Een ruime twee-onder-één-kap in Opende
Aan de Centrumweg in Opende staat deze twee-onder-één-kapwoning uit 1990, met 105 vierkante meter woonoppervlak volgens de BAG-registratie en 107 volgens de makelaar. De woning ligt aan een rustige weg, in het centrum en in een woonwijk. De vraagprijs is €375.000. Ter vergelijking: andere twee onder een kapwoningen in Westerkwartier zijn in de buurt verkocht voor een gemiddelde van €497.214.
De woning zelf
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud bedraagt 362 kubieke meter. Buiten vind je een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom, plus een voortuin en zijtuin. Er is een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in Opende-West
Met ruim 1.100 inwoners en een mix van gezinnen en ouderen is dit een dorpse buurt. Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6; een van hen noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen, een ander spreekt over "een vervelend pest buurt". Het zijn uiteenlopende ervaringen, gebaseerd op 25 beoordelingen. De buurt Opende-West heeft een woningvoorraad van zo'n 500 woningen, waarvan 70 procent koop.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De grote supermarkt Poiesz ligt op 132 meter, om de hoek dus. Samenlevingsschool de Binding voor basisonderwijs zit op 175 meter. De huisartsenpraktijk De Vlecke en BENU Apotheek vind je in Surhuisterveen, op ruim twee kilometer. De dichtstbijzijnde bushalte is Opende, Verbindingsweg op 112 meter, met buslijnen 39, 133 en 139. Het treinstation Buitenpost ligt op 9,9 kilometer. De gemeente Westerkwartier heeft verder een ruim aanbod aan voorzieningen in de omgeving.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €298.000, vastgesteld op peildatum 2025-01-01. Volgens de berekening ligt de vraagprijs 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €192.000 naar €298.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en de hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder De Flexibele Makelaar.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Centrumweg 1A, Opende
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €375.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €298.000, die is vastgesteld op peildatum 2025-01-01. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 55% gestegen, van €192.000 naar €298.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vijf kamers, waaronder vier slaapkamers, verdeeld over drie woonlagen. Er is één badkamer en de inhoud is 362 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 105 vierkante meter en volgens de makelaar 107 vierkante meter. Buiten zijn er een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuiden, een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
Het energielabel is C. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, grotendeels dubbelglas, HR+ glas, muurisolatie en vloerisolatie, en wordt hij verwarmd met een cv-ketel. Dat zijn losse feiten; het label is een indicatie van de energieprestatie.
Wat is het funderingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, met zand als bodemsoort. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De gegevens komen uit openbare risicodata zoals KCAF en de Klimaateffectatlas.
Hoe is het gesteld met geluidsoverlast in de buurt?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 52 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen meting bij de woning zelf. Het is een feitelijk gegeven uit de Atlas Leefomgeving.
Welke voorzieningen liggen dichtbij?
De grote supermarkt Poiesz ligt op 132 meter. Samenlevingsschool de Binding voor basisonderwijs zit op 175 meter. De huisartsenpraktijk De Vlecke en BENU Apotheek zijn in Surhuisterveen, op ruim twee kilometer. Het dichtstbijzijnde treinstation is Buitenpost op 9,9 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld?
De dichtstbijzijnde bushalte is Opende, Verbindingsweg op 112 meter, met buslijnen 39, 133 en 139. Ook haltes aan de Sjallemastraat en Topweer worden bediend door dezelfde lijnen. Het treinstation Buitenpost ligt op 9,9 kilometer.
Wat vinden bewoners van de omgeving?
Bewoners van de gemeente Westerkwartier geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, op basis van 25 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een geweldige omgeving" met vriendelijke mensen, een ander spreekt over "een vervelend pest buurt". De ervaringen lopen uiteen.
Hoe is de buurt Opende-West samengesteld?
De buurt heeft ongeveer 1.115 inwoners, met 30 procent in de leeftijd 45 tot 65 jaar en 19 procent van 65 jaar of ouder. Van de huishoudens is 35 procent eenpersoons en 38 procent heeft kinderen. De woningvoorraad telt zo'n 500 woningen, waarvan 70 procent koopwoningen.
Is er een tuin en waar ligt die?
Ja, de woning heeft een achtertuin van 102 vierkante meter op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Daarnaast zijn er een voortuin en een zijtuin. Er is ook een parkeerplaats en een vrijstaande houten garage.
