Rijksstraatweg 186-607
Dordtse Biesbosch · 3316 EJ Dordrecht
Een vrijstaande bungalow in een recreatiepark
Aan een rustige weg, met vrij uitzicht en pal naast een park, ligt deze vrijstaande bungalow in recreatiepark de Dordtse Biesbosch. Het was een compacte woning uit 2010 met energielabel C, die je voor € 115.000 op de markt zag. Dat was scherp geprijsd: de vraagprijs lag 27% onder het buurtgemiddelde van € 156.524, en ook vergeleken met andere vrijstaande woningen in Dordrecht was dit een opvallend betaalbaar aanbod. Deze woning staat sinds 2 september 2026 niet meer online.
De woning van binnen en buiten
De makelaar omschrijft het als een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 214 m³. Volgens de BAG-registratie was de woonoppervlakte 70 m², terwijl de makelaar 58 m² opgeeft; het BAG-perceel was 421 m², de makelaar noemde 290 m². De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom, en een parkeerplaats. Volgens de makelaar was de woning volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. Het eigendom was belast met erfpacht van € 2.200 per jaar.
Leven in de Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners en relatief veel 45-plussers is dit een rustige, groene omgeving aan de rand van Dordrecht. Bewoners van de buurt Dordtse Biesbosch waarderen hun leefomgeving gemiddeld met een 7,8; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woont. Het is een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. De cijfers laten zien dat het hier rustig is: 74 misdrijven per jaar in de hele buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim vijf kilometer: Lidl op 5,5 km, Albert Heijn op 5,6 km en Jumbo op 5,6 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 3,1 km of Basisschool Het Talent op 3,6 km. De huisartsenpraktijk bij de Molen zit in Strijen, op 5,4 km, en de BENU Apotheek Strijen ligt er vlakbij. De dichtstbijzijnde bushalte is Schenkeldijk, Ronduitstraat op 2,5 km, met buslijn 514; treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,8 km. De gemeente Dordrecht is met de auto goed te bereiken.
risico-indicaties
Wel zijn er openbare risicogegevens op adresniveau: de geluidsbelasting door wegverkeer is 64 dB Lden en door spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem klei en ligt het postcodegebied in een KCAF-aandachtsgebied waar 34% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Het overstromingsrisico is laag, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Aanbod en bron
Toen de woning nog online stond, werd deze via twee kanalen aangeboden, waaronder Molenaar Cové Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-607, Dordrecht
Wat kostte deze woning en hoe verhoudt de prijs zich tot de buurt?
De vraagprijs was € 115.000. Dat was 27% lager dan de gemiddelde vraagprijs van € 156.524 in de buurt Dordtse Biesbosch. De prijs per vierkante meter was € 1.983, gebaseerd op de makelaar-opgave van 58 m². In de buurt lag de gemiddelde prijs per m² op € 2.444. Het is daarmee een relatief voordelig aanbod in deze omgeving.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een bungalow met drie kamers, waarvan twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 214 m³. De woonoppervlakte verschilde per bron: de BAG-registratie noemde 70 m², de makelaar 58 m². Ook het perceel verschilde: 421 m² volgens de BAG, 290 m² volgens de makelaar. De woning heeft een achtertuin op het zuiden, bereikbaar via de achterom.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting door wegverkeer 64 dB Lden en door spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het betekent wel dat je rekening moet houden met omgevingsgeluid van zowel de weg als het spoor.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim vijf kilometer: Lidl op 5,5 km, Albert Heijn op 5,6 km en Jumbo op 5,6 km. Voor het basisonderwijs kun je naar De Klaverhoek op 3,1 km of Het Talent op 3,6 km. De huisartsenpraktijk bij de Molen zit in Strijen op 5,4 km, net als de BENU Apotheek. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe op 4,8 km.
Hoe is het wonen in de Dordtse Biesbosch?
De buurt telt 390 inwoners en is rustig, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,8. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woont. Het is een sociale buurt." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep.
Is er sprake van erfpacht?
Ja, het eigendom is belast met erfpacht. De jaarlijkse canon bedroeg € 2.200. Dat is een structurele last bovenop de aankoopprijs.
Wat voor tuin heeft deze woning?
De woning heeft een achtertuin op het zuiden, die bereikbaar is via de achterom. Verder is er een parkeerplaats bij de woning. De ligging is aan een park, aan een rustige weg, met vrij uitzicht en in een recreatiepark. De exacte afmetingen van de tuin worden niet vermeld.
Hoe is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel C. Dat is een gemiddeld label, maar het zegt niets over de isolatie of installaties. Volgens de makelaar was de woning wel volledig geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, en werd hij verwarmd met een cv-ketel en een pelletkachel. De stookkosten hangen af van je verbruik en de energieprijzen.
