Een vrijstaande woonboerderij aan het water
Aan de 's-Gravenweg in Capelle aan den IJssel staat deze vrijstaande woonboerderij uit 1975, met een woonoppervlakte van 460 m² volgens de makelaar en een perceel van maar liefst 3.600 m². De woning ligt landelijk, aan rustig water en heeft een vrij uitzicht. Met een vraagprijs van € 1.795.000 is dit de enige woning die momenteel te koop staat in de buurt. Vergelijk je dit met andere vrijstaande woningen in Capelle aan den IJssel, dan zie je dat dit type woning hier zeldzaam is.
Ruime woonboerderij met drie woonlagen
De woning telt drie kamers, twee badkamers en drie woonlagen, met een inhoud van 1.400 m³. Rondom het huis ligt een tuin, en er is een parkeerplaats op eigen terrein. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas en wordt hij verwarmd via een cv-ketel. Het energielabel is A, een zuinig label. De woning is in volle eigendom en wordt omschreven als een woonboerderij en vrijstaande woning, gelegen aan een rustige weg met een beschutte ligging.
Leven in 's-Gravenpark
Met ongeveer 180 inwoners is 's-Gravenpark een kleine, rustige buurt waar relatief veel 65-plussers wonen. De meeste woningen zijn koopwoningen, en bijna alle huizen zijn gebouwd tussen 1970 en 1990. Bewoners van de gemeente Capelle aan den IJssel geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen", terwijl een ander opmerkt dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat. De buurt 's-Gravenpark heeft een laag funderingsrisico, maar daarover later meer.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij de Aldi op 452 meter of de Albert Heijn op 614 meter. Voor kinderen zijn er meerdere basisscholen in de buurt, waaronder Groen van Prinsterer op 488 meter en Openbare Basisschool Klim-Op op 515 meter. De huisartsenpraktijk Middelwatering zit op 801 meter en de Service Apotheek Capelle Centrum op 677 meter. Met de bus kun je vanaf halte Rivierweg (lijn 31 en 606) op 375 meter, of je stapt op station Capelle Schollevaar op 2,4 kilometer. De gemeente Capelle aan den IJssel biedt daarmee voldoende opties voor zorg, onderwijs en openbaar vervoer.
Risico-indicaties op adresniveau
Wel zijn er openbare risicodata op adresniveau beschikbaar. Het betreft indicaties op gebiedsniveau, geen inspectie van deze specifieke woning. De geluidsbelasting van wegverkeer ligt op 55 dB Lden, boven de geluidsnorm, terwijl spoorweg- en vliegverkeer onder de norm blijven. Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Het overstromingsrisico is gemiddeld, zowel nu als in 2050, en ook wateroverlast bij hevige regen is gemiddeld.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden: via Van Herk Makelaars Excellent | Baerz & Co en via dezelfde makelaar op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
Veelgestelde vragen
Over 's-Gravenweg 178, Capelle Aan Den Ijssel
Wat is de vraagprijs van deze woning?
De vraagprijs is € 1.795.000. In de buurt 's-Gravenpark staat momenteel alleen deze woning te koop, dus de gemiddelde vraagprijs is gelijk aan deze prijs. De gemiddelde prijs per vierkante meter in de buurt is € 3.678, terwijl deze woning op € 3.902 per m² zit op basis van de makelaarsopgave. Er is geen oordeel gegeven over de prijs.
Hoeveel kamers en badkamers heeft deze woonboerderij?
Volgens de makelaar heeft de woning drie kamers, twee badkamers en drie woonlagen. De inhoud is 1.400 m³. Het is een vrijstaande woonboerderij met een tuin rondom en een parkeerplaats op eigen terrein. De woning is in volle eigendom en wordt verwarmd via een cv-ketel.
Wat is het energielabel en wat betekent dat voor de stookkosten?
Het energielabel is A, een zuinig label. Dat betekent dat je relatief lage energiekosten kunt verwachten. Volgens de makelaar is de woning grotendeels voorzien van dubbelglas. Het label zegt niets over de bouwkundige staat van de woning, maar het is een gunstig uitgangspunt voor de maandelijkse lasten.
Hoe groot is het perceel en wat is de woonoppervlakte?
Het perceel is 3.600 m² groot, volgens zowel de BAG-registratie als de makelaar. De woonoppervlakte verschilt per bron: de BAG-registratie geeft 488 m² op, terwijl de makelaar 460 m² vermeldt. Beide waarden worden genoemd, maar er wordt geen verklaring gegeven voor het verschil.
Hoe zit het met geluidsoverlast op deze locatie?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. Spoorweglawaai is 27 dB Lden en vliegverkeer 31 dB Lden, beide onder de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze specifieke woning. Het is een feitelijke weergave van de openbare risicodata.
Wat is het funderingsrisico en de bodemsoort op dit adres?
Het funderingsrisico is laag, maar de bodem bestaat uit veen, wat gevoelig is voor zetting. Daarnaast is dit postcodegebied een KCAF-aandachtsgebied: 37% van de panden is gebouwd vóór 1970. Dit is een indicatie op gebiedsniveau, geen inspectie van deze woning. De woning zelf is uit 1975.
Welke supermarkten en scholen liggen in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is de Aldi op 452 meter, gevolgd door Albert Heijn op 614 meter en Jumbo op 806 meter. Voor kinderen zijn er basisscholen zoals Groen van Prinsterer op 488 meter en Openbare Basisschool Klim-Op op 515 meter. Ook het Comenius Lyceum voor voortgezet onderwijs zit op 519 meter.
Hoe is het openbaar vervoer geregeld vanaf deze woning?
Op 375 meter ligt bushalte Rivierweg, waar buslijnen 31 en 606 stoppen. Ook halte Goudenregenstraat (lijn 606) en Kanaalweg (lijn 31 en 606) zijn op loopafstand. Het dichtstbijzijnde treinstation is Capelle Schollevaar op 2,4 kilometer. Er worden geen reistijden of bestemmingen vermeld in de gegevens.
Wat zeggen bewoners over de gemeente Capelle aan den IJssel?
Bewoners van de gemeente geven hun leefomgeving gemiddeld een 8,16 op basis van twintig beoordelingen. Een bewoner noemt het "een rustige woonwijk met veel groen" en waardeert de busverbinding met trein en metro. Een ander merkt op dat er "altijd vuilnis naast de vuilnisbakken" staat, vooral grof afval. De beoordelingen gaan over de gemeente, niet specifiek over deze buurt.
