Een vrijstaande woning in een bosrijke omgeving
Deze vrijstaande woning uit 1939 staat in Leersum-Dorp, een dorp waar het rustig wonen is en de natuur om de hoek ligt. Met een vraagprijs van €729.000 wordt de woning te koop aangeboden, vergelijkbaar met andere vrijstaande woningen in Utrechtse Heuvelrug. De woning heeft een energielabel A+, wat een zuinig label is.
De woning zelf
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³ en het perceel is 612 m² groot. Rondom de woning ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een houtkachel en een warmtepomp.
Leersum-Dorp
Met ruim 6.700 inwoners is dit een levendig dorp, waar bijna een derde van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 8,84, en een van hen zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen". De buurt Leersum-Dorp heeft een gevarieerde woningvoorraad, met veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Jumbo op 2,6 kilometer, en voor de kinderen zijn er meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 263 meter. De huisarts zit op 286 meter en de apotheek op 411 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 119 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50. Het treinstation Maarn ligt op 6,9 kilometer. De gemeente Utrechtse Heuvelrug biedt een bosrijke omgeving.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €627.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 16% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €388.000 naar €627.000. Wat betreft risico's op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, op basis van een bodem van zand. De kans op wateroverlast bij hevige regen is verhoogd, terwijl het overstromingsrisico laag is. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Makelaardij Luckerhof.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksstraatweg 197, Leersum
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €729.000 ligt 16% boven de WOZ-waarde van €627.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 62% gestegen, van €388.000 naar €627.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vier slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over drie woonlagen. De inhoud is 541 m³ en het perceel is 612 m² groot. Rondom ligt een tuin en er is een vrijstaande stenen garage. De woning is in volle eigendom.
Wat voor energielabel heeft deze woning?
De woning heeft energielabel A+, wat een zuinig label is. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en voorzetramen. De verwarming bestaat uit een houtkachel en een warmtepomp.
Hoe is het gesteld met het funderingsrisico?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit zand en de woning is gebouwd vóór 1970, namelijk in 1939. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Jumbo op 2,6 kilometer. Er zijn meerdere basisscholen op loopafstand, zoals Protestants Christelijke Basisschool De Schakel op 263 meter. De huisarts zit op 286 meter en de apotheek op 411 meter. De bushalte Leersum, Lomboklaan is op 119 meter en wordt bediend door lijn 350 en N50.
Hoe beoordelen bewoners de buurt Leersum-Dorp?
Bewoners geven de buurt gemiddeld een 8,84, op basis van zeven beoordelingen. Een bewoner zegt: "Rustig, vriendelijke mensen, alle voorzieningen binnen 1 kilometer en de natuur om de hoek." Een ander noemt het "een veilige buurt met bijna tot niks problemen".
Wat is de gemiddelde vraagprijs in de buurt?
In de buurt Leersum-Dorp staan 34 koopwoningen te koop, met een gemiddelde vraagprijs van €655.029 en een mediaan van €606.500. De vraagprijs van deze woning is €729.000.
Hoe is de geluidssituatie rondom de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer op dit adres is 64 dB, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau en geen meting ter plaatse.
