De woning zelf
De woning dateert uit 1930 en heeft energielabel C. De makelaar vermeldde geen verdere details over de indeling of installaties, dus over het aantal kamers of de staat van het onderhoud was niets bekend. Wat wel duidelijk is, is dat je met 195 m² woonoppervlak veel ruimte hebt, verdeeld over meerdere woonlagen. Het perceel van 725 m² biedt bovendien volop mogelijkheden voor een tuin. Deze woning staat sinds 15 september 2026 niet meer online.
De buurt Orden
Met ruim 6.300 inwoners is Orden een levendige wijk in Apeldoorn. De bevolking is gemêleerd, met een groot aandeel 45-plussers en gezinnen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, al zijn de meningen verdeeld. Een bewoner noemt het "Prima buurt, geen problemen mee gehad", terwijl een ander aangeeft dat de buurt "keihard achteruit gaat". Een derde bewoner is juist enthousiast: "Top buurt, woon sinds kort". Het zijn drie beoordelingen, dus een beperkt beeld. De buurt Orden kent een gemiddelde stedelijkheid, met 1.486 omgevingsadressen per km².
Voorzieningen en bereikbaarheid
In de directe omgeving vind je alles voor de dagelijkse boodschappen. Op 157 meter ligt een Dekamarkt, en ook een Albert Heijn is binnen een kwartier lopen te vinden. Voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool Spitsbergen op 494 meter. De huisartspraktijk Ühl-Jonker en BENU Apotheek Orden zitten om de hoek, op respectievelijk 276 en 248 meter. De bushalte Apeldoorn, Rembrandtlaan met lijn 12 ligt op 81 meter, en het treinstation Apeldoorn is op 2,6 kilometer afstand. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee een complete basis.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde van de woning was vastgesteld op €688.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs lag 35% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 was de WOZ-waarde met 60% gestegen, van €430.000 naar €688.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 40 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand en een bouwjaar vóór 1970. De indicaties voor wateroverlast en overstroming zijn laag, en ook hittestress is nu laag, al wordt dat voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Toen de woning nog online stond, werd deze alleen via iQ Makelaars Eindhoven aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Pieter de Hoochlaan 74, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €450.000 lag 35% onder de WOZ-waarde van €688.000, die was vastgesteld op 1 januari 2025. Dat is een opvallend groot verschil. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde, maar het verschil is wel fors. De WOZ-waarde was tussen 2020 en 2025 met 60% gestegen, van €430.000 naar €688.000.
Wat is de oppervlakte van deze woning?
Volgens de BAG-registratie heeft de woning een woonoppervlak van 195 m² en een perceel van 725 m². De makelaar vermeldde geen eigen oppervlaktecijfers. Met 195 m² is de woning 49% groter dan het buurtgemiddelde van 131 m². De prijs per vierkante meter kwam daarmee op €2.308, gebaseerd op de BAG-oppervlakte.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het label geeft alleen een indicatie van de energieprestatie. Bij label C kun je verwachten dat de energiekosten redelijk zijn. De makelaar vermeldde geen details over isolatie of verwarming.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 51 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 40 dB Lden en blijft onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. De geluidsbelasting van de weg zit boven de norm, maar wat dat voor jou betekent, hangt af van je eigen gevoeligheid voor geluid.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
In de directe omgeving vind je een Dekamarkt op 157 meter en een Albert Heijn op 1.276 meter. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, waaronder Openbare Basisschool Spitsbergen op 494 meter. De huisartspraktijk Ühl-Jonker zit op 276 meter en de BENU Apotheek Orden op 248 meter. De bushalte Apeldoorn, Rembrandtlaan met lijn 12 ligt op 81 meter, en het treinstation Apeldoorn is op 2,6 kilometer afstand.
Wat is er bekend over de buurt Orden?
Orden heeft ruim 6.300 inwoners en is een gemêleerde wijk. Bewoners geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,0, maar de meningen lopen uiteen. Een bewoner noemt het een "Prima buurt", terwijl een ander aangeeft dat de buurt achteruitgaat. Een derde bewoner is juist enthousiast over de scholen en het park. Het gaat om drie beoordelingen, dus het beeld is beperkt. Het aantal misdrijven in de buurt is 211.
Waarom stonden er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie van iQ Makelaars Eindhoven vermeldde geen details over de indeling, het aantal kamers, de staat van het onderhoud of de installaties. Dat stond niet in de advertentie. Je kunt daarom alleen afgaan op de oppervlakte, het bouwjaar en het energielabel. Voor meer informatie zul je contact moesten opnemen met de makelaar.
