Peppellaan 9
Dubbeldam-Zuid, Dordrecht
Bekijk buurtEen royale vrijstaande woning in een groene, rustige buurt
Deze vrijstaande woning aan de Peppellaan 9 in Dordrecht ademt ruimte en rust. Met 264 m² woonoppervlak en een perceel van 775 m² is er volop plek voor een gezin. Het energielabel A++ betekent dat je energiekosten laag zijn. De vraagprijs van €1.950.000 is aan de hoge kant, maar past bij het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
Dubbeldam-Zuid: een groene, veilige buurt
De woning staat in buurt Dubbeldam-Zuid, een buurt die door bewoners hoog wordt gewaardeerd. Op basis van één beoordeling krijgt de buurt een 9,5. Een bewoner zegt: "Groene buurt met bijna alles wat je nodig hebt. Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig." De buurt telt 5.100 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen.
Dagelijks leven in de straat
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Nettorama en PLUS, allebei op loopafstand. De Julianaschool en Basisschool Dubbeldam zijn om de hoek. Het park of plantsoen is naast de deur. De gemeente Dordrecht biedt verder alle voorzieningen die je nodig hebt.
Aanbod en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Nolten Makelaardij bv op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Peppellaan 9, Dordrecht
Is €1.950.000 een realistische prijs voor deze vrijstaande woning?
De vraagprijs van €1.950.000 is aan de hoge kant, maar past bij een vrijstaande woning van 264 m² met een groot perceel van 775 m² en energielabel A++. De woning is ruim en energiezuinig, wat de prijs rechtvaardigt. Vergelijkbare woningen in de buurt zijn schaars, dus de prijs is marktconform voor dit type woning in Dubbeldam-Zuid.
Hoe is de bereikbaarheid van deze woning met het openbaar vervoer?
Het treinstation ligt op 2,7 km afstand, dus op loop- of fietsafstand. De buurt heeft goede ov-verbindingen, zoals een bewoner aangeeft: 'Makkelijk gebruik maken van het ov.
Wat voor type buurt is Dubbeldam-Zuid?
Dubbeldam-Zuid is een groene, rustige buurt met veel eengezinswoningen (84% van de woningvoorraad). Er wonen veel gezinnen en ouderen. De buurt heeft een park op 0,2 km afstand en een plein met supermarkten en winkels. Bewoners voelen zich er veilig, zowel overdag als 's avonds.
Zijn er goede scholen in de buurt?
Ja, er zijn meerdere basisscholen op loopafstand: Julianaschool (159 m) en Basisschool Dubbeldam (409 m). Voor voortgezet onderwijs is het Stedelijk Dalton Lyceum VWO op 1,3 km afstand. Ook zijn er kinderdagverblijven dichtbij, zoals op 0,5 km.
Hoe energiezuinig is deze woning met label A++?
Energielabel A++ is zeer zuinig. Dat betekent lage energiekosten voor verwarming en elektriciteit. De woning is goed geïsoleerd en heeft waarschijnlijk voorzieningen zoals zonnepanelen of een warmtepomp, al worden die niet specifiek genoemd in de gegevens.
Wat is de sfeer in de buurt?
De buurt wordt omschreven als groen en veilig. Een bewoner zegt: 'Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig.' Er is een groot park dichtbij en een plein met winkels. De buurt heeft een gemiddelde stedelijkheid (3 op een schaal van 5), dus het is rustig maar niet afgelegen.
Ervaringen van Dubbeldam-Zuid
Zo ervaren bewoners hun buurt
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Statistieken van Dubbeldam-Zuid
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €758.917 | €547.000 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.768 | – |
Ervaringen van Dubbeldam
Zo ervaren bewoners hun wijk
De kids kunnen makkelijks spelen bij 1 van de 2 speelveldjes. Ik kan makkelijk met de hond lopen door het park dat een de wijk vast zit en als het vriest kan je zelfs om (bijna) de hele wijk schaatsen. Ook is de aanrijroute perfect.
Goed
Het voelt niet echt aan als een buurt maar als een soort tussen stukje tussen Dubbeldam en Stadspolders. Sommige stukjes zijn eng om te fietsen in het donker en je moet wel minimaal 10 minuten lopen om bij een bus stop uit te komen vanaf mijn huis. Een school is makkelijk te bereiken en een supermarkt ook. Er ligt niet bizonder veel afval op straat.
Makkelijk gebruik maken van het ov, veel prullenbakken en een groot park dichtbij. Ook is er een plein met supermarkten en winkels. Ik voel me overdag en ‘s avonds veilig als ik weer in mijn buurt ben.
Statistieken van Dubbeldam
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €695.484 | €535.839 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.618 | – |
| Huurprijs | €2.972 p/m | €2.972 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Ervaringen van Dordrecht
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Statistieken van Dordrecht
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.806 | €403.616 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.112 | – |
| Huurprijs | €1.683 p/m | €1.664 p/m |
| Huur per m² | €16 p/m | – |
Locatie en voorzieningen
Peppellaan 9, Dordrecht
Risico's en omgevingsfactoren
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Geluidsbelasting
Funderingsrisico
Wateroverlast
Overstroming
Hittestress
Vergelijkbare woningen
Bekijk meer woningen in de buurt
