Een woonboerderij met karakter in het buitengebied
Aan de Strijbeekseweg 13 in Ulvenhout staat een vrijstaande woonboerderij uit 1933, landelijk gelegen en met een beschutte ligging. Met 9 kamers en 6 slaapkamers is dit een woning met veel ruimte, verdeeld over 2 woonlagen. De vraagprijs van €1.425.000 ligt 34% boven de WOZ-waarde, wat deze woning aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Breda hebben een gemiddelde prijs per m² van €4.060.
De woning zelf
De woonboerderij heeft een inhoud van 1.428 m³ en is volgens de makelaar 351 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 381 m² aangeeft. Het perceel verschilt ook: de makelaar noemt 2.699 m², de BAG 956 m². De woning heeft 1 badkamer en is in volle eigendom. Volgens de makelaar is er dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie, en wordt de woning verwarmd met een cv-ketel. Rondom de woning ligt een tuin.
Buitengebied Ulvenhout
Met 315 inwoners is dit een rustig buitengebied, waar 22% van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63, op basis van 60 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig en ruim opgezet", en noemt de veiligheid goed en de buurt redelijk groen. Een andere bewoner merkt op: "Vroeger was het alleen maar een Molukse wijk", en vertelt dat iedereen elkaar kent. De buurt Buitengebied Ulvenhout heeft 96 woningen, waarvan 79% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Jumbo ligt op 321 meter, om de hoek dus, en op 1,3 kilometer staat een grote supermarkt. Basisschool De Rosmolen is op 1,1 kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts en apotheek zitten in Ulvenhout, op 1,5 kilometer. Buslijn 375 stopt op 338 meter bij halte Vlasaard. Het treinstation Breda ligt op 6,2 kilometer. In de omgeving vind je ook een restaurant op 900 meter en een park op 3 kilometer.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €1.066.000, met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €722.000 naar €1.066.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van vliegverkeer 31 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, op zandgrond, en het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Storimans en Partners op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Strijbeekseweg 13, Ulvenhout (Gem. Breda)
Wat is de vraagprijs van deze woonboerderij?
De vraagprijs is €1.425.000. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde van €1.066.000 (peildatum 2025-01-01). De prijs per m² is €4.060, gebaseerd op de makelaar-opgave van 351 m² woonoppervlak.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woonboerderij heeft 9 kamers, waarvan 6 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 1.428 m³. Volgens de makelaar is het woonoppervlak 351 m², terwijl de BAG-registratie 381 m² aangeeft.
Wat is de WOZ-waarde van de woning?
De WOZ-waarde is €1.066.000, met peildatum 2025-01-01. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €722.000 naar €1.066.000. De vraagprijs ligt 34% boven de WOZ-waarde.
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodemsoort is zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1933. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Jumbo ligt op 321 meter, en op 1,3 kilometer is een grote supermarkt. Basisschool De Rosmolen is op 1,1 kilometer. De huisarts en apotheek zitten in Ulvenhout, op 1,5 kilometer. Buslijn 375 stopt op 338 meter bij halte Vlasaard. Het treinstation Breda ligt op 6,2 kilometer.
Hoe is de buurt Buitengebied Ulvenhout?
De buurt heeft 315 inwoners, waarvan 22% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Breda geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,63. Een bewoner noemt de buurt "Rustig en ruim opgezet" en zegt dat de veiligheid goed is. Een ander zegt dat iedereen elkaar kent.
Wat is het energielabel van deze woning?
Het energielabel is D. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt bij label D wel energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij zuinigere labels.
Is er sprake van geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 31 dB Lden, niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ulvenhout, Vlasaard, op 338 meter, met buslijn 375. Het dichtstbijzijnde treinstation is Breda, op 6,2 kilometer. Er zijn ook haltes op 651 meter en 1,1 kilometer, beide met buslijn 375.
Wat is de ligging van de woning?
De woning heeft een beschutte ligging en is landelijk gelegen, volgens de makelaar. Het is een woonboerderij en vrijstaande woning. De woning is aangeboden sinds 2026-09-03.
