." Deze reviews gaan over de gemeente, niet specifiek over Ulvenhout.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de woning gepubliceerd, zoals het energielabel, het aantal kamers of de staat van het appartement. Alleen het bouwjaar en de oppervlakte volgens de BAG-registratie zijn bekend. Voor meer details kun je de makelaar benaderen.
