Kralingseweg 371
’s-Gravenland, Rotterdam
BuurtEen vrijstaand herenhuis aan de Kralingseweg
Aan de rand van 's-Gravenland, een groene en rustige buurt in Rotterdam, staat deze vrijstaande woning uit 1916. Met een vraagprijs van €1.395.000 is dit een bijzonder object, zeker vergeleken met het aanbod in de buurt. De prijs ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.047.185, en ook boven het niveau van de meeste vrijstaande woningen in Rotterdam.
De woning zelf
Deze woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 690 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats. Het huis is in volle eigendom en heeft dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas, een cv-ketel en een open haard. De makelaar noemt de ligging aan een rustige weg, beschut, in een woonwijk en landelijk. Het energielabel is D.
's-Gravenland
Met ruim 8.000 inwoners is 's-Gravenland een forse buurt, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander: "Voel me veilig, en genot om te wonen." De buurt heeft een eigen karakter binnen Rotterdam.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De dagelijkse boodschappen kun je doen bij Albert Heijn op 515 meter of SPAR op 936 meter. Basisscholen zijn er genoeg: KC De Stelberg ligt op 298 meter, Pluspunt op 448 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 970 meter, apotheek Prinsenland op 510 meter en het IJsselland Ziekenhuis op 1,1 kilometer. Buslijn 4 stopt op 103 meter bij de Jinnahsingel. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,4 kilometer. Dit alles maakt deel uit van de gemeente Rotterdam.
WOZ en adresgegevens
De WOZ-waarde is vastgesteld op €1.274.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs ligt 9% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €861.000 naar €1.274.000. Wat betreft risico-indicaties op adresniveau: de geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de woning gebouwd op veengrond. Het overstromingsrisico is gemiddeld, maar voor 2050 laag. Hittestress is nu laag, maar wordt voor 2050 als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Bron
Op het moment van schrijven wordt de woning via twee kanalen aangeboden, waaronder Van Herk Makelaars.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningVergelijk nuOppervlakten en inhoud
Verzeker je huis en spullenVerzekerenIndeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Kralingseweg 371, Rotterdam
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde van de woning is vastgesteld op €1.274.000, met een peildatum van 1 januari 2025. De vraagprijs van €1.395.000 ligt 9% boven die WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de gemeentelijke taxatie en geen actuele marktwaarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 48% gestegen, van €861.000 naar €1.274.000.
Wat is de indeling van de woning?
De woning heeft 5 kamers, waaronder 3 slaapkamers en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 690 m³. Volgens de makelaar is er een tuin rondom, met een achtertuin, voortuin, zijtuin en een zonneterras op het zuiden, bereikbaar via de achterom. Er is een parkeerplaats.
Wat is het energielabel en wat betekent dat?
Het energielabel van deze woning is D. Dat is een gemiddeld label op de schaal van A++++ tot G. In de buurt heeft het grootste deel van het koopaanbod een beter label: 51,4% heeft label A en 21,6% heeft label A+. Het label zegt niets over de bouwkundige staat, maar bij label D kun je wel energiekosten verwachten die hoger liggen dan bij de meest zuinige labels.
Hoe is de buurt 's-Gravenland?
's-Gravenland is een buurt met ruim 8.000 inwoners, waar relatief veel 45-plussers wonen. Bewoners geven hun buurt gemiddeld een 7,78, op basis van vijf beoordelingen. Een bewoner zegt: "Erg mooi, groen en rustig." Een ander: "Voel me veilig, en genot om te wonen." Het totaal aantal misdrijven in de buurt is 343.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De dichtstbijzijnde supermarkt is Albert Heijn op 515 meter, gevolgd door SPAR op 936 meter. Basisscholen zijn er genoeg: KC De Stelberg ligt op 298 meter en Pluspunt op 448 meter. De huisartsenpraktijk Schenkel zit op 970 meter, apotheek Prinsenland op 510 meter en het IJsselland Ziekenhuis op 1,1 kilometer. Buslijn 4 stopt op 103 meter bij de Jinnahsingel.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Jinnahsingel op 103 meter, waar buslijn 4 stopt. Ook de haltes Govert Terlouwstraat (329 meter) en Atatürkstraat (473 meter) worden bediend door buslijn 4. Het treinstation Rotterdam Alexander ligt op 2,4 kilometer afstand.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico voor dit adres is laag, volgens openbare risicodata. De woning is gebouwd in 1916 op veengrond, wat mogelijk houten palen of een ondiepe fundering betekent. Dit is een gebiedsindicatie op adresniveau, geen inspectie van deze specifieke woning.
Hoe is de geluidssituatie rond de woning?
De geluidsbelasting van wegverkeer is 55 dB Lden, wat boven de geluidsnorm ligt. De geluidsbelasting van spoorweglawaai is 27 dB Lden en van vliegverkeer 31 dB Lden, beide niet boven de norm. Dit zijn indicaties op gebiedsniveau, geen metingen aan deze woning.
Wat is het overstromingsrisico en de hittestress?
Het overstromingsrisico voor dit adres is nu gemiddeld, maar voor 2050 wordt dit als laag ingeschat. Hittestress is nu laag, maar voor 2050 wordt dit als gemiddeld ingeschat. Dit zijn gebiedsindicaties op basis van de Klimaateffectatlas, geen voorspellingen voor deze specifieke woning.
Hoeveel kost deze woning per vierkante meter?
De vraagprijs is €1.395.000. Op basis van de makelaar-opgave van 182 m² woonoppervlakte komt dat neer op €7.665 per m². Ter vergelijking: de gemiddelde vraagprijs per m² in de buurt is €5.724. De prijs ligt 33% boven de buurtgemiddelde vraagprijs van €1.047.185.
