Dordtse Biesbosch, Dordrecht
Bekijk buurtDit appartement aan de Rijksstraatweg 186-475 in Dordrecht is een oase van rust, midden in het groen. Het is een nieuwbouwappartement uit 2020 met energielabel C, dus je stapt in een modern en goed geïsoleerd huis. Met 50 m² woonoppervlak is het compact maar slim ingedeeld. De vraagprijs van €125.000 is aan de lage kant vergeleken met andere woningen in Dordrecht.
De buurt Dordtse Biesbosch is een rustige, landelijke omgeving met veel natuur. Het is een kleine buurt met zo'n 390 inwoners, waarvan een groot deel 45 jaar of ouder is. De sfeer is er gemoedelijk en er is veel ruimte om je heen. Op basis van de beschikbare gegevens zijn er geen bewonersreviews, maar de cijfers laten zien dat het een veilige buurt is met relatief weinig misdrijven.
In de straat zelf is het stil, maar voor je dagelijkse boodschappen ben je aangewezen op de auto of fiets. De dichtstbijzijnde supermarkt, Jumbo, ligt op ruim 5,5 km afstand. Ook scholen zijn niet direct om de hoek: de interconfessionele basisschool De Klaverhoek vind je op ongeveer 2,8 km. Het is dus een plek waar je echt de rust opzoekt, maar wel met alle voorzieningen binnen bereik in de gemeente Dordrecht.
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Boogerman Makelaars. Het is een van de weinige koopwoningen in de buurt die nu beschikbaar is.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Details van deze woning
Verzeker je huis en spullenVerzekerenOver Rijksstraatweg 186-475, Dordrecht
Ja, de vraagprijs van €125.000 ligt onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt (€159.607) en ook onder de mediaan (€174.500). Het appartement is met 50 m² wel kleiner dan het buurtgemiddelde van 140 m², wat de lagere prijs verklaart. In de buurt zijn de afgelopen tijd woningen verkocht voor gemiddeld €172.400, maar die hadden een groter oppervlak.
Energielabel C voor een woning uit 2020 is lager dan je zou verwachten, maar het kan zijn dat het appartement minder energiezuinige installaties heeft of dat het label is gebaseerd op een standaardberekening. In de buurt hebben alle koopwoningen energielabel A, dus dit appartement wijkt af. Het is goed om de exacte energieprestaties na te vragen bij de verkoper.
Nee, de meeste voorzieningen liggen op ruime afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt (Jumbo) is 5,6 km verderop, en de dichtstbijzijnde basisschool (De Klaverhoek) ligt op 2,8 km. Het treinstation is 7,1 km weg. Dit is een buurt waar je echt afhankelijk bent van de auto of fiets voor dagelijkse boodschappen en openbaar vervoer.
De buurt is relatief veilig. In de CBS-data worden 74 misdrijven geregistreerd voor de hele buurt, wat voor een kleine buurt met 390 inwoners niet veel is. Het is een rustige, landelijke omgeving waar de meeste bewoners 45 jaar of ouder zijn.
De gemiddelde verkooptijd van woningen in de buurt is 152 dagen, wat aangeeft dat woningen er gemiddeld ruim vijf maanden te koop staan. Dit is relatief lang, maar het kan per woning verschillen. Dit appartement is met een lagere prijs wellicht sneller verkocht.
Op dit moment staan er 7 koopwoningen te koop in de buurt, waarvan dit appartement er één is. Het aanbod is dus beperkt. De meeste woningen in de buurt zijn koopwoningen (76%), en de buurt heeft een laag aantal eengezinswoningen (0,9%), dus appartementen zijn hier de norm.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €155.705 | €154.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.251 | – |
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €155.705 | €154.750 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €2.251 | – |
Zo ervaren bewoners hun gemeente
Sociale bewoners die klaarstaan voor elkaar. De kinderen hebben veel speelplaatsen, supermarkt vlakbij en betaalbare woningen. Weinig foute huurders dus weinig overlast. Natuur en Wantij op een steenworp afstand. Kan niet beter.
Op zich een fijne woonplek met veel voorzieningen en goed bereikbaar. Wel ligt er overal zwerfafval en hondenpoep waardoor het erg ranzig is.
Veel daklozen in deze buurt.
Mensen gaan goed met elkaar om kijken ook naar elkaar om
Prachtig wandelgebied langs de rivier het Wantij aan de Maasstraat. Supermarkt en basisschool op loopafstand. Het buurthuis met het aangrenzende speeltuintje doen armoedig aan, vooral ook door de verouderde paal met schotelantennes en verder is er ook een zeer verouderd asfaltplein gelegen naast het buurthuis, waardoor dit alles een troosteloze aanblik geeft als je voor het eerst de wijk in komt. Dat is heel jammer en geeft een verkeerde indruk van de gezellige en mooie buurt. De gerenoveerde huizen in het aangrenzende Noorderkwartier zijn van een prachtige bouwstijl uit de jaren 20 en 30. De meeste mensen zeggen hier elkaar nog gedag, alsof je in een dorp woont, vooral de oudere wijkbewoners die graag een praatje maken zorgen voor gezelligheid en een gemoedelijke sfeer.
Centrum dus zeer toegankelijk voor jong en oud
Mijn buurt wordt door buitenstaanders vaak weggezet als een achterstandswijk. Dat woord alleen al roept beelden op van problemen, cijfers en stigma’s. Maar wie hier echt woont, weet dat het verhaal veel gelaagder is dan dat. De flats en rijtjeshuizen zijn niet nieuw, soms zelfs wat versleten. Trappenhuizen dragen de sporen van jaren gebruik en op sommige plekken laat het onderhoud te wensen over. Toch wonen hier mensen die elke dag hun best doen om er iets van te maken. Gezinnen die al generaties lang in dezelfde straat wonen, jongeren die op het plein voetballen tot het donker wordt en ouderen die vanaf hun balkon alles gadeslaan niets ontgaat hen. Je hoort hier meerdere talen door elkaar. Niet omdat mensen langs elkaar heen leven, maar omdat de buurt een mengelmoes is van culturen, achtergronden en verhalen. Soms botst dat, soms schuurt het, maar vaak ontstaat er juist een vorm van saamhorigheid die je in “nettere” wijken minder ziet. Iedereen weet wie er in de straat woont, wie hulp nodig heeft en wie je beter even kunt vermijden. Problemen zijn er ook. Dat valt niet te ontkennen. Werkloosheid, geldzorgen en af en toe overlast horen bij het dagelijks leven. Politie en handhaving rijden vaker door de wijk dan in andere buurten. Maar dat betekent niet dat hier geen normen of waarden zijn. elkaar aanspreken op gedrag gebeurt niet altijd volgens de boekjes
Ik ken niet iedereen in mijn buurt maar de meeste zijn wel aardig. De buurt is dichtbij het centraal station en dichtbij het centrum er zit ook een park en een hondenpark in de buurt. Er zit een speciaal basisonderwijs aan het einde van de straat. Ze organiseren ieder jaar wat leuks met Halloween. Het is veilig er gebeurt bijna nooit wat.
Cijfers over bewoners, leefbaarheid en woningmarkt
| Koopprijs | €450.701 | €409.829 |
|---|---|---|
| Koop per m² | €4.080 | – |
| Huurprijs | €1.753 p/m | €1.707 p/m |
| Huur per m² | €18 p/m | – |
Rijksstraatweg 186-475, Dordrecht
Geluid, fundering en klimaat rond dit adres
Bekijk meer woningen in de buurt
