Vrijstaand wonen aan het water in Parc Sandur
Deze vrijstaande woning aan de Sandurdreef ligt in Parc Sandur, een recreatiepark met water rondom. Met een vraagprijs van €245.000 is de prijs marktconform ten opzichte van andere vrijstaande woningen in Emmen. De woning is gebouwd in 1999 en heeft energielabel C.
Ruim perceel, compacte woning
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 245 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is met 846 m² ruim, met een tuin rondom. De woning is volledig eigendom en heeft volgens de makelaar dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel.
Leven in Parc Sandur
Met ruim 2.100 inwoners en veel 45-plussers is dit een rustige buurt. Bewoners van de gemeente Emmen geven hun leefomgeving gemiddeld een 7,99; een van hen zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander noemt het "saai" en mist activiteiten voor tieners. De meningen lopen uiteen, maar de rust wordt gewaardeerd.
Voorzieningen en bereikbaarheid
De PLUS-supermarkt ligt op 82 meter, dus boodschappen zijn letterlijk om de hoek. Andere supermarkten zoals Jumbo en Lidl vind je op ongeveer 2 kilometer. Kindcentrum de Diedeldoorn is de dichtstbijzijnde basisschool op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 2 kilometer en de BENU Apotheek de Rietlanden op 1,6 kilometer. Buslijn 44 stopt op ongeveer een kilometer bij halte Zuidbarge, Ericasestr. 15. Treinstation Emmen Zuid ligt op 2,4 kilometer.
WOZ en risico-indicaties
De WOZ-waarde is €187.000 met peildatum 2025-01-01, en de vraagprijs ligt 31% boven de WOZ-waarde. Tussen 2020 en 2025 is de WOZ-waarde met 70% gestegen, van €110.000 naar €187.000. Wat betreft risico's: de geluidsbelasting van wegverkeer is 38 dB Lden en van spoorweglawaai 9 dB Lden, beide niet boven de norm. Het funderingsrisico is laag, al is de bodem veen en gevoelig voor zetting. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag. Dit zijn gebiedsindicaties, geen inspectie van deze woning.
Aanbod en bronnen
Op het moment van schrijven wordt de woning via meerdere kanalen aangeboden, waaronder Residentia projectmakelaars op Funda.
Deze samenvatting is met AI gemaakt en kan fouten bevatten. Controleer de gegevens altijd bij de aanbieder.
Kenmerken
Details van deze woning
Overdracht
Prijs
Energie
Bespaar tot € 400 op je energierekeningIndependerenOppervlakten en inhoud
Indeling
Bouw
Buitenruimte
De WOZ-waarde wordt jaarlijks door de gemeente vastgesteld met 1 januari als peildatum, en loopt daarmee ongeveer een jaar achter op de markt. Het is een geschatte marktwaarde, geen verkoopprijs.
Veelgestelde vragen
Over Sandurdreef 5-384, Emmen
Hoe verhoudt de vraagprijs zich tot de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is €187.000 met peildatum 2025-01-01. De vraagprijs van €245.000 ligt 31% boven de WOZ-waarde. Dat betekent dat de vraagprijs hoger is dan de gemeentelijke taxatie, maar de WOZ-waarde is geen actuele marktwaarde. De WOZ-waarde is tussen 2020 en 2025 met 70% gestegen, van €110.000 naar €187.000.
Hoe is de woning ingedeeld?
De woning heeft 3 kamers, waarvan 2 slaapkamers, en 1 badkamer, verdeeld over 2 woonlagen. De inhoud is 245 m³. Volgens de BAG-registratie is de woonoppervlakte 82 m², terwijl de makelaar 74 m² opgeeft. Het perceel is 846 m² met een tuin rondom. De woning is volledig eigendom.
Wat is het energielabel en wat zegt dat over de woning?
De woning heeft energielabel C. Het label zegt iets over de energieprestatie, maar niet direct over de bouwkundige staat. Volgens de makelaar heeft de woning dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie, plus een cv-ketel. Met label C kun je redelijke energiekosten verwachten, maar het is niet een zeer zuinig label.
Hoe is de buurt Parc Sandur?
Parc Sandur heeft ruim 2.100 inwoners, waarvan 23% 65 jaar of ouder is. Het is een rustige buurt, zo blijkt ook uit bewonersreviews van de gemeente Emmen. Een bewoner zegt: "Het is hier heerlijk wonen lekker rustig en dicht bij de winkels en er is ook een bus halte vlakbij." Een ander vindt het er saai en mist activiteiten voor tieners.
Welke voorzieningen zijn er in de buurt?
De PLUS-supermarkt ligt op 82 meter, dus boodschappen zijn dichtbij. Andere supermarkten zoals Jumbo en Lidl vind je op ongeveer 2 kilometer. De dichtstbijzijnde basisschool is Kindcentrum de Diedeldoorn op 1,6 kilometer. De huisartsenpraktijk zit op 2 kilometer en de apotheek op 1,6 kilometer. Buslijn 44 stopt op ongeveer een kilometer.
Hoe is de bereikbaarheid met het openbaar vervoer?
De dichtstbijzijnde bushalte is Zuidbarge, Ericasestr. 15 op 955 meter, waar buslijn 44 stopt. Ook de haltes Zuidbarge, Rhodonietdreef en Zuidbarge, Veldstukken liggen op ongeveer een kilometer. Treinstation Emmen Zuid ligt op 2,4 kilometer. De woning ligt in een recreatiepark aan het water.
Wat is het funderingsrisico van deze woning?
Het funderingsrisico is laag, volgens openbare risicodata op adresniveau. De bodem bestaat uit veen, dat gevoelig is voor zetting. Dit is een gebiedsindicatie en geen inspectie van deze specifieke woning. Het overstromingsrisico is zowel nu als in 2050 laag.
Hoeveel woningen staan er te koop in de buurt?
In de buurt staan 26 koopwoningen te koop. De gemiddelde vraagprijs is €317.710 en de mediaanprijs is €256.250. De vraagprijs van deze woning ligt 23% onder de buurtgemiddelde vraagprijs. De gemiddelde prijs per m² in de buurt is €2.764, terwijl deze woning €3.311 per m² kost.
