Een vrijstaand huis met een flink perceel
Aan de Rijksweg in Oosterhoogebrug staat deze vrijstaande woning uit 1935, een huis met karakter op een ruime kavel. Met een vraagprijs van €365.000 ligt de prijs 33% onder de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op €542.200 ligt. Daarmee is de prijs scherp te noemen. Het is een van de vrijstaande woningen in Groningen die nu te koop staat.
De woning zelf
De woning heeft volgens de makelaar 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 207 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 608 m² groot. Er is een achtertuin van 180 m², plus een voortuin en zijtuin, bereikbaar via achterom op het noordwesten. De woning heeft gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met gaskachels. Het is volle eigendom.
Oosterhoogebrug
Met ruim 2.100 inwoners is dit een buurt waar veel verschillende leeftijden wonen, van jong tot oud. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64, en een van hen zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat". De buurt Oosterhoogebrug ligt aan de rand van de stad, met relatief veel koopwoningen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De Albert Heijn ligt op 297 meter, om de hoek dus, en de Oosterhoogebrugschool op 427 meter. De huisarts is op 1,7 km en de apotheek op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte, Groningen Ringweg Oost, is op 144 meter en wordt bediend door lijn 6 en 406. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 2,8 km. De gemeente Groningen heeft verder alle stedelijke voorzieningen op korte afstand.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is €368.000, vastgesteld op 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 1% onder de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €212.000 naar €368.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is gemiddeld, een gebiedsindicatie. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Lamberink.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijksweg 39, Groningen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €365.000 ligt 1% onder de WOZ-waarde van €368.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 74% gestegen, van €212.000 naar €368.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
Volgens de makelaar heeft de woning 6 kamers, waaronder 4 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 403 m³. De BAG-registratie geeft een woonoppervlakte van 207 m², terwijl de makelaar 95 m² opgeeft. Het perceel is 608 m² groot, met een achtertuin van 180 m², een voortuin en een zijtuin.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel is G, het minst zuinige label. Dat betekent dat je hoge stookkosten kunt verwachten. De woning heeft volgens de makelaar gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas, en wordt verwarmd met gaskachels. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning.
Hoe zit het met geluidsoverlast op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 64 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai, vliegverkeer en industrie ligt niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning.
Wat is het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is gemiddeld, een indicatie op gebiedsniveau. De woning is gebouwd in 1935 op kleigrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Het postcodegebied is een KCAF-aandachtsgebied, waar 100% van de panden vóór 1970 is gebouwd. Dit is geen inspectie van de woning zelf.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De Albert Heijn ligt op 297 meter, om de hoek dus. De Oosterhoogebrugschool is op 427 meter. De huisarts is op 1,7 km en de apotheek op 1,7 km. De dichtstbijzijnde bushalte, Groningen Ringweg Oost, is op 144 meter en wordt bediend door lijn 6 en 406. Het treinstation Groningen Europapark ligt op 2,8 km.
Hoe is de buurt Oosterhoogebrug?
Oosterhoogebrug heeft ruim 2.100 inwoners, met een mix van leeftijden. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,64. Een bewoner zegt: "Het is hier veilig en heerlijk rustig wonen met redelijk groen". Een ander noemt het "een close buurt waar iedereen voor mensen klaarstaat".
Waarom staan er geen woningdetails in deze advertentie?
De advertentie vermeldt geen details over bijvoorbeeld de staat van het dak, de elektra of de leidingen. Daardoor is het lastig om een volledig beeld te krijgen van de woning. Deze informatie staat niet in de advertentie.
