Roerdomplaan 39
De Greiden, Heerenveen
BuurtVrijstaand wonen in De Greiden
Deze vrijstaande woning aan de Roerdomplaan staat in De Greiden, een rustige woonwijk in Heerenveen. Met een vraagprijs van €610.000 is dit de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan, en de prijs ligt 57% boven het buurtgemiddelde van €388.921. Het is daarmee een woning aan de hoge kant, maar je krijgt er ook een stuk meer vierkante meters voor dan gemiddeld. Vergelijk je het aanbod, dan zie je dat vrijstaande woningen in Heerenveen niet vaak in deze prijsklasse verschijnen.
Ruime indeling met veel buitenruimte
De woning uit 1975 heeft volgens de makelaar 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 610 m³. Buiten is er een achtertuin, een tuin rondom en een zonneterras, plus een carport en een vrijstaande stenen garage. Ook is er een balkon aanwezig. Het energielabel is C. De woonoppervlakte verschilt per bron: volgens de BAG-registratie is die 169 m², de makelaar geeft 174 m² op. Het perceel is in beide gevallen 488 m².
De Greiden: een gemengde wijk
Met ruim 7.200 inwoners is De Greiden een forse wijk, waar jong en oud door elkaar wonen. Ongeveer een kwart van de bewoners is 65 jaar of ouder, en een derde van de huishoudens heeft kinderen. Bewoners van de wijk geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,89 op basis van vijftien beoordelingen. Een bewoner zegt: "We wonen er heerlijk rustig". Een ander noemt het "Super vriendelijk, jong en oud gaat goed samen". Het aantal misdrijven in de buurt ligt op 181 per jaar, wat je zelf kunt wegen. De buurt De Greiden heeft een gevarieerde woningvoorraad.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Poiesz op 825 meter of Jumbo op 862 meter, en ook Lidl zit binnen een kilometer. Basisschool De Roerganger staat letterlijk naast de deur op 47 meter, en Obs Het Vogelnest is om de hoek op 275 meter. De huisartsenpraktijk Bloemberg en BENU Apotheek zitten beide op ongeveer 800 meter. Buslijn 48 stopt op 119 meter bij halte Coornhertstate, en het treinstation Heerenveen ligt op 1,6 kilometer. De gemeente Heerenveen biedt daarmee prima verbindingen. Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau, die indicaties op gebiedsniveau geven en geen inspectie van deze woning zijn. De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweglawaai met 34 dB Lden onder de norm blijft. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en daarmee gevoelig voor zetting. Wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld, het overstromingsrisico is laag, en hittestress is nu laag maar wordt in 2050 gemiddeld.
Bron en aanbod
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Hoogveste BV, Huispedia, Funda en Pararius.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Oppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over Roerdomplaan 39, Heerenveen
Wat is de vraagprijs van deze woning en hoe verhoudt die zich tot de buurt?
De vraagprijs is €610.000. Dat is 57% boven de gemiddelde vraagprijs van €388.921 in De Greiden en het is de duurste van de 19 koopwoningen die nu in de buurt te koop staan. De prijs per vierkante meter is €3.506, gebaseerd op de opgave van de makelaar van 174 m². Ter vergelijking: het buurtgemiddelde ligt op €3.020 per m².
Hoeveel kamers en slaapkamers heeft deze woning?
Volgens de makelaar heeft de woning 5 kamers, waarvan 4 slaapkamers, en 1 badkamer. De woning heeft 2 woonlagen en een inhoud van 610 m³. De woonoppervlakte is volgens de BAG-registratie 169 m², terwijl de makelaar 174 m² opgeeft. Het perceel is 488 m².
Hoe zit het met het funderingsrisico op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Dit is een indicatie op gebiedsniveau en geen inspectie van deze specifieke woning.
Welke voorzieningen liggen er in de buurt van deze woning?
Boodschappen kun je doen bij Poiesz op 825 meter, Jumbo op 862 meter of Lidl op 990 meter. Basisschool De Roerganger ligt op 47 meter en Obs Het Vogelnest op 275 meter. De huisartsenpraktijk Bloemberg zit op 804 meter en BENU Apotheek op 854 meter. Het treinstation Heerenveen ligt op 1,6 kilometer.
Hoe is het openbaar vervoer vanaf de Roerdomplaan?
Buslijn 48 stopt op 119 meter bij halte Coornhertstate en op 260 meter bij halte Roerdomplaan. Daarnaast stoppen buslijnen 15 en 17 op 352 meter bij halte Dominee Kingweg. Het treinstation Heerenveen ligt op 1.582 meter en is daarmee op loopafstand of kort fietsen.
Wat voor type woning is dit en uit welk bouwjaar komt het?
Het is een vrijstaande eengezinswoning uit 1975. De woning heeft een energielabel C. Volgens de makelaar is er een achtertuin, een tuin rondom en een zonneterras, plus een carport en een vrijstaande stenen garage. Ook is er een balkon aanwezig.
Hoeveel woningen staan er nu te koop in De Greiden?
Er staan op dit moment 19 koopwoningen te koop in De Greiden. De gemiddelde vraagprijs is €388.921 en de mediaan ligt op €369.000. De goedkoopste woning kost €209.000 en de duurste, deze woning, €610.000. Het gemiddelde woonoppervlak van het aanbod is 129 m².
Wat is de geluidsbelasting op dit adres?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 56 dB Lden, boven de geluidsnorm, volgens openbare data uit 2022. Spoorweglawaai is 34 dB Lden, onder de norm, volgens data uit 2023. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau en geen metingen op de woning zelf.
