Rijksstraatweg 186-216
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning in de Dordtse Biesbosch
Aan de Rijksstraatweg staat deze vrijstaande woning uit 2014, te midden van het groen van de Dordtse Biesbosch. De woning is met 59 vierkante meter woonoppervlak compact, maar staat op een perceel van 235 vierkante meter. De vraagprijs van 109.000 euro ligt 32 procent onder het buurtgemiddelde van 160.500 euro, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Deze advertentie vermeldt geen energielabel, daardoor is het energieverbruik niet in te schatten. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning is in 2014 gebouwd en heeft een woonoppervlak van 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen eigen oppervlakte op, dus dit is het enige bekende getal. Verder zijn er geen details over de indeling of het aantal kamers bekend.
Een rustige buurt met veel groen
De buurt Dordtse Biesbosch telt 390 inwoners, waarvan 28 procent 65 jaar of ouder is. Het is een landelijke omgeving met veel natuur en water, iets wat bewoners van de gemeente Dordrecht ook waarderen: zij geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar", maar wijst ook op zwerfafval en hondenpoep. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 5,5 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 5,8 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen moet je dus even de auto pakken. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,5 kilometer, en de huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,3 kilometer verderop. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2 kilometer, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,2 kilometer. De gemeente Dordrecht is met de auto goed te bereiken.
Risico-indicaties op adresniveau
De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl de kans op wateroverlast bij hevige regen laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning alleen via UwTweedehuismakelaar aangeboden.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenBouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-216, Dordrecht
Waarom ligt de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van 109.000 euro ligt 32 procent onder de gemiddelde vraagprijs van 160.500 euro in de buurt Dordtse Biesbosch. De woning is met 59 vierkante meter woonoppervlak relatief compact, wat de prijs deels verklaart. Het is een vrijstaande woning uit 2014 op een perceel van 235 vierkante meter. De lage prijs kan ook te maken hebben met de ligging in een buitengebied, waar voorzieningen op afstand liggen.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft een woonoppervlak van 59 vierkante meter volgens de BAG-registratie. De makelaar geeft geen details over het aantal kamers, slaapkamers of badkamers. Ook over een tuin of buitenruimte is niets vermeld. Het bouwjaar is 2014, dus het is een relatief nieuwe woning. Voor een precieze indeling zul je contact moeten opnemen met de makelaar of de woning zelf moeten bekijken.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch om in te wonen?
De buurt telt 390 inwoners en is landelijk gelegen met veel natuur en water. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met "natuur en Wantij op een steenworp afstand". Een ander zegt dat het "een fijne woonplek met veel voorzieningen" is, maar noemt ook zwerfafval en hondenpoep. Deze beoordelingen gaan over de hele gemeente, niet specifiek over deze buurt.
Zijn er voorzieningen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 5,5 kilometer, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 5,8 kilometer. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,5 kilometer. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe is 5,3 kilometer verderop en de apotheek in Strijen op 5,7 kilometer. Voor dagelijkse boodschappen of zorg moet je dus rekenen op een stukje rijden.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant op 2 kilometer, met buslijn 218. Ook de haltes Moerdijk, Wilhelminaplein en Moerdijk, Steenweg liggen op ongeveer 2,2 tot 2,3 kilometer. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,2 kilometer. De woning is dus vooral met de auto goed bereikbaar, het openbaar vervoer is beperkt aanwezig.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. In dit postcodegebied is 34 procent van de panden gebouwd vóór 1970, maar deze woning is uit 2014. Het is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. De kans op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft geen details over de indeling, het aantal kamers of het energielabel gepubliceerd. Alleen het woonoppervlak van 59 vierkante meter is bekend via de BAG-registratie. Het adres is wel volledig, dus de locatie- en buurtgegevens kloppen. Voor meer informatie over de woning zelf staat er niets in de advertentie.
