Rijksstraatweg 186-475
Dordtse Biesbosch, Dordrecht
BuurtEen stacaravan in het groen
Aan de Rijksstraatweg in Dordrecht staat deze vrijstaande woning uit 2020, een stacaravan op een recreatiepark. Met een vraagprijs van €125.000 ligt de prijs 22% onder de gemiddelde vraagprijs van €160.500 in de buurt, en daarmee is dit aanbod scherp geprijsd. De woning is onderdeel van het aanbod van vrijstaande woningen in Dordrecht.
De woning zelf
Deze stacaravan heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 180 m³ en de woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 346 m², maar de BAG-registratie noemt 236 m². De woning heeft een tuin rondom, HR-glas en een cv-ketel. Het is volle eigendom.
De buurt Dordtse Biesbosch
De buurt Dordtse Biesbosch is een kleine kern met 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79; een van hen zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is." De beoordelingen zijn gebaseerd op 45 reviews op gemeenteniveau.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen moet je naar de Jumbo op 5,6 km of de Lidl op 5,7 km. De dichtstbijzijnde basisschool is interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,8 km. De huisarts zit in Lage Zwaluwe op 5,4 km en de apotheek in Strijen op 5,6 km. De dichtstbijzijnde bushalte is Moerdijk, Havenkant met buslijn 218 op 2,4 km. Het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,5 km. De gemeente Dordrecht heeft verder voorzieningen op afstand.
Risico-indicaties op dit adres
De risico-indicaties op dit adres zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van de woning. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050.
Bron en makelaar
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 186-475, Dordrecht
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €125.000. Dat is 22% lager dan de gemiddelde vraagprijs van €160.500 in de buurt Dordtse Biesbosch. De prijs per vierkante meter is €2.604, gebaseerd op de makelaar-opgave van 48 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €2.490 per m². De woning is daarmee scherp geprijsd ten opzichte van het aanbod in de buurt.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over één woonlaag. De inhoud is 180 m³. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 48 m², terwijl de BAG-registratie 50 m² aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 346 m², maar de BAG-registratie noemt 236 m². Er is een tuin rondom en de woning heeft HR-glas en een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is C. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. De woning heeft HR-glas en een cv-ketel, volgens de makelaar. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar je kunt verwachten dat de energiekosten bij label C redelijk zijn, zonder extreme uitschieters naar boven of beneden.
Zijn er risico's op het gebied van geluid, fundering of wateroverlast?
Ja, er zijn gebiedsindicaties. De geluidsbelasting van wegverkeer is 65 dB Lden, boven de norm, en spoorweglawaai 57 dB Lden, ook boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem is klei, gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, en het overstromingsrisico is verhoogd, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Hoe zijn de voorzieningen in de omgeving?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Jumbo op 5,6 km, gevolgd door de Lidl op 5,7 km. De dichtstbijzijnde basisschool is interconfessionele basisschool De Klaverhoek op 2,8 km. De huisarts zit in Lage Zwaluwe op 5,4 km en de apotheek in Strijen op 5,6 km. Voor het openbaar vervoer is er bushalte Moerdijk, Havenkant met buslijn 218 op 2,4 km, en het treinstation Lage Zwaluwe ligt op 4,5 km.
Wat is er te doen in de buurt Dordtse Biesbosch?
De buurt heeft 390 inwoners, waarvan 28% 65 jaar of ouder is. Bewoners van de gemeente Dordrecht geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,79. Een bewoner zegt: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon. Het is een sociale buurd." Een ander noemt het "Wisselend": "Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is."
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt en wat is de gemiddelde prijs?
In de buurt Dordtse Biesbosch staan 23 woningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €160.500 en de mediaanprijs is €164.500. De goedkoopste woning kost €109.500 en de duurste €219.000. De gemiddelde prijs per m² is €2.490 en de gemiddelde oppervlakte is 65 m². Deze woning ligt met €125.000 onder het buurtgemiddelde.
Is er een tuin bij deze woning?
Ja, de woning heeft een tuin rondom, volgens de makelaar. Het perceel is volgens de makelaar 346 m², maar de BAG-registratie geeft 236 m² aan. De tuin ligt rondom de woning, wat betekent dat je aan alle kanten buitenruimte hebt. De woning staat op een recreatiepark, dus de tuin is onderdeel van het park.
Wat is de ligging van deze woning?
De woning ligt in een recreatiepark, volgens de makelaar. Het is een stacaravan, vrijstaande woning, gebouwd in 2020. De ligging in een recreatiepark betekent dat je dicht bij natuur en water zit, zoals een bewoner van de gemeente Dordrecht aangeeft: "Woon hier met plezier doordat je dicht bij het water en natuur woon." De buurt is rustig, met 390 inwoners.
Hoe lang staat deze woning al te koop?
De woning wordt aangeboden sinds 16 mei 2024. Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars en hun vermelding op Funda en Vastgoed Nederland. De verkooptijd in de buurt is gemiddeld 94 dagen voor verkochte woningen, maar voor deze woning is de exacte looptijd niet apart vermeld.
