Rembrandtlaan 18
Doorn-Noordwest, Utrechtse Heuvelrug
BuurtEen royale twee-onder-één-kap in een bosrijke omgeving
Aan de Rembrandtlaan in Doorn staat deze ruime twee-onder-één-kapwoning uit 1993, met een woonoppervlakte van 178 vierkante meter volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving, zoals de makelaar het omschrijft. Met een vraagprijs van €1.195.000 is dit een woning aan de hoge kant, zeker in vergelijking met andere twee onder een kapwoningen in Utrechtse Heuvelrug.
Indeling en kenmerken van de woning
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 708 kubieke meter. Rondom de woning vind je zowel een achtertuin als een voortuin, met de achtertuin op het zuidoosten. Er is een aangebouwde houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het gaat om volle eigendom. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 170 vierkante meter, terwijl de makelaar 178 vierkante meter opgeeft.
Leven in Doorn-Noordwest
Met ruim tweeduizend inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7; een van hen noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden". Een ander zegt: "Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Op basis van vier beoordelingen klinkt ook een kritischer geluid: "er wordt heel erg vaak fietsen gestolen". De buurt Doorn-Noordwest heeft een omgevingsadressendichtheid van 519, wat duidt op een landelijke omgeving.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Boodschappen doe je bij de Albert Heijn op zevenhonderd meter of de Jumbo op 850 meter. Voor schoolgaande kinderen zijn Daltonschool Nicolaas en De Sterrenboog beide op ongeveer zeshonderd meter, en het Revius Lyceum Doorn ligt op zevenhonderd meter. De huisartsenpraktijk P.P. Groen zit op 743 meter en de Doornse Apotheek op 533 meter. De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Berkenweg op 365 meter, met de lijnen 56, 82, 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 3,7 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug heeft verder voldoende voorzieningen op fietsafstand.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is vastgesteld op €953.000 met peildatum 1 januari 2025. Volgens de voorberekende vergelijking ligt de vraagprijs 25% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €638.000 naar €953.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 40 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Voor wateroverlast bij hevige regen geldt een verhoogde kans, terwijl het overstromingsrisico laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Vierhout van Wonderen Makelaars Taxateurs.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rembrandtlaan 18, Doorn
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €1.195.000 ligt 25% boven de WOZ-waarde van €953.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €638.000 naar €953.000. Of de vraagprijs marktconform is, hangt af van de uiteindelijke verkoopprijs.
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud bedraagt 708 kubieke meter. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 178 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 170 vierkante meter aangeeft. Het perceel is 652 vierkante meter groot.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €953.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 25% boven deze waarde. In de afgelopen vijf jaar is de WOZ-waarde met 49% gestegen, van €638.000 in 2020 naar €953.000 in 2025. De WOZ-waarde is een gemeentelijke taxatie en geen indicatie van de actuele marktwaarde.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op basis van openbare data, geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogde kans op funderingsproblemen wordt verwacht op basis van de bodemgesteldheid.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Albert Heijn op 701 meter en Jumbo op 851 meter. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij Daltonschool Nicolaas op 596 meter of De Sterrenboog op 600 meter. Het Revius Lyceum Doorn, een school voor voortgezet onderwijs, ligt op 728 meter.
Hoe is de buurt Doorn-Noordwest beoordeeld door bewoners?
Bewoners van de wijk Doorn geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,7 op basis van vier beoordelingen. Een bewoner noemt het "een groot park met een mooi meer en goed onderhouden". Een ander zegt: "Het zijn chique huizen met veel natuur er omheen." Er is ook kritiek: "er wordt heel erg vaak fietsen gestolen".
Welke bushaltes zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde bushalte is Doorn, Berkenweg op 365 meter, met de lijnen 56, 82, 350 en N50. Daarnaast zijn er haltes Doorn, Drift op 366 meter en Doorn, Woestduinlaan Noord op 554 meter, beide met lijn 56. Het treinstation Maarn ligt op 3,7 kilometer.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel C. Dit label zegt iets over de energiezuinigheid van de woning, maar niet over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dubbel glas en wordt er verwarmd met een cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label is een indicatie, geen garantie voor de stookkosten.
Hoe is de tuin gelegen?
De woning heeft zowel een achtertuin als een voortuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten, wat betekent dat je er veel zon kunt verwachten. Daarnaast is er een aangebouwde houten garage. De ligging is aan een rustige weg en in een bosrijke omgeving, volgens de makelaar.
