Een vrijstaand huis met een rijke historie
Aan de Provincialeweg in Reijmerstok staat deze vrijstaande woning uit 1877. Met een woonoppervlakte van 152 vierkante meter volgens de makelaar en een perceel van 1005 vierkante meter, is dit een huis met flinke ruimte. De vraagprijs van €325.000 ligt 17% boven de WOZ-waarde, wat het aanbod aan de hoge kant maakt. Ter vergelijking: vrijstaande woningen in Gulpen-Wittem geven een beeld van wat er in de gemeente te koop staat.
Een woning met zes kamers en een tuin rondom
De woning beschikt over zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 900 kubieke meter. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 206 vierkante meter, terwijl de makelaar 152 vierkante meter opgeeft. Rondom het huis ligt een tuin die onderhoud binnen de tuin vraagt, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een gashaard als verwarming. Het energielabel is G, het minst zuinige label, dus je kunt hoge stookkosten verwachten. Het is volle eigendom.
Reijmerstok, een rustige dorpskern
Met ongeveer 500 inwoners en relatief veel 65-plussers is dit een rustige dorpskern. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi", terwijl een ander opmerkt: "Mooi buiten wonen heel veel last", vanwege overlast door een bever. De buurt Reijmerstok heeft een laag aantal misdrijven, namelijk 7 in totaal.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,8 kilometer, gevolgd door PLUS op 2,9 kilometer. Basisschool de Den ligt op 2,8 kilometer. De apotheekhoudende huisartspraktijk Mheer is op 2,5 kilometer en apotheek Margraten op 3,1 kilometer. De bushalte Reijmerstok, Provincialeweg ligt op 97 meter met lijnen 149, 657 en 791. Het treinstation Schin op Geul is 7,3 kilometer verderop. De gemeente Gulpen-Wittem heeft verder een restaurant op 500 meter afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €278.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €268.000 naar €278.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl vliegverkeer met 30 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd, maar het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod via twee kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Aelmans Woningmakelaars Voerendaal.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Provincialeweg 14, Reijmerstok
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs is €325.000. De WOZ-waarde is €278.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €268.000 naar €278.000. De prijs per vierkante meter is €2.138, gebaseerd op de makelaar-opgave van 152 vierkante meter.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 900 kubieke meter. Rondom ligt een tuin die onderhoud binnen de tuin vraagt, en er is een aangebouwde stenen garage. De woning heeft dubbel glas en een gashaard als verwarming.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Je kunt daardoor hoge stookkosten verwachten. De woning heeft wel dubbel glas volgens de makelaar, maar het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Het is een woning uit 1877, maar het bouwjaar zegt op zichzelf niets over de onderhoudsstaat.
Wat is de WOZ-waarde van deze woning?
De WOZ-waarde is €278.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs ligt 17% boven deze waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 4% gestegen, van €268.000 naar €278.000. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie op de peildatum en geen actuele marktwaarde.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden, boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. De geluidsbelasting van vliegverkeer is 30 dB Lden, niet boven de geluidsnorm, peiljaar 2022. Dit zijn indicaties op adresniveau uit openbare risicodata, geen metingen ter plaatse.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. De woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1877. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is het risico op wateroverlast en overstroming?
Het wateroverlastrisico bij hevige regen is verhoogd. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR op 1,8 kilometer, gevolgd door PLUS op 2,9 kilometer. Basisschool de Den ligt op 2,8 kilometer. De apotheekhoudende huisartspraktijk Mheer is op 2,5 kilometer en apotheek Margraten op 3,1 kilometer. Een restaurant ligt op 500 meter afstand.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De bushalte Reijmerstok, Provincialeweg ligt op 97 meter en wordt bediend door lijnen 149, 657 en 791. Het treinstation Schin op Geul ligt op 7,3 kilometer afstand. Er zijn ook haltes bij de kerk op 702 meter en bij Zorgboerderij Regihoeve op 708 meter.
Wat vinden bewoners van de wijk?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,44, op basis van drie beoordelingen. Een bewoner zegt: "Overzichtelijk en mooi". Een ander merkt op: "Mooi buiten wonen heel veel last", vanwege overlast door een bever. Een derde noemt dat stoepen niet meer zo goed onderhouden worden als jaren geleden.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de indeling, zoals het aantal kamers of slaapkamers. Daardoor is het niet mogelijk om een volledig beeld van de woning te krijgen. De beschikbare informatie over de woning staat in de advertentie.
