Rijksstraatweg 186-214
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning in een recreatiepark
Aan de Rijksstraatweg in Dordrecht staat deze vrijstaande bungalow uit 2010, te midden van het groen van de Dordtse Biesbosch. Met een vraagprijs van €110.000 ligt deze woning flink onder het gemiddelde van de vrijstaande woningen in Dordrecht, namelijk 31% onder de gemiddelde vraagprijs van €160.500 in de buurt. Het is een compacte woning met een woonoppervlak van 48 m² volgens de makelaar, wat kleiner is dan het buurtgemiddelde van 65 m². De prijs per vierkante meter komt daarmee op €2.292.
De woning zelf
Deze bungalow heeft drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud van de woning is 104 m³. Rondom de woning ligt een tuin, en volgens de makelaar is er dubbel glas aanwezig. De woning wordt verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning ligt buiten de bebouwde kom en in een recreatiepark, zoals de makelaar het omschrijft.
Leven in de Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Dordtse Biesbosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De meeste woningen in de buurt zijn na 2010 gebouwd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 5,5 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 5,8 km. Voor het basisonderwijs kun je terecht bij interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,5 km. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe zit op 5,3 km en de apotheek in Strijen op 5,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant met buslijn 218 op 2,1 km. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,2 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voorzieningen op afstand.
adresgegevens
Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 62 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm volgens de peiljaren 2022 en 2023. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei en gevoelig voor zetting; dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Home 4 You Makelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-214, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €110.000. Dat is 31% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €160.500 in de buurt Dordtse Biesbosch. De mediaanprijs in de buurt ligt op €164.500. De prijs per vierkante meter is €2.292, gebaseerd op de makelaarsopgave van 48 m² woonoppervlak.
Hoe is de woning ingedeeld?
Het is een vrijstaande bungalow met drie kamers, waaronder twee slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 104 m³. Rondom de woning ligt een tuin. Volgens de makelaar is er dubbel glas en een cv-ketel aanwezig.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar dubbel glas en een cv-ketel. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
Volgens openbare risicodata is de geluidsbelasting van wegverkeer 62 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico en overstromingsrisico voor deze woning?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei en is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 verhoogd. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van openbare data, geen inspectie van deze woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is SPAR express op 5,5 km, gevolgd door Jumbo en Lidl op ongeveer 5,8 km. De dichtstbijzijnde basisschool is interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,5 km. De huisarts zit in Lage Zwaluwe op 5,3 km en de apotheek in Strijen op 5,7 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant met buslijn 218 op 2,1 km. Ook zijn er haltes aan het Wilhelminaplein en de Steenweg in Moerdijk, beide met lijn 218. Het dichtstbijzijnde treinstation is Lage Zwaluwe op 4,2 km.
Wat voor buurt is de Dordtse Biesbosch?
De buurt heeft 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met natuur en water dichtbij, terwijl een ander zwerfafval en hondenpoep noemt als minpunt.
Waarom is de vraagprijs zo laag?
De vraagprijs van €110.000 ligt 31% onder het buurtgemiddelde van €160.500. Het woonoppervlak van 48 m² is 26% kleiner dan het buurtgemiddelde van 65 m². De woning ligt buiten de bebouwde kom en in een recreatiepark, wat de prijs kan verklaren.
