Rijksstraatweg 186-234
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen vrijstaande woning aan het water
Aan de Rijksstraatweg in Dordrecht staat deze vrijstaande woning uit 2010, te koop voor €109.500. De advertentie vermeldt geen energielabel, waardoor je geen uitspraak kunt doen over de energiezuinigheid. Met een vraagprijs die 32% onder het buurtgemiddelde van €160.500 ligt, is dit de goedkoopste van de 23 koopwoningen die nu in deze buurt te koop staan. Een opvallende prijs voor een woning die volgens de makelaar volledig geïsoleerd is. Vergelijk je het aanbod, dan is dit een scherpe instap in de vrijstaande woningen in Dordrecht.
De woning zelf
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer. Het woonoppervlak is volgens de BAG-registratie 64 m², terwijl de makelaar 57 m² opgeeft. Het perceel is in beide bronnen 384 m². De woning ligt aan vaarwater en heeft een inhoud van 140 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. Het is een woning op één woonlaag, wat het onderhoud overzichtelijk houdt.
Dordtse Biesbosch
Met 390 inwoners is dit een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De buurt Dordtse Biesbosch telt 139 woningen, waarvan 76% koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,5 km, gevolgd door SPAR express en Lidl op ruim 5,5 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,5 km. Voor zorg moet je naar Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe op 5,3 km en BENU Apotheek Strijen op 5,7 km. De bushalte Moerdijk, Havenkant met lijn 218 is op 2,1 km, en treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,3 km. Het restaurant op 1,4 km is het dichtstbijzijnde voorziening, en een park of plantsoen vind je op 3,2 km. De gemeente Dordrecht heeft verder een ziekenhuis op 8,4 km.
Risico-indicaties op dit adres
De risicodata op dit adres zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 63 dB Lden en van spoorweglawaai 58 dB Lden, beide boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem van klei gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050, terwijl wateroverlast bij hevige regen laag is.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: en Select Vakantievastgoed op Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-234, Dordrecht
Waarom is de vraagprijs zo laag voor een vrijstaande woning?
De vraagprijs van €109.500 ligt 32% onder het buurtgemiddelde van €160.500 en is de laagste van de 23 koopwoningen die nu in de Dordtse Biesbosch te koop staan. De woning is relatief klein met een woonoppervlak van 57 m² volgens de makelaar. De prijs per m² is €1.921, terwijl het buurtgemiddelde €2.490 per m² is. De lage prijs weerspiegelt de combinatie van een klein oppervlak en de ligging in een buitengebied.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft drie kamers, waarvan twee slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 140 m³. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en verwarmd met een cv-ketel. De ligging aan vaarwater is een bijzonder kenmerk. Het woonoppervlak verschilt tussen de BAG-registratie (64 m²) en de makelaar-opgave (57 m²); het perceel is in beide bronnen 384 m².
Hoe zit het met geluidsoverlast in deze buurt?
De geluidsbelasting op dit adres is hoog: 63 dB Lden van wegverkeer en 58 dB Lden van spoorweglawaai, beide boven de geluidsnorm volgens openbare risicodata uit 2022 en 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is goed om te weten dat je hier mogelijk geluid van zowel de weg als het spoor kunt horen.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag volgens de openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast ligt het adres in een KCAF-aandachtsgebied waar 34% van de panden vóór 1970 is gebouwd, maar deze woning is uit 2010. Het lage risico is een indicatie op gebiedsniveau en geen garantie voor deze specifieke woning.
Is er kans op wateroverlast of overstroming?
Het overstromingsrisico is verhoogd, zowel in de huidige situatie als in 2050, volgens de Klimaateffectatlas. Wateroverlast bij hevige regen is laag. Deze indicaties gelden voor het gebied rond het adres en zijn geen voorspelling voor deze woning. De ligging aan vaarwater past bij het beeld van een buitengebied met water in de buurt.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 5,5 km, gevolgd door SPAR express en Lidl op ruim 5,5 km. Basisschool De Klaverhoek ligt op 2,5 km. Voor zorg moet je naar Huisartsenpraktijk Lage Zwaluwe op 5,3 km en BENU Apotheek Strijen op 5,7 km. Het dichtstbijzijnde restaurant is op 1,4 km, en een park of plantsoen op 3,2 km.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant op 2,1 km, waar buslijn 218 stopt. Treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,3 km. De afstanden zijn aanzienlijk, wat typerend is voor een buitengebied. Met de auto is de woning goed bereikbaar, maar voor dagelijks OV-gebruik moet je rekening houden met reistijd naar de haltes.
Wat zeggen bewoners over de buurt?
Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79 op basis van 45 beoordelingen. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De makelaar heeft het energielabel niet gepubliceerd in de advertentie. Daardoor kun je geen uitspraak doen over de energiezuinigheid van de woning. Andere details zoals kamers, oppervlakte en isolatie zijn wel vermeld. Het energielabel staat niet in de advertentie.
