Een vrijstaande woning aan het water in Ten Post
Aan de Rijksweg in Ten Post staat deze vrijstaande woning uit 1930, landelijk gelegen aan vaarwater. Met zes kamers en vijf slaapkamers verdeeld over twee woonlagen is er veel ruimte. De vraagprijs van €375.000 is scherp, want dat ligt 27% onder de gemiddelde vraagprijs van vrijstaande woningen in Groningen.
Ruimte, licht en een warmtepomp
De woning heeft volgens de makelaar 164 m² woonoppervlak, terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 455 m² groot. Er zijn twee badkamers en de woning heeft een achtertuin en zijtuin van 300 m² op het zuidwesten. De makelaar noemt dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en warmtepomp. Het energielabel is B.
Een dorp met een eigen karakter
Ten Post Dorp telt zo'n 570 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de buurt Ten Post Dorp geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6, al gaat dat cijfer over de hele gemeente Groningen. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De basisschool CBS De Wieken ligt op 124 meter, dus om de hoek. Voor boodschappen is de dichtstbijzijnde supermarkt PLUS op drie kilometer, in Ten Boer. De huisarts zit in Medisch Centrum Ten Boer, op 3,5 kilometer. De bushalte Ten Post, Eestumerweg is op 450 meter en wordt bediend door lijn 6 en 406. Het treinstation Stedum ligt op 4,4 kilometer. De gemeente Groningen is de gemeente waar Ten Post onder valt.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €282.000, peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 33% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 31% gestegen, van €215.000 naar €282.000. De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is verhoogd, een gebiedsindicatie: gebouwd in 1930 op kleigrond, mogelijk houten palen of ondiepe fundering. Wateroverlast bij hevige regen en overstromingsrisico zijn laag.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via drie kanalen aangeboden, waaronder Chris Slager Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over rijksweg 171, Ten Post
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €282.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs van €375.000 ligt 33% boven die waarde. Dat is een flink verschil, maar de WOZ is een gemeentelijke taxatie en geen actuele marktprijs. De woning is wel scherp geprijsd ten opzichte van andere koopwoningen in de buurt, waar de gemiddelde vraagprijs €511.250 is.
Wat is de indeling van deze woning?
De woning heeft zes kamers, waaronder vijf slaapkamers, en twee badkamers. Het woonoppervlak is volgens de makelaar 164 m², terwijl de BAG-registratie 180 m² aangeeft. Het perceel is 455 m². De woning heeft een achtertuin en zijtuin van 300 m² op het zuidwesten, en is verdeeld over twee woonlagen.
Wat voor energielabel heeft deze woning en wat betekent dat?
De woning heeft energielabel B, een zuinig label. De makelaar noemt dakisolatie, driedubbel glas, dubbel glas, HR-glas en muurisolatie, plus een cv-ketel en warmtepomp. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet over de bouwkundige staat van de woning. De stookkosten zullen naar verwachting relatief laag zijn door het zuinige label.
Hoe is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is verhoogd, volgens openbare risicodata op adresniveau. Het is een gebiedsindicatie, geen inspectie van deze specifieke woning. De woning is gebouwd in 1930 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. In dit postcodegebied is 72% van de panden gebouwd vóór 1970, en 1% heeft een verhoogd paalrot-risico.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Basisschool CBS De Wieken ligt op 124 meter, dus om de hoek. De dichtstbijzijnde supermarkt is PLUS op drie kilometer in Ten Boer, en de huisarts zit in Medisch Centrum Ten Boer op 3,5 kilometer. De apotheek is verder weg, in Bedum op 8,5 kilometer. De bushalte Ten Post, Eestumerweg is op 450 meter met lijn 6 en 406.
Hoe is de buurt Ten Post Dorp?
Ten Post Dorp heeft ongeveer 570 inwoners, met relatief veel 45-plussers. Bewoners van de gemeente Groningen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,6. Een bewoner zegt: "Mensen zijn vriendelijk, woon er prettig." Een ander noemt het "een prettige buurt" met fijne buren en een nette straat. Het is een rustig dorp, landelijk gelegen.
Hoe is de woning bereikbaar met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Ten Post, Eestumerweg op 450 meter, met buslijn 6 en 406. Er is ook een halte aan de Rijksweg 113 op 1,1 kilometer. Het treinstation Stedum ligt op 4,4 kilometer. De woning ligt aan vaarwater en landelijk, dus je bent niet direct in de stad, maar de verbindingen zijn aanwezig.
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
Deze advertentie vermeldt geen details over de staat van het onderhoud of specifieke gebreken. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. De makelaar geeft wel informatie over de indeling, het energielabel en de buitenruimte. Wat er niet in de advertentie staat, is niet bekend.
