Roerdomplaan 25
De Greiden, Heerenveen
BuurtEen vrijstaande woning met karakter in De Greiden
Aan de Roerdomplaan in Heerenveen staat deze vrijstaande woning uit 1972, een type dat je niet vaak tegenkomt in deze buurt. Met een vraagprijs van € 578.500 ligt de prijs 49% boven de gemiddelde vraagprijs in de buurt, die op € 388.921 ligt. De woning is met 162 m² woonoppervlak ook 26% groter dan het buurtgemiddelde van 129 m². Wie op zoek is naar een royale vrijstaande woning, vindt hier een opvallend aanbod. Het is een prijs die aan de hoge kant is, maar daar staat wel een flinke woning tegenover. Bekijk ook het aanbod van vrijstaande woningen in Heerenveen.
Een ruime indeling met zuidelijke tuin
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer verdeeld over twee woonlagen. De inhoud van de woning is 691 m³. Volgens de BAG-registratie is het woonoppervlak 200 m², terwijl de makelaar 162 m² opgeeft. De achtertuin ligt op het zuiden en er is een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, HR-glas en muurisolatie. De verwarming gaat via een c.v.-ketel.
De Greiden: een wijk met een gemengde sfeer
Met ruim 7.200 inwoners is De Greiden een forse wijk in Heerenveen, waar bijna een kwart van de bewoners 65 jaar of ouder is. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, gebaseerd op vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander vult aan: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz.". Het aantal misdrijven in de wijk ligt op 181 per jaar, een cijfer dat je zelf kunt duiden. Meer over de buurt De Greiden.
Voorzieningen en bereikbaarheid om de hoek
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 835 meter, Jumbo op 878 meter of Lidl op 921 meter. Voor de kinderen is Christelijke Basisschool de Roerganger op 48 meter, en Obs Het Vogelnest op 278 meter. De huisarts zit op 836 meter bij Huisartsenpraktijk Bloemberg en de apotheek op 863 meter bij BENU Apotheek Heerenveen. De bushalte Heerenveen, Coornhertstate met lijn 48 ligt op 131 meter, en het treinstation Heerenveen op 1,5 kilometer. Dit alles binnen de gemeente Heerenveen.
Risico-indicaties op adresniveau
Er zijn risico-indicaties op adresniveau, die een indicatie geven op gebiedsniveau en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, en van spoorweglawaai 37 dB Lden, niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Bij hevige regen is de kans op wateroverlast gemiddeld, terwijl het overstromingsrisico nu en in 2050 laag is. Hittestress is nu laag, maar in 2050 gemiddeld.
Aanbod via meerdere kanalen
Op het moment van schrijven wordt de woning via vier kanalen aangeboden, waaronder Heerenwal makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roerdomplaan 25, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is € 578.500. Dat ligt 49% boven de gemiddelde vraagprijs van € 388.921 in de buurt De Greiden. De woning is met 162 m² woonoppervlak ook 26% groter dan het buurtgemiddelde van 129 m². De prijs per vierkante meter is € 3.571, gebaseerd op de makelaar-opgave. Het is een prijs die aan de hoge kant is, maar daar staat wel een royale vrijstaande woning tegenover.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft vier kamers, waaronder drie slaapkamers, en één badkamer, verdeeld over twee woonlagen. De inhoud is 691 m³. Er is een achtertuin op het zuiden en een aangebouwde stenen garage. De woning is in volle eigendom. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, en de verwarming gaat via een c.v.-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is B, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage stookkosten kunt verwachten. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, HR-glas en muurisolatie, wat bijdraagt aan een zuinig energieverbruik. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar geeft alleen een indicatie van de energieprestatie.
Hoe zit het met de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 57 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens gegevens uit 2022. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 37 dB Lden, niet boven de norm, volgens gegevens uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Je kunt zelf beoordelen of het geluidsniveau voor jou acceptabel is.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens de indicatie op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het betekent dat er geen verhoogd risico wordt verwacht, maar veengrond heeft altijd enige gevoeligheid voor verzakking.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 835 meter, Jumbo op 878 meter of Lidl op 921 meter. De dichtstbijzijnde basisschool is Christelijke Basisschool de Roerganger op 48 meter, en Obs Het Vogelnest op 278 meter. De huisarts zit op 836 meter en de apotheek op 863 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,5 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf deze woning?
De dichtstbijzijnde bushalte is Heerenveen, Coornhertstate op 131 meter, met buslijn 48. Op 260 meter ligt halte Heerenveen, Dominee Kingweg met lijnen 15 en 17. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,5 kilometer.
Wat is de sfeer in de wijk De Greiden?
Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89, op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander vult aan: "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen. Men is attent voor elkaar, behulpzaam enz.". De wijk heeft ruim 7.200 inwoners, waarvan 24% 65 jaar of ouder is.
