Een ruime hoekwoning in De Heeze
Deze hoekwoning aan Het Bakhuis 4 staat in De Heeze, een buurt in Apeldoorn waar het rustig wonen is. Met 145 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en een perceel van 284 vierkante meter biedt het huis ruimte genoeg. De vraagprijs van €489.500 is marktconform vergeleken met het buurtgemiddelde. Wie op zoek is naar hoekwoningen in Apeldoorn vindt hier een ruime optie.
Een huis met vijf kamers en drie woonlagen
De woning uit 1980 heeft vijf kamers, waarvan vier slaapkamers, en één badkamer. De drie woonlagen bieden een duidelijke indeling, met een inhoud van 483 kubieke meter. Volgens de makelaar heeft het huis een achtertuin en voortuin, en is het volledig eigendom. De isolatie bestaat uit HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en de verwarming gaat via een cv-ketel. Het energielabel is B.
Leven in De Heeze
De Heeze telt ongeveer 2.400 inwoners, met een mix van gezinnen en ouderen. Bewoners geven de buurt gemiddeld een 2,68, en een van hen zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en slecht". Het zijn harde woorden, maar wel van negen beoordelingen. De buurt De Heeze heeft een woningvoorraad van ruim 1.200 woningen, waarvan bijna de helft koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn op ongeveer een kilometer afstand, of bij de Dekamarkt iets verderop. Basisschool Rietendak ligt op twee straten verder, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Zandkroon op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek de Heeze zit om de hoek. Buslijn 519 stopt bij de halte Ruimzichtlaan op 122 meter, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,5 kilometer. De gemeente Apeldoorn biedt daarmee redelijke verbindingen.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025, en de vraagprijs ligt 1% onder die waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €287.000 naar €493.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, boven de norm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag op zandgrond, en wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Heus Makelaardij en Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Het Bakhuis 4, Apeldoorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van deze woning is vastgesteld op €493.000 per 1 januari 2025. De vraagprijs van €489.500 ligt daar 1% onder. Dat betekent dat de vraagprijs iets lager is dan de gemeentelijke taxatie. De WOZ-waarde is overigens geen actuele marktwaarde, maar een indicatie van de waarde op de peildatum. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 72% gestegen, van €287.000 naar €493.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De hoekwoning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer. Het huis telt drie woonlagen en heeft een inhoud van 483 kubieke meter. Volgens de makelaar is er een achtertuin en voortuin. De woning is volledig eigendom en heeft isolatie met HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie. De verwarming gaat via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is B. Dat is een zuinig label, wat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Het label zegt echter niets over de bouwkundige staat van de woning. De makelaar vermeldt dat de woning HR-glas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie heeft, maar dat staat los van het label.
Hoe beoordelen bewoners de buurt De Heeze?
Bewoners van De Heeze geven hun buurt gemiddeld een 2,68, op basis van negen beoordelingen. Een bewoner zegt: "Ik heb alleen maar slechte ervaringen met de buurt. En het is zeer onveilig door drugsverslaafd." Een ander noemt de buurt "onveilig en slecht". Het zijn negatieve geluiden, maar het aantal beoordelingen is beperkt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Albert Heijn op ongeveer 915 meter, gevolgd door de Dekamarkt op 1,1 kilometer. Basisschool Rietendak ligt op 263 meter, en de huisarts is Huisartsenpraktijk Zandkroon op 1,3 kilometer. De BENU Apotheek de Heeze zit op 316 meter. Buslijn 519 stopt bij de halte Ruimzichtlaan op 122 meter, en het treinstation Apeldoorn ligt op 1,5 kilometer.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand, wat gunstig is voor de fundering. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is ook laag, zowel nu als in 2050. Wateroverlast bij hevige regen is laag.
Hoe is de geluidssituatie rond Het Bakhuis 4?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 50 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, wat onder de norm blijft. Deze cijfers komen uit openbare risicodata op adresniveau en zijn indicaties, geen metingen aan deze woning. De wegverkeersgeluidsbelasting zit boven de norm.
Hoeveel woningen staan er te koop in De Heeze?
Op dit moment staan er 16 koopwoningen te koop in De Heeze. De gemiddelde vraagprijs is €489.719, met een mediaan van €445.000. De prijzen variëren van €275.000 tot €1.089.000. De gemiddelde vraagprijs per vierkante meter is €3.834. Deze woning heeft een vraagprijs van €489.500, wat marktconform is.
