Een vrijstaand huis met een flinke tuin
Aan de Rijnstraat in Ingen staat deze vrijstaande woning uit 2004, een huis met karakter en ruimte. Met een woonoppervlakte van 147 vierkante meter volgens de makelaar, verdeeld over twee woonlagen, biedt het huis plaats aan vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer. De woning heeft een inhoud van 764 kubieke meter en is volledig geïsoleerd. De vraagprijs van €885.000 ligt aan de hoge kant ten opzichte van het gemiddelde in de buurt, waar vergelijkbare vrijstaande woningen in Buren gemiddeld €759.500 kosten.
De woning zelf
De woning is in 2004 gebouwd en heeft een energielabel A, een zuinig label. Volgens de makelaar is het huis volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. De tuin ligt rondom het huis en er is een aangebouwde stenen garage met carport. Het perceel is volgens de BAG-registratie 888 vierkante meter, terwijl de makelaar een perceel van 1738 vierkante meter opgeeft. De woonoppervlakte verschilt ook: de BAG-registratie noemt 190 vierkante meter, de makelaar 147 vierkante meter. Het huis is in volle eigendom en ligt aan een rustige weg.
Rust en ruimte in Klinkenberg
Met 555 inwoners is dit een kleinschalige buurt, waar relatief veel 65-plussers wonen. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp. Vrij jonge buurt, maar er wonen ook wel wat ouderen." De buurt Verspreide huizen Klinkenberg ligt er rustig bij, met veel groen om je heen.
Voorzieningen en bereikbaarheid
Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij Albert Heijn op ongeveer 1,8 kilometer afstand, of bij Boon's Markt op 2,4 kilometer. Basisschool De Regenboog ligt op ongeveer een kilometer, en de dichtstbijzijnde huisarts is Huisartsenpraktijk Ommeren op 2,7 kilometer. De Service Apotheek het Bosje in Elst is op 2 kilometer afstand. De bushalte Ingen, Ingen met lijn 41 en 44 ligt op ongeveer een kilometer, en het treinstation Rhenen is op 6,3 kilometer. De gemeente Buren biedt een landelijke omgeving met voorzieningen binnen handbereik.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €700.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 26% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €500.000 naar €700.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, boven de geluidsnorm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, beide door Familie Beekhuizen Makelaardij.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Rijnstraat 47A, Ingen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De vraagprijs van €885.000 ligt 26% boven de WOZ-waarde van €700.000, die is vastgesteld op 1 januari 2025. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 40% gestegen, van €500.000 naar €700.000. De vraagprijs ligt ook 17% boven de gemiddelde vraagprijs van €759.500 in de buurt.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 764 kubieke meter. De woonoppervlakte is volgens de makelaar 147 vierkante meter, terwijl de BAG-registratie 190 vierkante meter aangeeft. Het perceel is volgens de makelaar 1738 vierkante meter, maar de BAG-registratie noemt 888 vierkante meter. De woning heeft een tuin rondom en een aangebouwde stenen garage met carport.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
De woning heeft energielabel A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over een cv-ketel, een houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een indicatie van de energiezuinigheid.
Hoe is het funderingsrisico in dit gebied?
Het funderingsrisico op dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De bodem bestaat uit klei, die gevoelig is voor zetting. Daarnaast is het een KCAF-aandachtsgebied, omdat 59% van de panden in dit postcodegebied vóór 1970 is gebouwd. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 1,8 kilometer, en Boon's Markt ligt op 2,4 kilometer. Basisschool De Regenboog is op ongeveer een kilometer. De huisarts is Huisartsenpraktijk Ommeren op 2,7 kilometer, en de apotheek is Service Apotheek het Bosje op 2 kilometer. De bushalte Ingen, Ingen met lijn 41 en 44 ligt op ongeveer een kilometer, en het treinstation Rhenen is op 6,3 kilometer.
Hoe is de buurt Verspreide huizen Klinkenberg?
De buurt heeft 555 inwoners, met relatief veel 65-plussers. Bewoners van de gemeente Buren geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,17, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner noemt het "een fijne rustige buurt, maar alsnog mist het geen van de voorzieningen". Een ander zegt: "Mix tussen dorpsgenoten en bewoners van buiten het dorp. Vrij jonge buurt, maar er wonen ook wel wat ouderen."
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 54 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt, volgens gegevens uit 2022. Dit is een indicatie op adresniveau, geen meting ter plaatse. Het betekent dat je mogelijk verkeersgeluid kunt horen, maar de mate waarin hangt af van de ligging van de woning en de ramen.
Hoe is het overstromingsrisico?
Het overstromingsrisico is op dit moment verhoogd, en voor 2050 wordt dit gemiddeld, volgens de Klimaateffectatlas. Dit is een gebiedsindicatie, geen garantie voor deze specifieke woning. Het huis is gebouwd in 2004, maar dat zegt niets over de overstromingskans. Het is een feitelijk gegeven dat je kunt meewegen in je beslissing.
-98e41491.webp)
