Een royale twee-onder-één-kapwoning in Ulvenhout
Aan de Craenlaer 9 in Ulvenhout staat een ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1965, met een vraagprijs van 1.250.000 euro. Met een woonoppervlakte van 235 vierkante meter volgens de makelaar is dit een woning met flinke afmetingen. De prijs ligt 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 980.708 euro, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: het gemiddelde in de buurt voor twee onder een kapwoningen in Breda ligt lager.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waarvan de indeling verder niet in de advertentie wordt gespecificeerd. Het energielabel is C, wat betekent dat je rekening moet houden met gemiddelde stookkosten. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 199 vierkante meter, terwijl de makelaar 235 vierkante meter opgeeft. Het perceel is volgens beide bronnen 606 vierkante meter groot.
Ulvenhout, een dorp met karakter
Met ruim 4.600 inwoners en relatief veel 65-plussers is Ulvenhout een rustige woonkern. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en de groene opzet. Een andere bewoner zegt: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk. Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De buurt heeft een laag funderingsrisico, zo blijkt uit openbare data.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Om de hoek vind je basisscholen als Openbare Basisschool De Klokkebei en Kbs De Rosmolen, op een paar minuten lopen. De Albert Heijn is op 594 meter, de Jumbo op 858 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 704 meter. Buslijn 375 stopt bij de halte Ulvenhout, Dorpstraat op 425 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,5 kilometer afstand. De risico-indicaties op adresniveau tonen een geluidsbelasting van wegverkeer van 46 dB Lden en vliegverkeer van 28 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Wateroverlast bij hevige regen is laag, evenals het overstromingsrisico nu en in 2050. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Steverink makelaars aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Craenlaer 9, Ulvenhout
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is 1.250.000 euro. Dat is 27% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van 980.708 euro. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is 4.856 euro, terwijl deze woning op 5.319 euro per vierkante meter zit op basis van de makelaar-opgave. De woning is daarmee aan de hoge kant geprijsd.
Hoeveel kamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers. De advertentie vermeldt geen specifieke indeling, zoals het aantal slaapkamers of badkamers. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 235 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 199 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 606 vierkante meter groot.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label, dus je kunt verwachten dat de stookkosten redelijk zijn, maar niet extreem laag. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. In de buurt heeft 15,4% van de woningen ook label C, terwijl 23,1% een A+ label heeft.
Hoe is de buurt Ulvenhout beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6 op basis van 60 beoordelingen. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en waardeert de veiligheid en het groen. Een ander zegt: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk. Geweldig!! Iedereen kent elkaar." De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over Ulvenhout.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Op loopafstand vind je twee basisscholen: Openbare Basisschool De Klokkebei op 253 meter en Kbs De Rosmolen op 277 meter. De Albert Heijn zit op 594 meter en de Jumbo op 858 meter. De huisarts en apotheek zitten beide op 704 meter. Buslijn 375 stopt bij de halte Ulvenhout, Dorpstraat op 425 meter.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd in 1965. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico is op funderingsproblemen in dit gebied.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Dorpstraat op 425 meter, waar buslijn 375 stopt. Er zijn ook haltes bij de Molenstraat op 584 meter en het Dorpsplein op 723 meter. Het treinstation Breda ligt op 5,5 kilometer afstand. De bereikbaarheid per auto en fiets wordt door bewoners als goed beoordeeld.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt alleen het aantal kamers en het woningtype. Informatie over slaapkamers, badkamers, tuin, balkon of isolatie staat niet in de advertentie. Je zult contact moeten opnemen met de makelaar voor meer details.
