Rijksstraatweg 186-324
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning in het groen
Aan de Rijksstraatweg in Dordrecht staat deze vrijstaande woning uit 2010, te midden van de rust van de Dordtse Biesbosch. Met een vraagprijs van €117.500 ligt de prijs 27% onder het buurtgemiddelde van €160.500, wat deze woning scherp geprijsd maakt. Het is een van de vrijstaande woningen in Dordrecht die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft; het perceel is in beide bronnen 315 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel. Het energielabel is C.
Leven in de Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, overzichtelijke buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de buurt Dordtse Biesbosch geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, al is dat oordeel gebaseerd op 45 beoordelingen op gemeenteniveau. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend" en wijst op zwerfafval en hondenpoep.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkten liggen op ruim vijf kilometer, met Lidl, SPAR express, Jumbo en Albert Heijn binnen een straal van zes kilometer. Basisscholen zoals De Klaverhoek en Het Talent zijn op 2,7 en 3,9 kilometer afstand. De huisartsenpraktijk in Lage Zwaluwe en de apotheek in Strijen zijn beide op ongeveer 5,5 kilometer. Bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,3 kilometer, en treinstation Lage Zwaluwe op 4,4 kilometer. De gemeente Dordrecht heeft verder natuur en water in de omgeving. Wel zijn er risico-indicaties op adresniveau, als gebiedsindicatie: de geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden en van spoorweglawaai 56 dB Lden, beide boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem van klei is gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder RecraDroom.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-324, Dordrecht
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot andere woningen in de buurt?
De vraagprijs van €117.500 ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van €160.500 in de buurt. De mediaanprijs is €164.500, en de prijzen variëren van €109.500 tot €219.000. Met een woonoppervlak van 84 m² is deze woning 29% groter dan het buurtgemiddelde van 65 m², wat de prijs per m² op €1.399 brengt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 210 m³. Volgens de makelaar is de woonoppervlakte 84 m², terwijl de BAG-registratie 81 m² aangeeft. Het perceel is 315 m². De woning is volledig geïsoleerd met dubbel glas (HR+ of HR++) en heeft een cv-ketel.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 60 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens peiljaar 2022. Ook spoorweglawaai ligt met 56 dB Lden boven de norm, volgens peiljaar 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit openbare risicodata, geen metingen aan deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkten zijn Lidl, SPAR express, Jumbo en Albert Heijn, allemaal op ongeveer 5,6 kilometer. Basisscholen zoals De Klaverhoek (2,7 km) en Het Talent (3,9 km) zijn binnen bereik. De huisarts zit in Lage Zwaluwe op 5,5 km, de apotheek in Strijen op 5,5 km. Bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,3 km, en treinstation Lage Zwaluwe op 4,4 km.
Hoe is de buurt Dordtse Biesbosch om in te wonen?
De buurt heeft 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79, gebaseerd op 45 beoordelingen. Een bewoner noemt het "een sociale buurd" met natuur en water dichtbij, terwijl een ander zwerfafval en hondenpoep als minpunt noemt. Het aantal misdrijven is 74 per jaar.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 34% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze woning uit 2010.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Wateroverlast bij hevige regen is laag, maar het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau uit de Klimaateffectatlas, geen garanties voor deze specifieke locatie.
