Oud Munsterstraat 9
Kerkdriel, Maasdriel
BuurtEen twee-onder-één-kapwoning in Kerkdriel
Aan de Oud Munsterstraat in Kerkdriel staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1949. Met een vraagprijs van €475.000 zit de prijs marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde. Het is een woning met een eigen karakter, midden in een dorp waar het leven zich gewoon afspeelt. De woning is onderdeel van het bredere aanbod van twee onder een kapwoningen in Maasdriel.
De woning zelf
De woning heeft een woonoppervlakte van 106 m² en staat op een perceel van 259 m². Het energielabel is D, wat betekent dat je rekening moet houden met de bijbehorende energiekosten. Het bouwjaar 1949 zegt iets over de ouderdom, maar niet over de staat van onderhoud. De woning wordt aangeboden zonder verdere specificaties van de makelaar over de indeling of het aantal kamers.
Kerkdriel, een dorp met zo'n 7.000 inwoners
Kerkdriel is een dorp met ongeveer 7.000 inwoners, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9. Een bewoner zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Het zijn drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij Boon's Markt op 258 meter of de Lidl op 339 meter. Basisschool De Meidoorn zit op 567 meter, en de huisarts is gevestigd aan de overkant van de straat. De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Teisterbandstraat met lijn 267, op 422 meter. Het treinstation Zaltbommel ligt op 6,3 kilometer afstand. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau beschikbaar. Het funderingsrisico is gemiddeld, met een toelichting dat de woning in 1949 op kleigrond is gebouwd. De geluidsbelasting van wegverkeer is 48 dB, niet boven de norm. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, net als het overstromingsrisico. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via Havermans Makelaardij B.V. aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Oud Munsterstraat 9, Kerkdriel
Hoe verhoudt de vraagprijs van €475.000 zich tot andere woningen in Kerkdriel?
De vraagprijs van €475.000 is marktconform ten opzichte van het buurtgemiddelde van €552.391. Per vierkante meter ligt de prijs op €4.481, terwijl het gemiddelde in de buurt €3.964 per m² is. Het is een woning van 106 m², wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 148 m². De prijs is dus relatief hoog per vierkante meter, maar het totaalbedrag ligt onder het gemiddelde.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel D. Dat is een gemiddeld label, maar in deze buurt heeft het meeste koopaanbod een beter label. Je kunt verwachten dat de energiekosten hoger uitvallen dan bij een woning met een zuiniger label. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, alleen over de energieprestatie. Er zijn geen gegevens over isolatie of verwarmingssystemen in de advertentie.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is gemiddeld, volgens openbare risicodata op adresniveau. De woning is gebouwd in 1949 op kleigrond, wat kan duiden op houten palen of een ondiepe fundering. Daarnaast ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied, waar 39% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het ov in Kerkdriel geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Kerkdriel, Teisterbandstraat op 422 meter, met buslijn 267. Op 430 meter ligt halte Kerkdriel, Kerkstraat met de lijnen 67, 267 en 667. Het dichtstbijzijnde treinstation is Zaltbommel op 6,3 kilometer. Een bewoner merkt op dat de bus "niet altijd super betrouwbaar" is. De haltes zijn dus dichtbij, maar de frequentie en betrouwbaarheid kunnen wisselen.
Welke scholen zitten er in de buurt?
Basisschool De Meidoorn ligt op 567 meter en heeft 130 leerlingen. De Rooms Katholieke Basisschool Monseigneur Zwijsen zit op 612 meter met 588 leerlingen. Voor voortgezet onderwijs moet je naar een afstand van 8,2 kilometer. Er zijn in totaal acht scholen binnen vijf kilometer, waarvan de meeste basisonderwijs zijn. De dichtstbijzijnde school is dus op loopafstand.
Hoe is de buurt Kerkdriel beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de gemeente Maasdriel geven hun leefomgeving gemiddeld een 6,9, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner noemt het "gemoedelijk" en zegt: "Altijd vrolijk wanneer je elkaar tegen komt." Een ander noemt het "leuk maar soms grimmig" vanwege hangjeugd en illegaal vuurwerk. Het beeld is dus gemengd, maar de steekproef is klein.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over het aantal kamers, slaapkamers, badkamers of de aanwezigheid van een tuin of balkon. Ook over isolatie, verwarming of de VvE-constructie staat niets in de advertentie. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
